楼房归属权如何确定-法师兄

楼房归属权如何确定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 02:12:40 285 人看过

房屋作为一种重要的不动产类型，其所有权的确立遵循的原则为登记为主导。

具体来说，不动产的登记工作将由所在地区的相关登记机构进行负责和实施。

依据我国现行法律法规，国家对不动产施行的是统一的登记管理制度。

关于统一登记的范围界定、具体执行部门以及相应的登记操作流程等方面，均需按照法律、行政法规所明确的标准来执行。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权人
产权到期后，房屋所有权归属如何确定？

所谓70年普通商品房产权，不是指房屋的权属年限，而是指房屋所在地国有土地的使用年限。国家规定，城市建设用地属于国家所有，企业和个人可以有偿使用，有偿取得使用权。国有土地使用的70年固定年限，从取得这片土地之日起计算，而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人的私有财产。也就是说，只要房产证还存在，个人就拥有房产的所有权。房地产产权有关概念房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。房地产权登记：通常称“产权登记”（包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记）城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过

2023-07-07

332人看过
法律综合知识
70年产权期满，房子的归属权如何确定

我们通常所说的“70年普通商品房产权”并非只是指涉案房屋的使用权期限，它更核心的意义在于指代该套房屋所在位置所占用的那块国有土地的使用权时限。根据我国相关法规政策，城市建设用地均属于国家所有，但却允许企业及个体工商户等主体在取得相应补偿后予以有偿使用。为获得这块国有土地的使用权，拥有者需以支付补偿金作为对价。而这笔费用的时限则为从成功取得此块土地开始计算，总共积分为70年。值得注意的是，对于任何购买者而言，只要其所购买的房屋持有合法有效的房屋产权证书，那么这份财产便是受法律保护的私人资产。即便是在国有土地使用权到期之日，只要该房产证仍然存在，购房者便依然保留对此处房产所有权的掌控。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有

2024-07-25

342人看过
法律综合知识
民法典中房屋产权归属应如何确定

1、房子是婚后购买的，应当属于夫妻共同财产。在离婚时应当进行分割，双方可以对房屋达成分割协议；2、房子是婚前购买的，是属于一方的婚前财产，不属于夫妻共同财产，应当归一方所有。在离婚时，不用进行分割，直接归一方所有。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-08

174人看过
合同无效
一房数卖如何确定房屋的归属

开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告某公司之间签订的《购房合同》系双方真实意思的表示，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应依法履行各自义务。原告理应付清全部房款，被告某公司理应协助原告办理系争房屋产权过户手续。现房屋建筑面积经房地部门测绘实际有增加，原告应当依法补交房屋面积差价款。对于面积差价款双方并未曾约定进行优惠，故原告应按照合同约定的单价2，426元、平方米补交面积差价款25，012.06元。1、签署房地产《购房合同》前调取所购房产全套产调，了解房产情况，避免支付房款后才发现房屋有权属或者权利限制问题，造成自身经济

2023-04-27

185人看过

无效合同
阁楼没有产权如何证明归属

一、阁楼没有产权如何证明归属顶层阁楼的所有权分为三种情形：（一）开发商与其他人就阁楼的所有权或使用权进行了约定，那么顶层阁楼的所有权或使用权就归合同约定人所有。（二）阁楼计入了房屋共有面积，但开发商未就阁楼做过明确约定，那么阁楼的使用权和所有权归本楼所有产权人共有。（三）阁楼未计入共有面积也未计入顶层房屋产权证明，那么应当兼顾阁楼的实际使用现状、物尽其用原则、共有法理以及司法实践等情况，进行综合判断。二、购买阁楼有何风险（一）阁楼不具有产权证明，所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。（二）如果遇到国家征地拆迁，由于阁楼没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。（三）由于阁楼没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。（四）开发资金和建

2023-06-15

214人看过
法律综合知识
商品房土地使用权应当如何确定归属

商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证。法律规定规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。《土地管理法实施条例》第五条国务院自然资源主管部门会同有关部门制定土地等级评定标准。县级以上人民政府自然资源主管部门应当会同有关部门根据土地等级评定标准，对土地等级进行评定。地方土地等级评定结果经本级人民政府审核，报上一级人民政府自然资源主管部门批准后向社会公布。根据国民经济和社会发展状况，土地等级每五年重新评定一次。

2024-04-27

494人看过
法律综合知识
婚前房产婚后加名，产权归属如何确定

如果婚前房产在婚后被添加了他／她的姓名，那么从法律角度来看，此房产就将转化为夫妻双方的共有财产。这种行为在本质上堪称为某一方对伴侣的无偿赠予，赠予完成之后，这处房屋便变成了共有的私产，而在离婚之际，对方即享有对此房产的分割权。尽管房屋所有权证上有女性的署名，但是否就意味着女性有权分得其中的不动产份额呢？答案是否定的。在发生分割时，具体的分配所得并非简单地划分为二分之一。至于具体如何分割、先期的协议效力等等问题，都必须依据实际情况加以谨慎考量和分析。举例来说，父亲的名字也出现在小夫妻的房产证书上，其对孩子们共同拥有的那套房产在首付款的支付上做出了重要贡献，那么在财产份额的分配以及最终分割时，完全可以基于首付款所占整个房屋价值的比重来作出合理的调整。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投

