在自愿的基础上,双方协商之后签订的房屋买卖协议受法律保护。买回迁房,如果回迁房有产权证明的,则写明买卖双方的基本信息,房屋的基本信息,支付房款的期限、方式、地点,以及违约责任等条款的,该协议受法律保护。
买回迁房不在于怎么签协议,没有房产证的回迁房是不能买的,目前,市场中的回迁房分成以下两种类型:
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
一、贷款买回迁房需要什么费用?
1、房屋贷款保险费:该险种保险标的一般是指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业贷款有的可以不买。
2、房贷利息费用:贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。
3、房产评估费:所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构进行评估。在多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1%~5%不等。
4、抵押登记费:有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包,住房每套80元,非住房每套550元。然而很多人不知道,这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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怎么签署回迁房房屋买卖协议?浙江在线咨询 2023-11-16经过中介公司协调,买卖双方达成意向的,要签订一份回迁房房屋买卖协议。在里面,会明确回迁房买卖价格、过户手续、房款结算方式及双方的权利和义务等。以后一旦发生矛盾,经过双方签字的协议就是解决问题的凭证。
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购买回迁房签的什么协议才有法律效力河北在线咨询 2023-06-29买回迁房签协议只要是出于当事人真实的意思表示,且包括以下内容即受法律保护: (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。。
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只有回迁协议怎么买卖回迁房甘肃在线咨询 2022-10-19回迁房只有回迁协议可以过户,需要房主持有该住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,就随时可以申请过户该住房。回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这