商品房房屋面积测量应如何进行-法师兄

商品房房屋面积测量应如何进行

来源：互联网时间： 2024-05-08 17:54:14 394 人看过

商品房建筑面积的精准测量工作通常由房地产开发商委托具备相关资质的权威房屋测绘机构承担。在具体测量过程中，这些专业的测绘机构会严格遵循并执行国家现行的相关测量规范与标准，同时借助高端的专业仪器以及尖端的技术手段，对房产的各项建筑面积（包括但不限于整栋楼宇的总建筑面积、套房内部的实际建筑面积以及公共区域的分摊面积）进行精细化的测量。

值得注意的是，测量所得出的结果必须经过严谨的审核与复检程序，以确保数据的精确度及可信度达到最高水平。测量作业全部结束之后，测绘机构将向房地产开发商提交一份详尽的房屋面积测绘报告，而这份报告正是后续办理房屋产权登记手续的关键性文件之一。

《中华人民共和国房产测量条例》第二十三条

房屋登记机关应当采用本条例规定的房产测量标志，建立房产档案，并按照国家有关规定办理查询业务。

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（一）长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。（二）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．2米以上部位计算建筑面积。（三）穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．2米以上的，按其水平投影面积计算。（四）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。（五）房屋天面上，属长久性建筑，层高在2．2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。（六）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。（七）属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。（八）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。（九）房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面

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一、申请人申请房屋权属登记时，应提交房屋面积测绘成果房屋权利人、房屋权利申请人在申请房屋权属登记前，应委托房产测绘单位进行房屋面积测量。根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。二、房屋面积测绘成果申请权属登记房地产开发企业、房屋权利申请人持有经测绘服务大厅公示的测绘单位实测的房屋面积测绘成果申请权属登记的，市、区县房屋权属登记部门应予以受理。凡无正当理由拒不受理登记申请的，政府主管机构将予以通报批评，同时将指定有关登记部门受理申请人的登记申请。三、测绘单位担责申请人提交的房屋面积测绘成果，登记部门按照有关规定审核后，直接用于房屋权属登记。测绘单位应对其房产测绘成果是否完成于房屋竣工验收之后、其测量的房屋是否符合城市规划批准的条件、其测量的分摊公用建筑是否和商品房销(预)售合同约定的相一致等问题负责。在房屋权属登记中，因房产测绘成果质量引起的问题，

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一般步骤（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登

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房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；套内建筑面积据实结算

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房屋面积测量是涵盖公摊面积吗

一、套内面积全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积。二、公摊面积公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋

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测量房屋建筑面积的时间

新版《住宅设计规范》的施行对商品房销售面积的计算影响不大，商品房销售面积的计算依据是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。销售面积的确定分为两个步骤，先是显示在商品房预售合同上的预测面积，当建筑竣工后，还要进行实测，最终显示在房产证上的面积是实测面积，预测和实测多少会有一些差异，但应在3％之内，否则，买方有权提出退房。一、测量前的准备1、到正规商场及测量工具商店购买一把标准5米卷尺，有条件的可以购买10的长尺。2、把房屋户型图准备一份，沿户型图＊外侧用红色记号笔标记一圈，室内隔墙不要标注。3、了解套内面积的组成，即套内空间尺寸加上外侧墙体厚度，了解哪些部位的墙属于两家共用或公共的墙体，应标注出来。二、外围墙体厚度的测量业主在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。可依照国家标准规范来参考，国家规定主体墙砖厚度为24cm，外墙贴砖厚度在1cm～2cm抹灰层厚度在2．5cm左右（单面）。

2023-03-19

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怎样测量房屋的实际面积？

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：(1)各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。(2)外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。(3)各房间的使用面积。2、实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中

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房屋的产权面积、预测面积和实测面积

房屋的产权面积，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积，预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积，实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

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房屋面积测量方法是什么

(一)有15种情况可以不算入建筑面积：：1、层高在2.20米以下的房屋；2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等；3、房屋之间无上盖的架空通廊；4、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱；5、作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层；6、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；7、活动房屋、临时房屋；8、独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线；9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝；10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑；11、本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊；12、飘窗；13、设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位；14、已计算建筑面积的楼梯下方空间；15、屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。(二)还有5种情况计算一半建筑面积：1、房屋主墙体外，与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊

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