2024-08-05

177人看过
农村经济发展
楼房门口的归属权归谁所有？

这段内容讲述的是楼房门口的使用权属于全体业主共有，但也可以根据法律、政策或经业主同意转移给他人。同时，设立建设用地使用权的，需要向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立，登记机构应向建设用地使用权人发放权属证书。楼房门口的使用权属于全体业主共有。通常情况下，所有人都有权行使使用权，但依据法律、政策或经业主同意，使用权也可以转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产享有使用权。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。楼房门口使用权的归属权是谁？在我国，土地属于国家所有，因此楼房门口使用权的归属权属于国家。根据《土地管理法》的规定，土地使用权可以分为建设用地使用权、宅基地使用权和土地承包经营权等。其中

2023-08-22

400人看过

法律综合知识
如何确定孳息的归属

天然孳息，由所有权人取得。法定孳息是指依一定的法律关系由原物所生的物，是原物的所有权人进行租赁、投资等特定的民事法律活动而应当获得的合法收益；法定孳息（利息、租金等），按照一般的交易规则，利息应由债权人取得，租金应由出租人取得，但也不排除其他情形的存在。《民法典》第三百二十一条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

2024-05-09

94人看过
专利权
专利权的归属如何说明确定的

1、执行本单位的任务或者主要是利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造为职务发明创造。职务发明创造申请专利的权利属于该单位；申请被批准后，该单位为专利权人。2、利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造，单位与发明人或者设计人订有合同，对申请专利的权利和专利权的归属作出约定的，从其约定。3、非职务发明创造，申请专利的权利属于发明人或者设计人；申请被批准后，该发明人或者设计人为专利权人。4、两个以上单位或者个人合作完成的发明创造，除另有协议的以外，申请专利的权利属于共同完成的单位或者个人；申请被批准后，申请的单位或者个人为专利权人。5、一个单位或者个人接受其他单位或者个人委托所完成的发明创造，除另有协议的以外，申请专利的权利属于完成的单位或者个人；申请被批准后，申请的单位或者个人为专利权人。6、两个以上的申请人分别就同样的发明创造申请专利的，专利权授予最先申请的人。一、专利权人的类型有哪些？专

2023-02-10

94人看过
房地产开发
如何确定小区停车位产权归属

确定小区停车位产权归属如下：1.多层经营性停车位(场)的房地产权归属。该类停车场的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人。2.住宅小区地面停车位的房地产权归属。地面停车位的房地产权由住宅小区房屋单元的所有人共同拥有。3.住宅小区楼房首层架空层停车位的房地产权归属。首层楼房架空层停车位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。4.小区楼房地下停车位(场)的房地产权归属。楼房地下停车位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。一、小区的停车位能够对外出售吗首先，停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，收益用于小区停车位的维护、管理基金。其次，停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停

2023-04-10

285人看过
法律综合知识
如何确定名誉侵权的责任归属

一、如何确定名誉侵权的责任归属1．受害人确有名誉被损害的事实；2．以书面或者口头形式侮辱或者诽谤他人，损害他人名誉的；3．未经他人同意，擅自公布他人的隐私材料或者以书面、口头形式宣扬他人隐私，致他人名誉受到损害的；4．因新闻报道严重失实，致他人名誉受到损害的。《中华人民共和国民法典》第一千零二十四条民事主体享有名誉权。任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。二、名誉侵权立案需要什么材料1．证明当事人主体资格的证据；2．证明侵权事实存在的证据；3．证明侵权事实造成损害后果的证据，如单位处分，当事人精神受打击患精神病，法人经济效益滑坡等证据；4．被告如主张免责，应提供其没有过错，或没有损害原告名誉权的证据；5．有具体诉讼请求的，应提交诉讼请求金额的计算方法、依据和清单。三、名誉权侵权纠纷的诉讼流程是什么名誉权侵权纠纷的诉讼流

2023-12-07

402人看过

法律综合知识
如何确定遗失物所有权的归属？

一、如何确定遗失物所有权的归属？遗失物，是指他人丢失的动产。换言之，遗失物并不是无主物，也不是所有人抛弃的或因他人的侵害而丢失的物，而是因所有人、占有人不慎丢失的动产。遗失物的认定需满足以下几个条件：1、必须是占有人不慎丧失占有的动产；2、必须是无人占有的动产；3、必须是拾得人拾得的动产；遗失物并非无主财产，它在法律上具有明确的归属。我国法律明确规定：遗失物的所有权归于失主。拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。通过发布招领公告使失主知道应在何处领取其遗失物。遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。二、遗失物和遗忘物的区别是什么？1、遗忘物是遗忘人意识地将自己持有的财物放在某处，因为一时疏忽而忘记拿走而暂时失去控制的财物。2、遗失物则是偶然将某

2024-02-06

289人看过
法律综合知识
2024著作权归属如何确认

一、著作权归属如何确认1．由公民个人创作完成的作品，创作作品的公民是作者，该公民对作品享有著作权。2．由法人或者其他组织主持，代表法人或者其他组织意志创作，并由法人或者其他组织承担责任的作品，法人或者其他组织视为作者。该法人或其他组织对作品享有著作权。3．两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权。4．改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品，著作权由改编、翻译、注释、整理人享有。5．汇编若干作品、作品的片段或者不构成作品的数据或者其他材料，对其内容的选择或者编排体现独创性的作品，为汇编作品，其著作权由汇编人享有。6．电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品，著作权由制片者享有，但编剧、导演、摄影、作词、作曲等作者享有署名权，剧本、音乐等可以单独使用的作品的作者有权单独行使其著作权。7．受委托创作的作品，著作权的归属由

2024-02-06

273人看过