商品房房屋面积测量应如何进行-法师兄

商品房房屋面积测量应如何进行

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 17:54:14 394 人看过

商品房建筑面积的精准测量工作通常由房地产开发商委托具备相关资质的权威房屋测绘机构承担。在具体测量过程中，这些专业的测绘机构会严格遵循并执行国家现行的相关测量规范与标准，同时借助高端的专业仪器以及尖端的技术手段，对房产的各项建筑面积（包括但不限于整栋楼宇的总建筑面积、套房内部的实际建筑面积以及公共区域的分摊面积）进行精细化的测量。

值得注意的是，测量所得出的结果必须经过严谨的审核与复检程序，以确保数据的精确度及可信度达到最高水平。测量作业全部结束之后，测绘机构将向房地产开发商提交一份详尽的房屋面积测绘报告，而这份报告正是后续办理房屋产权登记手续的关键性文件之一。

《中华人民共和国房产测量条例》第二十三条

房屋登记机关应当采用本条例规定的房产测量标志，建立房产档案，并按照国家有关规定办理查询业务。

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一、拆迁房屋面积如何准确测量房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋拆迁补偿标准是多少拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧

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关于房屋面积误差比例计算公式，具体表述为：面积误差比例＝（实际测量面积－预期测量面积）×100％÷预期测量面积。而对于面积误差比例绝对值的计算方式，则是：面积误差比例绝对值＝（实际计价面积－合同约定计价面积）的绝对值×100％÷约定计价面积。当房屋面积存在误差时，应依据双方约定进行处理；若无明确约定，则可参照以下原则进行处理：1．面积误差比例绝对值在3％以内（含3％）的情况下，房价款应根据实际测量面积予以结算；2．若面积误差比例绝对值超过3％，则买受人享有退房权利。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起

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最新修订的《住宅设计规范》执行之后，并不会给商品房销售面积的测算带来显著影响，因为其测量依据仍然是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。针对商品房销售面积的计算方法，主要包括以下两个关键步骤。首先，在商品房预售阶段，开发商需要根据相关规定，在商品房预售合同中明确标注预测面积；其次，待建筑物竣工验收完毕后，还需进行实际测量，以确定最终的实测面积。尽管预测与实测之间可能存在一定程度的误差，但误差范围应控制在3％以内，若超出此范围，则购房者有权要求退房。《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出

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可按以下两种方式处理：（一）方式一1．面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；2．面积误差比绝对值超出3%，买受方有权单方面解除合同。买受方同意继续履合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖方承担，所有权归买受方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖方返还买受方，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖方双倍返还买受方。面积误差比＝（实测计价面积－合同约定计价面积）/合同约定计价面积×100%。（二）方式二：买受、出卖双方自行约定处理。

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房屋登记面积测绘要怎么进行

一、申请人申请房屋权属登记时，应提交房屋面积测绘成果房屋权利人、房屋权利申请人在申请房屋权属登记前，应委托房产测绘单位进行房屋面积测量。根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。二、房屋面积测绘成果申请权属登记房地产开发企业、房屋权利申请人持有经测绘服务大厅公示的测绘单位实测的房屋面积测绘成果申请权属登记的，市、区县房屋权属登记部门应予以受理。凡无正当理由拒不受理登记申请的，政府主管机构将予以通报批评，同时将指定有关登记部门受理申请人的登记申请。三、测绘单位担责申请人提交的房屋面积测绘成果，登记部门按照有关规定审核后，直接用于房屋权属登记。测绘单位应对其房产测绘成果是否完成于房屋竣工验收之后、其测量的房屋是否符合城市规划批准的条件、其测量的分摊公用建筑是否和商品房销(预)售合同约定的相一致等问题负责。在房屋权属登记中，因房产测绘成果质量引起的问题，

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一般而言的房产测量是指面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。需要特别注意的是，各类面积测算都要独立测量两次,测量的较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡。一、公房的剩余实用面积算拆迁补偿费吗城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定:被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房

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一般步骤（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登

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商品房要交实测面积吗

为了确保购房交易的公正与准确性，需向购房者提供真实的房屋面积测量结果数据——即《房屋面积实测表》。交房环节中，房地产开发企业有义务提交具有法律效力的《房屋面积实测表》给购房者查验。通常来说，购房者只有在收到开发商提供的面积实测报告并核实无误后，才能明确所购房产的实际使用面积，进而在双方协商无异议的基础上，对实测面积与合同约定不符之处进行相应的差额补偿。若出现面积差异问题，可参照合同条款进行妥善处理。如果开发商未能提供面积实测报告，购房者有权拒绝接收该房产。《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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商品房面积实测在哪里

根据我国相关法律法规，对于房产实测面积有着明确的规定，即要求建筑物的实际面积与实际测量所得数据间不得超过百分之三。若房屋的实际面积相较于最初订立的合同约定面积有所增加，那么在面积误差比在3％以内（含3％）的部分中，超出的房价款应由购买方按照原先约定的价格进行补充支付；而当面积误差比超过3％时，则超出部分的房价款将由出售方自行承担。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超

2024-07-24

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预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办

房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；套内建筑面积据实结算

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