公用绿地围进私家别墅院业主被判"恢复原状"-法师兄

公用绿地围进私家别墅院业主被判"恢复原状"

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:42:14 399 人看过

高尔夫山庄某别墅业主在装修时，将小区绿地圈入自家围栏中，并在该绿地上建起了一层房屋，小区业主委员会为此提起诉讼。近日，中级人民法院二审要求该业主恢复原状，并赔偿业委会诉讼费3410元。

公用绿地围进私家别墅院中

2004年7月28日，王女士购买了高尔夫山庄小区某别墅，装修时将开发商用来界定别墅占地范围的别墅围栏拆除，把公共绿化地圈入院中，并且在这块绿地上加盖了一层房屋，使单幢两层别墅变成与另外一层房屋相连的格局。

小区公共路牙，也被王女士拆除并另行绿化和装饰。

装修期间，小区物业管理公司要求王女士停工，指其施工超出原建筑范围，要求其立即将违章建筑恢复原状，但王女士并未听从。2007年3月至6月间，珠海高尔夫山庄共119户业主同意业主委员会对王女士提出诉讼。

两审均判此举非法

香洲区法院认为，业委会经119户业主同意，已经获得了2/3以上业主授权，有权向王女士诉讼。王女士在公共绿地上进行装饰装修、加盖房屋等行为，已构成对小区业主共有权和共同管理权的侵犯和妨碍，业委会有权代表业主请求王女士停止侵害、恢复原状。因此，该院一审判决王女士此举侵权，当恢复原状并赔偿业委会损失。

王女士不服上诉。她称，自己所占地块虽然为小区使用，但国土部门并没有明确界定该地块为小区公用地，且为了使小区的居住环境更为优美，她自费对房屋围栏外与小区公共围栏之间的用地，进行了绿化和修缮，并未对高尔夫山庄小区业主造成任何形式的损害，自己也未从中得到任何收益，未造成侵权结果，不属于侵权行为。

二审法院认为，包围在住宅小区外墙内的用地是住宅小区用地，不是专有即是共有，这是日常生活经验。本案涉案用地在高尔夫山庄范围内，且非王女士专有，故该地属小区公共用地一事不需要举证证明。王女士将此地围入自家院内，明显排除了其他业主使用的权利，构成侵权。最终，二审维持原判。

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