二手房过户遇障碍，应对策略有哪些？-法师兄

二手房过户遇障碍，应对策略有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 15:25:34 434 人看过

二手房卖方不配合过户的可以尝试双方协商。双方协商不成的，买方可以收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合转让手续，赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。取得胜诉判决文件后，登记权利人可以凭此判决文件申请并完成转让登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构登记的，房屋登记机构应当办理。房屋登记机构登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件。

二手房卖方逾期过户怎么办？

二手房卖方逾期过户怎么办？有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。而根据我国《民法典》规定，下列情况可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求对方双倍返还定金。

卖方逾期过户属于上述规定的第二种情况，同时根据相关法律规定，购房者可以要求解除，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。

在二手房交易时，需要由卖方协助一起办理房产的过户手续，虽然常见的是卖方逾期过户的情况，但也有一些时候是买方逾期过户，这样也是会给买方造成很大风险的。

《中国人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

银行贷款
买卖二手房最新策略有哪些?

在房产交易市场，二手房交易也很火热。那么，买卖二手房最新策略有哪些?在二手房买卖中，怎么才能顺利买房?在实践中，二手房买卖的纠纷很常见。为了避免相关的纠纷，我们需要多了解有关二手房买卖的最新对策。买卖二手房最新策略：1、自找买主交易方式这种交易方式属于少数类型，二手房买卖双方如果彼此认识，并且对房屋过户，银行贷款的流程非常熟悉，而且有一定的法律知识，那么完全可以进行面对面交谈。这种交易方式自由灵活，买卖双方可以省下一大笔中介代理费，但是由于个人能力有限不可能面面俱到，所以往往如此操作是“劳民伤财”。加之房屋交易信息闭塞，个人信用导致的交易风险，所以采用此种模式进行交易的是寥寥无几。2、委托中介交易方式这是目前二手房市场进行交易的主流模式，大部分买卖双方都会选择比较专业的中介来完成整个二手房交易过程。这首先是由于交易信息不对称导致的，此外该类人群一般对房屋买卖的流程不熟悉，缺乏专业知识，出于

2023-06-02

438人看过
购房合同
二手房购房合同纠纷的应对策略

二手房买卖合同纠纷时的处理方法如下：1、双方协商解决2、协商不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。3、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。北京二手房购房合同纠纷委托律师处理需要准备哪些材料1、身份证明或当事人主体资格的证明文件；2、与购房合同纠纷有关的文书、票据、信函、材料；3、侵权事实和损害后果的证明文件；4、其他与购房合同纠纷有关的证据材料。事实上，北京二手房购房合同律师费怎么计算的这个问题还是要根据律师提供的法律服务确定的，比如签完二手房购房合同以后委托律师办理公证，北京当地律师事务所代办公证的收费标准在1500元到3000元之间，请律师代写二手房购房合同的，收费标准是600到2000元不等。《中华人民共

2023-07-03

157人看过
房产过户
房子过户给2岁宝宝：应对策略

过户手续需要父母作为监护人代办,并提供一系列证明文件和申请表格。房产过户方式包括赠与过户、出让过户和房产继承,其中房产继承需要满足被继承人死亡、存在合法遗嘱和依法取得的遗产的条件。可以。需要父母作为监护人，代替子女办理过户手续。需要出具子女出生医学证明，孩子父母双方当事人身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证，出让性质土地证，贷款还清，到住房所属房管部门申请办理过户手续。父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：一、赠与过户。二、出让过户。三、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。2岁孩子过户房产需要哪些手续？根据我国《民法典》和《房屋登记管理办法》等相关法律法规，2岁孩子过户房产需要以下手续：1

2023-11-10

378人看过
二手房买卖
二手房买卖毁约应对策略(站摘录

在二手房买卖纠纷中，有一类纠纷非常具有代表性，那就是，双方签订了房屋买卖合同，但随后因为市场房价的波动，大幅上涨或大幅下跌，就会造成一方当事人恶意毁约，作为守约方，应当如何应对这种恶意的毁约行为呢?以买房方为例，律师为您讲解防范风险的应对策略。首先，买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托进行操作或就此问题专项咨询，这叫花小钱办大事。其次，对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。第三，违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以

