楼市最不平静的农历虎年，在即将挥手而去之时，国家再出重拳进行调控。它留给即将来临的农历兔年许多值得思考的问题，其中一个最大的问题，就是在新的一年里，到底要不要买房?又如何买房?

当然，由于购房者条件不同，买不买房，其实因人而异。不过，以笔者之见，在兔年买房，应学一学兔子的精神，要能静得下心来，伺机而动。

笔者认为，至少要有三静。

一静，静观政策之变。进入2011年，楼市传得最多的，就是政策如何进一步调控。其中房产税在千呼万唤之后，终于有了重庆版本和上海的传说版本。可是纵观这两个版本，对房价的调控很难起到作用。现在需要关心的是，昨天出台的版本对楼市到底有多少杀伤力。由于政策对楼市的短期影响现在越来越明显，视政策而出手，也许是买房者较为理性的做法。当然，金融市场的从紧，在兔年会表现得更为充分。楼市说到底，就是一个资金密集型的市场，没有了宽松的资金面，楼市是走不远的。所以，在兔年时时关心金融政策和资金的宽松情况，也是买房者需要做的功课。

二静，静观开发商如何表演。尽管虎年年尾楼市上演了一波反弹行情，开发商又开始牛了，涨价的楼盘也是一个又一个，但这样的时光其实长不了。理由是，除了宏观政策不配合之外，一个最致命的原因，就是今年供应量实在太多。经济学的原理是，供求关系决定商品成交、价格走向，楼市也决不例外。事实是，兔年摆在开发商面前的最大难题，是如何消化有史以来最大的供应量，而决不是涨多少房价。虎年里诸如“存抵”之类的优惠措施，在兔年只会越来越多，说不定也会有一些资金十分紧张的楼盘，来个大降价。所以，买房者要学会做个有心人，要守株待兔，要时时关心开发商的最新动态。

三静，静观买房时机的到来。兔年买房，应该是个不错的好机会。但在兔年什么时间段下手，在什么价位下手，这就取决于买房者有没有做好前面“二静”功课。笔者认为，前面两门功课做好了，买房是水到渠成的事。当然，该出手时要出手，买房也是一件不能犹豫的大事。

静若处子，动若脱兔，这是兔年买房的八字方针。(记者干国荣)