广州市现有“三旧”(旧城镇、旧村庄、旧厂房)等低效用地约74平方公里。记者最近获悉，广州将在最新出台的《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》、《关于广州市推进旧城更新改造的实施意见》、《关于广州市推进“城中村”(旧村)整治改造的实施意见》等“一揽子”意见的指导下，力争用10年时间基本完成全市“三旧”改造工作；用3-5年时间基本完成城市重点功能区的旧城成片重建改造工作、“城中村”全面改造工作及不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作。
【旧城改造】
九成居民同意才能改造
《意见》明确了广州旧城更新改造的“拆、改、留”三种模式———对危破房分布相对集中、土地功能布局明显不合理或公共服务配套设施不完善的区域，实施成片重建改造；对零散分布的危破房或部分结构相对较好、但建筑和环境设施标准较低的旧住房，实施零散改造；对历史文化街区和优秀历史文化建筑，将按照“重在保护、弱化居住”的原则，疏解居住人口。《意见》还首次提出“探索采取出售文化保护建筑使用权或产权的方法，引进社会资金建立保护历史文化建筑的新机制”。
为解决旧城改造的拆迁难题，广州将试行旧城更新改造“事前征询制度”。第一轮，征询改造区域居民意愿，同意改造户数的比例达到90%以上(含90%)的，方可启动改造。第二轮，征询改造区域居民对补偿安置方案的意见，在规定时间内，签订附有生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上(含2/3)的，方可实施拆迁。
对于市民关心的旧城更新改造范围内房屋的拆迁补偿安置问题，《意见》提出，可试行以被拆迁房屋的市场评估价为基础，增加一定的改造奖励、套型面积补贴和搬迁奖励。被拆迁人可选择货币补偿、本区域就近安置和跨区域异地安置3种补偿安置方式。
【城中村改造】
村集体可自主招商融资
广州目前有在册“城中村”138条。《意见》表示，将力争在未来10年内基本完成全整治改造任务，其中位于越秀、海珠、荔湾等城市重点功能区的52条“城中村”改造将在3至5年内完成。
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广州旧城改造三分之二户同意可强拆
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广州旧城改造新增奖励费
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广州旧城改造将推三种模式
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广州旧城改造还缺公共协商
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广州旧城改造要保护老地名
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拆迁人按照广州市政府新近披露的一系列计划，将在10年间完成旧城区约54平方公里的全面改造，涉及拆迁人群60万人，仅拆迁所需资金将超过1000亿元。如此同时，城中村的改造也将全面启动，并计划在3~5年时间完成52条城中村的升级改造。。如果一切都按照计划得以实施，这将是广州最大规模的一次动迁和城市改造。尽管旧城改造给市区房地产所腾出的巨大空间目前尚难以预计，但以保-利(600048.SH)、富力(02777.HK)为代表的大型开发商，早已经悄然潜入这一领域。改造面积涉54平方公里2009年12月21日，广州市出台了《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》，从而拉开旧城改造全面启动的大幕。几日后，广州市规划部门披露了《广州市旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》，划定了旧城改造的范围，即是指建设超过30年的历史旧城。其范围基本与1980年广州建成区范围一致，面积约54平方公里，其中更新改造重点在内环路以内2023-04-30406人看过 -
法律综合知识今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。观点地产网讯：2月24日，广州“三旧”改造工作办公室正式挂牌成立。据了解，该办公室直属市政府，作为市“三旧”改造领导小组日常性工作机构，以及统筹全市“三旧”改造工作的常设性工作部门。“三旧”改造办的首任主任、广州市委常委、常务副市长苏*群表示今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。该9条城中村包括位于天河区的猎德村、冼村、林和村、小新塘村，位于白云区的棠下村、三元里村、萧岗村，位于越秀区的杨箕村及位于海珠区的琶洲村。苏*群表示，在广州中、远期的目标任务和年度实施计划中，将力争用3至5年时间基本完成位于城区的52条城中村的全面改造任务，在2015年以前完成对不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作，并抓好城市重点功能区的旧城成片重建改造工作。2023-04-30263人看过 -
随着广州建设宜居宜业的“首善之区”发展格局的明晰，其旧城的更新改造引弦待发。二十五日，广州市规划局通过新闻媒体和网站向社会公布旧城更新改造规划纲要和历史文化遗产名录，向社会各界和民众征求意见，以期有效引导广州市“三旧”(旧城区、旧村庄、旧厂房)改造，保护好该市历史文化资源。广州在征询民意的《广州市旧城更新改造规划纲要》中指，广州旧城区拥有大量的历史文化遗迹、完整的明清时期城市格局和深厚的产业、文化传统，一直是民众安居乐业的重要集聚区、岭南地方特色文化的承载地和具有深厚底蕴的商业名城。但广州旧城房屋日益危破，居住安全存在威胁，交通日益拥堵，空间环境日益局促，城市土地价值与承载的功能不相匹配。据悉，广州市旧城更新改造规划总面积约五十四平方公里，主要针对旧城区建成时间超过三十年的历史城区，划分为四个保护控制分区。一为文物保护单位保护范围，总面积约一点零八平方公里。二为历史文化街区和近现代优秀建筑2023-04-30243人看过 -
