按税法规定，房地产税如何计算的方法有以下两种：（一）按房地产原值一次减去10％～30％后的馀额计算。其计算公式为：年应纳税额＝房地产帐户原值（1－10％至30％）1、2％（2）。按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（12％）以上的房地产税如何计算，按年应纳税额除以12。工业用的自营地下建筑物，以住宅成本的50％为应税房地产的原价。对于连接地上住宅的地下建筑物，地下部分和地上住宅整体应按地上住宅建筑的有关规定征收房地产税。
三级房地产开发企业的条件
《房地产开发企业资质管理规定》规定：1．注册资本不低于800万元；2．从事房地产开发经营2年以上；3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。《山东省房地产开发资质管理实施细则》1．注册资本不低于800万元；2．从事房地产开发经营2年以上；3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．近2年竣工房屋销售率达90％以上；5．连续2年建筑工程质量合格率达100％、项目竣工综合验收合格率达100％、优良品率达40％以上；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有岗位资格证书的人员不少于6人；7．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率5％以下，质量投诉处结用户满意率100％；9．未发生过重大工程质量事故。
《中华人民共和国企业所得税》第二十二条、第二十三条、第二十四条
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房地产开发企业的房产税是如何计算的？
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房地产开发企业房产税如何计算
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房地产开发企业土地使用税如何计算？
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土地使用税房地产开发企业土地使用税的计算是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。每平方米的土地使用税是规定好的，乘以面积和时间是最终要缴纳的。部分宗教用地、绿化带、国家机关用地是不需要缴纳的，其他普通企业都必须缴纳，纳税人可能发生改变。房地产开发企业资质标准（一）一级资质标准1、建筑单位注册资本不低于5000万元；2、建筑施工企业从事房地产开发经营5年以上；3、建筑单位近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、建筑企业连续5年建筑工程质量合格率达100％；5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、建设施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7、工程技术、财务、2023-07-31114人看过 -
房产税房产税如何计算是很多人关心的问题，其实一般有一些三种情况。1.房产税的征税对象一般是房屋。2.还是独立于房屋之外的建筑物，比如围墙、烟囱还有水塔、菜窖、室外游泳池等都是不属于房产税的征税对象的。3.像房地产开发企业建造的商品房，在出售之前，也是不征收房产税的，但是对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应该要按规定征收相关的房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为2023-05-0858人看过 -
房产税一、企业房产税税率是多少?按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。房产税的计税依据1、房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。2、租金收入。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。二、2023-05-04149人看过 -
土地使用税《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条规定：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”一、房地产开发企业土地使用税的计算方法对房地产开发企业的一个开发项目在建成进行预售或销售后，随着房产的不断销售，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，到商品房销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意计算方法，在计算城镇土地使用税实行按月比例扣除法较为合理。即本月应纳税额＝本月剩余应税占地面积×月单位税额；本月剩余应税占地面积=占地总面积－免税占地面积－已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积（分摊面积以合同规定交付时间或合同签订时间为准进行统计）；月单位税额＝年应纳税额÷12；已签订合同预售2023-06-23359人看过
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房产税从价计征房产税。1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。从租计征房产税。1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1．2％，当地规定的房产税扣除比例为30％，该房产年度应缴纳的房产税税额为（）元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税＝600000（1－30％）1．2％＝5040（元）。居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个2023-08-04473人看过 -
土地使用税《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》第二条规定：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点：1、注意计税依据和纳税时间。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》第六条规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织2023-06-21124人看过
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
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房地产开发企业的房产税是如何计算的？西藏在线咨询 2021-10-26按税法规定，房地产税如何计算的方法有以下两种：（一）按房地产原值一次减去10％～30％后的馀额计算。其计算公式为：年应纳税额＝房地产帐户原值×（1－10％至30％）×1、2％（2）。按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）以上的房地产税如何计算，按年应纳税额除以12。工业用的自营地下建筑物，以住宅成本的50％为应税房地产的原价。对于连接地上住宅的地下建筑物，地下部分 -
房地产开发企业房产税如何计算辽宁在线咨询 2023-04-25根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种: (一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。 其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2% (二)按租金收入计算， 其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额 -
房地产开发企业土地使用税如何计算广西在线咨询 2023-05-26房地产开发企业土地使用税的计算方法是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。土地使用税每平方米年税额如大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元。 一、房地产开发企业土地使用税如何计算 房地产开发企业土地使用税的计算是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。每平方米的土地使用税是规定好的，乘以面积和时间是 -
房地产开发企业的土地使用税应该如何计算湖北在线咨询 2023-04-25一、房地产开发企业土地使用税的计算方法 对房地产开发企业的一个开发项目在建成进行预售或销售后，随着房产的不断销售，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，到商品房销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意计算方法，在计算城镇土地使用税实行按月比例扣除法较为合理。 即本月应纳税额＝本月剩余应税占地面积×月单位税额；本月剩余应税占地面积=占地总面积－免税占地面积－已签订合同 -
企业是如何计算房产税的广东在线咨询 2023-06-11征收对象： 房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。 公司房产税如何征收？ （1）从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)] 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 （2）从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
