买房定金交了贷款办不下来咋办-法师兄

买房定金交了贷款办不下来咋办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 20:51:34 313 人看过

一、买房定金交了贷款办不下来咋办

买房定金交了贷款办不下来的主要分两种情况：

1.购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款，购房者应该承担违约责任，不能退回定金。

2.非买卖双方的原因:如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的，要求开发商发返还首付及定金。所以应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任的约定，还有不可抗力的因素进行详细的约定以防以后纠纷发生。

二、买房时定金交多少

买房时定金交多少由当事人约定的，但法律上有对最高限额作出限定，即不能超过主合同中总额的百分之二十。显然是限制给付数额过大的定金。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、买房时定金可以退吗

买房时定金是否可以退要区分不同的情况：

1.交了定金，双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，此时可以退回定金。

2.交了定金，但因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由违约的，不适用定金罚则，也可以退回定金。

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