重庆购房是否有公摊面积-法师兄

重庆购房是否有公摊面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 05:39:21 199 人看过

确实存在公摊面积这个概念，它主要指的是公用分摊建筑面积在现实生活中的具体应用与体现。其涵盖的空间范围广泛，例如：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室以及为整栋楼宇提供服务及管理用途的公共用房与管理用房的建筑面积等等。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
公摊面积购房算不算

购买房产过程中，公摊面积主要涵盖了诸如大堂、公众门厅、走廊、过道、公众卫生间、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房以及其他专用于该建筑物运作的专用设备用房等项目。为了规避公摊面积所带来的潜在风险，可以采取以下三种措施：第一，向开发商或销售人员索要详细的公摊数据信息；第二，针对该楼盘查阅相关文献资料进行深入了解；第三，在签订购房合同时，务必明确约定公摊面积的具体数值和计算方式。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-07

134人看过
不可抗力
购房如何避免公摊面积风险房屋公摊面积风险

买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。一、商铺的公摊面积具体怎么计算？计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、购房合同的补充协议的主要内容有哪些1、明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权

2023-06-26

394人看过
法律综合知识
购房面积和交房面积要算公摊吗

在房地产交易中，购房面积通常被定义为建筑面积，这其中又包括了套内建筑面积以及公摊面积两个方面。此外，交房面积所指向的含义则主要是实际交付使用的房屋实际面积，从理论上来讲，这个数值应当与在购买房屋合同时约定的建筑面积保持一致，并且必须将公摊面积纳入考量范围之内。具体而言，公摊面积涵盖了诸如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施的部分。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

2024-05-03

222人看过
房产证
公摊面积是否包括分摊土地面积？

1、是一个意思2、土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两证所指都面积并不是同一概念。依据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：以房产证上的建筑面积补偿非公摊面积是什么1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定

2023-07-15

297人看过

商品房建筑面积
重庆市关于公摊建筑面积的规定

重庆市在2002年取消了《公摊面积条例》，商品房买卖合同和商品房权证应当载明共用部位和设施，计价依据为套内建筑面积。不按此计价的开发商将被罚款，罚款金额为商品房交易金额的5%至10%。重庆市在2002年取消了《公摊面积条例》。无论是现售还是预售的重庆商品房,计价依据都是套内建筑面积,商品房买卖合同和商品房权证应当载明共用部位和设施。此外，不按此计价的开发商将被有关部门责令改正，并处以商品房交易金额5％～10％的罚款。重庆市商品房买卖合同和权证应载明哪些内容？根据《重庆市商品房买卖合同》和《重庆市商品房权证管理办法》的规定，重庆市商品房买卖合同和权证应载明以下内容：1. 合同双方：包括出卖人、买受人、合同签订日期等基本信息；2. 房屋基本情况：包括房屋面积、房屋用途、房屋所在楼层、房屋朝向等；3. 合同价格：包括房屋售价、房屋总价、付款方式等；4.

2023-09-07

368人看过
法律综合知识
重庆购房面积如何计算

在评估和计算商品房的整体面积时，我们会采取如下的方式进行计算：首先将套内房屋的实际可使用面积、套内墙体的总面积以及套内阳台的总面积，这三部分内容进行汇总，然后再将上述汇总后的数值与应分摊到该套房中的公共建筑面积进行累加，以此来计算出最终的商品房总体积。在计算套内实际使用面积时，我们需要注意的是，诸如烟囱、通风道、管道井等非居住空间，均不应被纳入到实际使用面积的范畴之内。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-03

