房地产开发企业预售商品房应符合什么条件-法师兄

房地产开发企业预售商品房应符合什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-18 20:42:30 225 人看过

房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

(一)本条例第二十二条第

(一)项至第

(三)项规定的证明材料；

(二)营业执照和资质等级证书；

(三)工程施工合同；

(四)预售商品房分层平面图；

(五)商品房预售方案。

一、商品房预售应该具备哪些条件？

商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照:(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质星和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；(七)法律、法规规定的其他条件。

二、房屋买卖有哪些重要问题

1、商品房预售许可证：是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。2、预测面积，又称暂测面积、合同约定面积：是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质的测绘部门根据设计图纸计算出来的预售商品房面积。3、实测面积，又可称产权登记面积：是指预售商品房竣工验收后，经有资质的测绘机构实地测量，房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。4、面积误差比：是指实测面积(产权登记面积)与预测面积(合同约定面积)发生误差的比例。5、套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

三、商品房预售应当符合哪些条件呢

商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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