高尔夫山庄某别墅业主在装修时,将小区绿地圈入自家围栏中,并在该绿地上建起了一层房屋,小区业主委员会为此提起诉讼。近日,中级人民法院二审要求该业主恢复原状,并赔偿业委会诉讼费3410元。
公用绿地围进私家别墅院中
2004年7月28日,王女士购买了高尔夫山庄小区某别墅,装修时将开发商用来界定别墅占地范围的别墅围栏拆除,把公共绿化地圈入院中,并且在这块绿地上加盖了一层房屋,使单幢两层别墅变成与另外一层房屋相连的格局。
小区公共路牙,也被王女士拆除并另行绿化和装饰。
装修期间,小区物业管理公司要求王女士停工,指其施工超出原建筑范围,要求其立即将违章建筑恢复原状,但王女士并未听从。2007年3月至6月间,珠海高尔夫山庄共119户业主同意业主委员会对王女士提出诉讼。
两审均判此举非法
香洲区法院认为,业委会经119户业主同意,已经获得了2/3以上业主授权,有权向王女士诉讼。王女士在公共绿地上进行装饰装修、加盖房屋等行为,已构成对小区业主共有权和共同管理权的侵犯和妨碍,业委会有权代表业主请求王女士停止侵害、恢复原状。因此,该院一审判决王女士此举侵权,当恢复原状并赔偿业委会损失。
王女士不服上诉。她称,自己所占地块虽然为小区使用,但国土部门并没有明确界定该地块为小区公用地,且为了使小区的居住环境更为优美,她自费对房屋围栏外与小区公共围栏之间的用地,进行了绿化和修缮,并未对高尔夫山庄小区业主造成任何形式的损害,自己也未从中得到任何收益,未造成侵权结果,不属于侵权行为。
二审法院认为,包围在住宅小区外墙内的用地是住宅小区用地,不是专有即是共有,这是日常生活经验。本案涉案用地在高尔夫山庄范围内,且非王女士专有,故该地属小区公共用地一事不需要举证证明。王女士将此地围入自家院内,明显排除了其他业主使用的权利,构成侵权。最终,二审维持原判。
-
别墅业主“圈地种菜”物业公司起诉恢复原状
470人看过
-
业主自建地下室法院判恢复原状
71人看过
-
业主擅自拆除承重墙被判恢复原状
175人看过
-
承包土地被侵占,法院判决:恢复原状!
190人看过
-
小区公共绿地被车位占用小区有权要求恢复原状
142人看过
-
小区公共绿地被车位占用小区有权要求恢复原状吗
115人看过
广义的恢复原状是指恢复权利被侵害前的原有状态。例如通过消除影响使被侵害的名誉权得到恢复。狭义的恢复原状是指将损害的财产修复,即通过修理恢复财产原有的状态。恢复原状的适用以须有修复的可能与必要为前提,如玉碎即不能适用此种责任形式。 恢复原状在... 更多>
-
公共绿地被业主私画车位有权要求恢复原状吗河南在线咨询 2022-05-30建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。业主私自在公共道路的绿化带画车位,不仅改变了本来通行、绿化等用地功能,而且化“共有”为“私有”,导致其他业主失去实际使用的机会,明显侵犯了其他业主的共有权。为被侵权的业主,可以自行或者通过业主大会和业主委
-
小区公共绿地被个别业主私画车位小区有权要求恢复原状吗天津在线咨询 2022-05-22建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。业主私自在公共道路的绿化带画车位,不仅改变了本来通行、绿化等用地功能,而且化“共有”为“私有”,导致其他业主失去实际使用的机会,明显侵犯了其他业主的共有权。为被侵权的业主,可以自行或者通过业主大会和业主委
-
2022年小区公共绿地被个别业主私画车位小区有权要求恢复原状吗澳门在线咨询 2022-11-27建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。业主私自在公共道路的绿化带画车位,不仅改变了本来通行、绿化等用地功能,而且化“共有”为“私有”,导致其他业主失去实际使用的机会,明显侵犯了其他业主的共有权。为被侵权的业主,可以自行或者通过业主大会和业主委
-
绿地被人私画车位小区有权要求恢复原状吗黑龙江在线咨询 2022-05-17建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。业主私自在公共道路的绿化带画车位,不仅改变了本来通行、绿化等用地功能,而且化“共有”为“私有”,导致其他业主失去实际使用的机会,明显侵犯了其他业主的共有权。为被侵权的业主,可以自行或者通过业主大会和业主委
-
小区公共绿地被车位占用小区有权要求恢复原状吗安徽在线咨询 2023-01-21小区的部分业主在公共道路的树荫处、绿化带“开辟”车位,甚至安装地锁、简易停车棚等等,不仅改变了本来通行、绿化等用地功能,而且化“共有”为“私有”,导致其他业主失去实际使用的机会,明显侵犯了其他业主的共有权。作为被侵权的业主,可以自行或者通过业主大会和业主委员会,责成占地停车业主改正,恢复原状。