房地产开发企业预售商品房应符合什么条件-法师兄

房地产开发企业预售商品房应符合什么条件

来源：互联网时间： 2023-03-18 20:42:30 225 人看过

房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

(一)本条例第二十二条第

(一)项至第

(三)项规定的证明材料；

(二)营业执照和资质等级证书；

(三)工程施工合同；

(四)预售商品房分层平面图；

(五)商品房预售方案。

一、商品房预售应该具备哪些条件？

商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照:(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质星和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；(七)法律、法规规定的其他条件。

二、房屋买卖有哪些重要问题

1、商品房预售许可证：是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。2、预测面积，又称暂测面积、合同约定面积：是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质的测绘部门根据设计图纸计算出来的预售商品房面积。3、实测面积，又可称产权登记面积：是指预售商品房竣工验收后，经有资质的测绘机构实地测量，房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。4、面积误差比：是指实测面积(产权登记面积)与预测面积(合同约定面积)发生误差的比例。5、套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

三、商品房预售应当符合哪些条件呢

商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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1、房地产开发商应对预售说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。（二）预售资金由房地产开发商委托的金融机构收取，收取预售资金的金融机构是预售资金的监管机构。（三）预售资金应当专款专用，项目监理机构应当根据施工合同约定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售资金监理机构，将预售资金划转出让人。未经项目监理机构书面通知，预售款监理机构不得直接向出让人转账。项目监理机构、预售资金监理机构未对项目进行监理，给受让方造成损失的，应当与房地产开发商承担连带责任。（4）房地产开发商应当按照房地产登记机关的规定，向房地产登记机关备案预售房地产买卖合同。（5）开发商未在规定时间内将房地产交付受让人使用的，每逾期一天，应向受让人支付相当于预售房地产价格0.05%的违约金。逾期超过30日的，受让人有权单方解除合同，并书面通知开发商。开发商应当在10日内将受让人支付的价款（不含利息）全部退还给受让人，

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一、商品房预售的程序：(一)订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购房示范文本，与预购人订立预售合同。(二)预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的，房地产交易管理机构应当在5日内书面通知当事人；对符合规定条件和手续的，房地产交易管理机构应当将预售合同移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案。预售合同的登记备案应当在房地产交易机构向房地产登记机构移交预售合同之日起5日内完成，并由房地产交易管理机构书面通知当事人领取经登记备案的预售合同。(三)预售款的收取。房地产开发企业根据商品房建设工程的进度，分期收取商品房预售款。但预售合同另有约定的，从其约定。房地产开发企业收取的商品房预售款，应当专项用于所预售的商品房建设。(四)办理

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1、已交付全部土地使用权出让金（国家规定以行政划拨方式供应土地的除外），取得《国有建设用地不动产权证》；2、持有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；4、已经确定施工进度和竣工交付日。一、商品房预售条件？商品房开发企业在预售房屋之前应当依法取得《商品房预售许可证》，此外需要取得土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证。按提供预售的商品房计算已经投入的建设资金至少需要达到工程建设总投资的25％以上，且已经确定施工进度和竣工交付日期。满足以上全部条件的房屋才能进行预售，否则将构成违法，需要承担法律责任。二、商品房预售必须具备的条件商品房预售必须具备的条件是：房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业

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在下列条件下才能预售商品房：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。预售商品房对采光有什么要求网友提问：商品房在采光要达到什么标准，才算合格？庄清忠律师回复：详情见《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（2002年版）中的规定，日照不够要有证明或实测才行。＜！－－wapdmpbegin进入购房问答论坛提问＜！－－wapdmpend《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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