有不动产权证的房子可以自由买卖吗-法师兄

有不动产权证的房子可以自由买卖吗

来源：互联网时间： 2023-03-23 20:33:02 430 人看过

可以自由转让。出让土地上房产根据房地产管理法规定处理,已办理出不动产权证符合转让要求。房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

一、民法典中未过户遗产房屋如何买卖

未过户遗产房屋不能买卖。需要过户后才能买卖。继承人只要获得了所继承房产的所有权，房屋是可以进行买卖的。但是，因为房产是不动产，要想完成交易必须经过过户登记。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、买卖房屋不过户只到公证处公证可以吗

买卖房屋不过户只到公证处公证不可以。

我国法律规定不动产权是登记注册制，没有过户登记，没有产权证，就仍没有所有权。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

三、只有土地证的房子可以买卖吗

只有土地证的房屋，是不能进行买卖的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。也就是说，没有房产证，把房屋卖了之后，不能进行转让登记，那物权就不会发生效力，对方就不能取得该房屋的物权。

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