一、租售同权后公寓形势如何
租售同权后公寓形势正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势,住房租赁市场将迎来新一轮发展期。长租公寓在政策红利支持和租赁市场空间的吸引下,赢得了二手房代理、地产开发商、互联网企业、资本市场的亲睐和投资,正在成为房地产存量市场下一个新的盈利突破口。
二、公寓房产权是多少年
公寓房产权是多少年分清公寓所属的土地性质,有的普通公寓其实是住宅性质,只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型,其实就是住宅,产权也是70年,能落户带学位;另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓,产权只有40-50年,这种公寓就不能落户也不带学位。商住公寓是商业用地建设的,产权年限一般是40年,住宅公寓与住宅性质相同,产权年限是70年。
三、商住公寓与住宅公寓的区别
商住公寓与住宅公寓有如下区别:
1.贷款、首付政策不同(视各省市政策而定)
住宅:首套30%,二套40%首付,限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;
公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。一般只能贷款10年,且不能用公积金贷款。
2.落户及学位不同(视各省市政策而定)
住宅:符合条件可落户,有学位
公寓:不能落户、无学位。
3.水、电费等生活成本(视各楼盘而定)
水电费等比普通住宅要高。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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