2023-06-05

408人看过

公房
二手公房购买的风险与应对策略

买二手公房的风险包括产权证的真实性、房屋是否私自建房、土地情况的真实性、房屋手续是否齐全、房屋是否出租等。但该房屋也属于单位，则必须先向主管公房销售的单位报批并过户。买一套二手公房，如果房子已经归业主自己所有，买一套二手公房和买一套普通二手房是一样的。而房子还属于单位的话，则要先报公房出售的主管单位审批同意并过户后，风险就会和买普通二手房一样。买期房有哪些风险1、房屋质量风险房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测（监理）机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处

2023-06-30

168人看过
二手房买卖
二手房买卖中乙方违约应对策略

二手房乙方违约应该按照合同的中的约定进行赔偿。当当事人其中一方预期违约了，可以坚持合同之前的效力，要求或者是等到对方到期履行的合同，以静观对方的态度有没有变化，然后再决定采取相应的措施。对于表明要毁约，守约方应该明确要求对方撤回想要毁约的意思表示，而不可以只是坐等对方的履行，以免扩大自己的损失。二手房怎么办营业执照二手房东怎么办营业执照：可以办自己的个体工商户营业执照。如果经营范围中没有需要前置许可证的项目，只需要提供：1、你和二房东的租赁合同，二房东和大房东的租赁合同，大房东的房产证；2、您的身份证及复印件；3、照片1张；4、城市户口的提供职业状况证明（下岗证、失业证之类），去辖区工商所办理就可以。补充：两个合同都要。如果没有和二房东的正式合同，简单的租赁协议也可以。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约

2023-07-01

269人看过
不可抗力
没有绿本的二手车购买应对策略

车没有绿本是可以补办的，短时间内对汽车不会有太大的影响，如果二手车没有绿本的话，汽车是没有办法过户的。汽车的绿本值得就是机动车登记证书，机动车登记证书作为车辆所有权的法律证明，不管是在之后的转籍办理、过户手续等任何车辆登记时都需要车主出具，这是非常重要的证件。二手车买卖协议的范本买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）保证人：＿＿＿＿＿＿＿（以下简称丙方）上列当事人就汽车买卖事宜订立合约如下：第一条甲方就其约定，将其所有的轿车售予乙方，乙方买受。第二条后记轿车的买卖总金额为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。乙方依照下列方式支付款项予甲方。（1）本日（订约日）先交付定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（2）余款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（中期款）于申请过户的同时支付。（3）余款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，可分十次支付，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿

2023-07-05

296人看过
罚金
遇到道路障碍，应该怎样应对？

应当按照规定设置规范的安全警示标志和安全防护设施。道路养护施工作业车辆、机械应当安装示警灯，喷涂明显的标志图案，作业时应当开启示警灯和危险报警闪光灯。对未中断交通的施工作业道路，公安机关交通管理部门应当加强交通安全监督检查。发生交通阻塞时，及时做好分流、疏导，维护交通秩序。道路施工需要车辆绕行的，施工单位应当在绕行处设置标志；不能绕行的，应当修建临时通道，保证车辆和行人通行。需要封闭道路中断交通的，除紧急情况外，应当提前5日向社会公告。道路或者交通设施养护部门、管理部门应当在急弯、陡坡、临崖、临水等危险路段，按照国家标准设置警告标志和安全防护设施。小区通行道路适用醉驾据三部门有关负责人介绍，《意见》主要包括四方面内容：一是“在道路上醉酒驾驶机动车”的认定问题；二是对醉酒驾驶机动车犯罪从重处罚的具体情形；三是办理醉酒驾驶机动车刑事案件数罪并罚、适用罚金刑等有关定罪量刑的规定；四是办理醉酒驾驶

2023-07-05

117人看过

保全
交通事故赔偿过高，有哪些应对策略？

通过交通事故处理机关或交通事故专业人民调解委员会调解，而不能达成意合的，则需要权利人向人民法院提起诉讼，由人民法院判裁决。受害人在计算致残项目前应先进行伤残认定。并且应特别注意抓紧时间进行伤残鉴定，以免有些伤情复合速度快而导致伤残认定级别降低，影响受害人的赔偿权利。交通事故对方不处理怎么办一、交通事故对方不处理怎么办1、交通事故对方不处理的，作为受害方可以如下处理：（1）对肇事车辆及财产进行财产保全；（2）可以要求肇事车辆的保险公司支付医疗费；（3）治疗结束后把保险公司和肇事方作为被告向法院提起诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。二、交通事故处理工作步骤是什么1、受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案；2、现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救