265人看过
法律综合知识
重庆购房面积怎么算的

关于商品房销售面积的计算问题，现行市场上存在三种不同形式的核算标准。首先是根据每套房源进行独立计价，其次则是以建筑物整体的建筑面积为计量单位，最后一种则是以该套房屋内实际可供居住的套内建筑面积作为计价依据。然而，相较于前两种常见的计价方式，采用套内建筑面积计价的情况相对较为罕见。通常情况下，我们所采用的是基于建筑面积的计价模式，这主要是通过测量住宅面积的外围线来确定。值得注意的是，商品房的销售面积实际上是由套内销售面积与分摊的公共面积两部分组成，对于购房者而言，最具有实用性的无疑是套内的实际使用面积，因为这才是他们真正可以直接利用的空间。因此，在签署商品房买卖合同时，务必要将套内的建筑面积以及分摊的公共面积明确列出。在购买房产时，购房者往往会非常关注面积问题，因此必须在合同中清晰无误地注明自己的实际使用面积及分摊的公共面积，以便有效防止因使用面积缩水而给消费者带来的潜在损失。《商品房销售管

2024-05-20

134人看过
法律综合知识
购房公摊面积要付费幺

在建筑房产交易中，公共区域占用面积（即公摊面积）以及套内实际可居住面积（即套内建筑面积）的收费标准均保持一致。换言之，购买者需支付相同金额的费用用于购买公摊面积和套内建筑面积。然而，购买者需注意的是，如果所选购的房产楼层位置较高，那么其所需承担的公摊面积将会相应增加，进而导致费用的上升。具体而言，有以下几点值得购房者加以留意：首先，购买新房时，其建筑面积将由套内建筑面积以及公摊面积两部分构成；其次，套内建筑面积则由套内实际使用面积以及墙体面积共同组成；最后，公摊面积则通过公摊系数与套内建筑面积相乘得出，而每栋建筑物的公摊系数因楼宇结构等因素而有所不同。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

2024-05-02

96人看过

交通运输
购房时要公摊多少面积

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。二、不同楼宇公摊的比例各不

2023-04-16

303人看过
法律综合知识
购房国家有没有允许公摊面积

关于我国对房屋公摊面积的相关法规规定如下所述：首先，相较于其他类型的住宅，一般多层住宅的公摊面积控制在10％至13％之间；其次，对于18层及以下的板式住宅而言，其公共区域分摊比例约为13％至15％；而对于点式楼盘来说，一般情况下，其公共区域分摊比例会达到15％至17％；最后，当建筑物高度超过30层时，由于电梯数量的增加，公共区域分摊比例通常会稳定在25％左右。所谓房屋公摊面积，即为分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积共同构成了一套商品房的建筑面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

2024-08-21

66人看过
购房合同
公摊面积是否应该包含在购房合同中？

根据中华人民共和国房地产行业部颁《商品房销售管理办法》第二十一条，按照建筑面积计算房价的，买卖双方应当在合同中明确约定房屋的套内建筑面积以及共同拥有的建筑面积，并事先明确约定在建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。根据中华人民共和国房地产行业部颁《商品房销售管理办法》第二十一条,按照建筑面积计算房价的,买卖双方应当在合同中明确约定房屋的套内建筑面积以及共同拥有的建筑面积,并事先明确约定在建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。公摊面积是否应该在购房合同中明确？根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生

2023-10-11

341人看过
机动车
购房公摊面积的组成和摊派方式

一、公摊面积如何组成所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。二、公摊面积怎么摊公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积

2023-05-03

135人看过

购房合同
装修面积是否包含公摊面积

一、装修面积是否包含公摊面积装修不算公摊面积建筑面积包含公摊，是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积(其中阳台算一半，飘窗不算面积)和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的二、建筑面积和使用面积计算公式建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

2023-05-30

289人看过
合同期限
租赁面积是否加上公摊面积

一、租赁面积是否加上公摊面积租赁面积可以协商约定，如果没有约定，应以产权证和公摊的建筑面积作为依据。二、房屋承租人死亡后怎么处理租赁关系房屋承租人死亡的，租赁关系并不必然终止。如果房屋承租人生前还有与其共同在租赁房屋中生活或经营的人，则应当按照原合同继续维持租赁合同。三、房屋租赁纠纷问题处理的一般程序是什么（一）纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。（二）区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应一定时间内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。（三）租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。（四）调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场

2023-06-04

217人看过