1、多向邻居打听。很多购房者买房后发现是凶宅多半是听邻居们说的,为了规避这一情况,建议购房者买房之前就先到小区内“暗访”一番,可以问问周围的邻居了解一下房屋的历史,与邻居热络起来建立感情,发现房屋“身家清白”后才可最终敲定。
2、写清合同细则。当然了有的人前期调查好了但后来发现是凶宅,这又该怎么办呢?建议大家从一开始就在合同的约定中下工夫,写清如证实是凶宅可合理退房并获得相关赔偿等细则,以确保自己处于有利的地位,为日后的维权奠定基础。
3、查查凶宅信息。目前北京一家房产中介公司已正式建立了凶宅数据库,武汉的凶宅数据库还没有。但是只要购房者够细心,还是可以利用网络搜集武汉的凶宅信息的,建议购房者们买房前不妨多打听一下“小道消息”,适当“捕风捉影”一番,大胆假设小心求证,防患于未然。
买到凶宅该怎么办呢?
举个例子,卖家A在中介B处挂牌出让一套凶宅,却隐瞒凶宅的关键信息。购房者C购买了这套房源,装修入住后三个月,从邻居和物业处得知该套房源为凶宅。
购房者C得知是凶宅后,起诉卖家A要求撤销购房合同并要求赔偿,中介B负连带赔偿责任。
如果确定是“凶宅”,即使未在客观上影响房屋的正常使用,但是该情况影响到购房者心理感受,比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低,这并不符合购房者的真实意思,属于“房屋重大瑕疵”,是影响商品房买卖的重大事项。
基于上述判断,法院一般都会判决买卖合同无效,购房者可退房并要求收回购房款,还可获得额外赔偿(视判决结果而定)。
我们建议,为了明确责任,所有打算买二手房的朋友们,都应该要求产权人签署相关声明,保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。
需要指出的是,此类“凶宅”在法律上并没有明确的概念,法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。实际上,在“凶宅”的交易中,中介所给的承诺约束力也很有限,只有在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。
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二手房买到凶宅如何维权黑龙江在线咨询 2023-01-31二手房买到凶宅,如果购房合同中约定了合同解除权,合同没有履行终结的,买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同,要求对方赔偿合同损失;如果没约定合同解除条款的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
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如何避免买到小产权房?江西在线咨询 2022-10-151、首要,需求开发商或许出售人员将口头许诺也写进白纸黑色的购房合同,口说无凭。 2、其次,开发商有必要出示五证:《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《土地使用证》、《工程开工证》、《出售许可证》。不光要查看复印件,还要查看原件。
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如何避免购买到小产权房湖北在线咨询 2022-10-171、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同,口说无凭,避免后期出现纠纷。 2、一定要查看五证是否齐全:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不光要查看复印件,还要核实原件。 3、去房管局查验一下,自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案,如果有,则基本能证明是正常房源。 4、还