配套设施老旧小区改造如有业主不同意，可以通过协商的方式解决。小区改造是对公共部分进行改造，这是小区全体业主的部分，不是某一个业主反对就能起作用。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。老旧小区改造可以推进城市开发建设模式转型、基层社会治理新格局构建的大改革，为城市治理体系和治理能力现代化提供强大动力。2023-03-22222人看过
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《指导意见》规定在符合规划条件下，拥有合法产权的被拆迁人可以选择不同的补偿安置方式。被拆迁人选择异地永迁、就近安置的，按住宅用途进行补偿安置。如果被拆迁人选择货币补偿的，还要根据“住改商”物业的具体情况分别对待———如果是1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房，被拆迁人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，拆迁人可按照经营性用房房地产市场评估价的60%给予补偿。如果“住改商”物业属于1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后至2001年市规划行政管理部门颁布的住改商管理规定实施前改变为经营性用房，被拆迁人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，拆迁人可按照经营性用房房地产市场评估价的50%给予补偿。广州市国土房管局还明确，如果按经营性用房确定的货币补偿款低于《指导意见》有关住宅货币补偿的，应当按照住宅确定货币补偿，以保证政2023-04-30265人看过 -
法律综合知识●改造范围30万平米，涉及2万居民拆迁●新建4.5万平米绿化广场，将形成一江两岸大海珠广场●即日起至明年1月9日市民可发表意见时隔6年，海珠桥南广场旧城改造计划再次启动!记者昨日从海珠区规划分局获悉，《海珠桥南广场地区旧城改造规划方案》日前已出炉。按照规划，海珠桥南地区将拆迁建筑约30万平方米，规划新增绿化广场4.5万平方米，形成与海珠广场隔江对望的大海珠广场。同时，在绿化广场东侧，即珠江与江南大道的交汇处，将建起一座超高层建筑，该建筑将成为海珠区的新地标，也将是城市旧中轴线上的制高点。此外，备受瞩目的江南婚纱街将在改造后得到部分保留，而同福东路上的骑楼街则有望得到完整修复。据悉，整个拆迁范围将涉及共两万名居民，其中的自有产权居民将可原地回迁到该区域新建的安置小区中。据悉，该方案从2008年12月5日起至2009年1月9日为规划编制的公众参与阶段，市民可通过多种渠道了解本次规划方案，并将自2023-04-30266人看过
城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造，从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等，给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>
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广州旧城改造补偿标准辽宁在线咨询 2022-05-06广州市国土房管局昨日正式公布《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，通过在货币补偿中增设“改造奖励”明显提高拆迁补偿标准。《指导意见》明确，旧城更新改造范围内的房屋被拆迁人今后可以选择货币补偿、就近安置和异地永迁3种补偿安置方式。 《指导意见》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已发布旧城更新改造决定或房屋拆迁公告的项目不适用该意见。 《指导意见》还明确可以实行搬迁时限奖励制度。 -
九台河补偿划拨旧城改造湖南在线咨询 2022-04-04各级人民政府应当根据当地经济社会发展水平，量力而行，尊重群众意愿，有计划、分步骤地组织实施城乡规划。城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府，应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展五年规划等相关规划，编制城市、镇的近期建设规划，经城市、县人民政府审批，报总体规划审批机关备案。近期建设规划的规划期限一般为五年。 -
九台河功能划拨旧城改造广西在线咨询 2022-03-23各级人民政府应当根据当地经济社会发展水平，量力而行，尊重群众意愿，有计划、分步骤地组织实施城乡规划。城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府，应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展五年规划等相关规划，编制城市、镇的近期建设规划，经城市、县人民政府审批，报总体规划审批机关备案。近期建设规划的规划期限一般为五年。 -
旧城改造标准安徽在线咨询 2022-05-13旧城改造的程序标准是： 第一步是调查研究，对旧城改造的基本信息进行资料收集； 第二步，确定旧城改造地区之后，根据经济实力和区域发展需求提供定制化规划； 第三步，拆除部分建筑，进行居民迁移，道路等基础性工作，保证旧城改造工作的顺利开展。 -
旧城改造和棚改有何不同？辽宁在线咨询 2023-01-02旧城改造和棚改有以下不同： 棚改是政府加国企主导，棚改赔偿少。棚改只要90%业主同意，剩下的可以行政拆除。 旧改是市场化的以政府加开发商主导。旧改赔偿多，可以和开发商谈。旧改就必须100%业主同意才可以的。