2023-07-02

190人看过
交通事故现场勘察
交通事故现场勘察遇阻，应对策略有哪些？

保险车辆出了保险事故，保险公司就应该赔偿，没有查勘现场不能作为不赔的依据，查勘现场是为了确定事故是否属于保险责任，没有查勘现场有两个方面的原因：一是客户没有及时报案，二是保险公司查勘员无法赶到，针对第一种原因，客户可以提供相关事故证明如交警裁决、自行拍摄的事故照片等进行理赔，没有证明的比较麻烦，会面临部分免赔或者拒赔，第二种原因，由于是保险公司内部问题，故保险公司不能由于自己的工作失误拒绝客户理赔。交通事故保险公司是不是一定要到现场才行交通事故保险公司一定要到现场。如果私下调解的，保险公司不赔。必须要事故认定书，即经过交警处理，才有责任，因为责任才有赔偿，才有理赔。经过交警处理时，保险公司人员在场参与最好，而且要把赔偿的金额写入事故认定书和调解协议书中才有保障能得到保险公司全额赔偿。交警部门主持调解时，如果保险公司没有派员到场，其他当事人在交警部门主持下达成调解协议的，一般应确认该协议的效

2023-07-24

299人看过
集体户口
集体户口到期疑问：应对策略有哪些？

1、集体户口，如果是已经办理了落户手续，就不存在“过期”的事；2、如果是没有办理落户手续、手里还拿着户口迁移证：在迁移证过期时间不太长的话，还可以凭过期的迁移证办理落户；如果过期时间太长，应到原开具迁移证的派出所申请重新开证后落户。广州集体户口怎么办理落户单位集体户或公共集体户的，申报人需与入户地址所属区的集体户管理部门、公安局办证中心和派出所确认可否挂靠入户．另外，迁入公共集体户，是指迁入工作单位注册地所属街道．镇公共集体户．迁入时，提供集体户单位同意落户意见及加盖公章的集体户户口簿首页复印件；承诺书没有统一模板，如有随迁家属，需同时写明关系、姓名、身份证号。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的

2023-07-07

63人看过
欠条
欠条困境：应对策略有哪些？

被胁迫签下的欠条是可撤销的。胁迫，是指以给他人及其亲友的生命、健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害相要挟，迫使对方做出违背真实意思的意思表示。关于胁迫的认定，实践中注意以下几点：胁迫行为是非法的；该胁迫足以使被胁迫人感到恐惧而做出违背真实意思的意思表示；胁迫可以由当事人自己、第三人作出；被胁迫人作出的意思表示与胁迫人所希望相符合。借钱不还还不想写欠条怎么办可以找债务人协商，双方在协商的过程中，如果双方对借款的金额借款的时间利息约定等等都没有异议，那这个录音证据也是非常有效的。如果双方在协商的过程中达成就还款的时间达成了协议，也可以签订书面的还款协议书，还款协议书也是具有法律效力的。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈

2023-07-18

444人看过

汽车保险
异地二手车过户政策新政策有哪些

非现场二手车户籍流程：非现场（原所有者所在地）1、确定购买车辆后，在车辆所在地二手车交易市场进行交易，发行全国统一的二手车交易发票。2、购买车辆后，需要向车辆所在地的列车员申请文件。提交文件时需要提供新所有者的身份证。提交文件时征收文件费，地方价格不同。注意：有些地方提交文件审查可能需要几天时间。这一点需要明确，及时安排，以免浪费时间。此外，车辆档案袋通常标有着地期限，通常为2周或1个月，消费者必须在规定期限内办理相关手续，到期后需要重点提交文件。3、提交文件的同时，记得处理临时牌照，容易开车回来（临时牌照的有效期为7天）。4、购买车辆交易完成后，不要忘记需要汽车保险。有的保险公司可以直接转动，有的不行。在这种情况下，可以退还保险，然后买临时保险，开车回来后再买保险。当地（新所有者所在地）原所有者不需要一起去5、开车回来后，首先向车辆购买交通保险。商业保险。6、携带相关资料（包括车辆档案）

2023-08-16

473人看过
动迁
无证房屋被动迁，应对策略有哪些？

该段内容讲述了无证房拆迁的补偿情况。根据不同情况，拆迁补偿可能会有所不同。对于祖宅和集体土地上的房屋，即使没有房产证，但其合法性也无异议，拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。对于农村宅基地上的房屋，在08年1月1日之前建造的房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。对于历史遗留的房屋，在法律和登记制度没有完善的时候，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。对于无证房拆迁，以下是三种可以获得补偿的情况：1.祖宅；2.集体土地的房屋；3.个人住宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，

2023-08-27

407人看过