房子未领房产证怎么过户-法师兄

房子未领房产证怎么过户

来源：互联网时间： 2023-06-28 19:42:03 128 人看过

房子未领房产证是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

一、没有房本能不能过户

没有房本不能过户。

根据相关法律规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

房产过户需要准备的资料如下：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、卖方需要的材料，身份证原件及身份证复印件一份；

4、买方需要的材料，身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件；

5、房地产权利证书；

6、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；

7、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

8、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

9、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

10、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明等。

二、合同房可以买卖吗

合同房是否可以买卖要看具体的情况。拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于自己。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：因为开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权；无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，但是若划拨土地的话，上市交易需要交纳一部分土地出让金，这也会产生一定的合同风险。

三、太原二手房过户的详细费用有哪些

1、准备材料：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

5、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

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