根据《房地产管理法》的规定,购买商品房时,需要提供国有土地使用权证(俗称小土地证)和房屋所有权证两个证书。在商品房转让时,也必须同时提供这两个证书。目前,全国城市已经开始推广两证两证合一的方式,只要有不动产权登记证,或者是凭老的房产证或土地使用权证或两证的方式,这样才能确保房子能买卖。

根据《房地产管理法》的规定，购买商品房时，需要提供国有土地使用权证（俗称小土地证）和房屋所有权证两个证书。此外，在商品房转让时，也必须同时提供这两个证书。

目前，全国城市已经开始推广两证两证合一的方式，也就是说只要有不动产权登记证，或者是凭老的房产证或土地使用权证或两证的方式，这样才能确保房子能买卖。

【法律保障】两证合一，购买商品房更有保障

商品房购买是人们日常生活中的一件大事，而在这个过程中，需要涉及到各种各样的法律问题。为了保障购房者的权益，我国相关法律法规提供了多种法律手段。其中，两证合一制度是一种重要的法律保障措施。

两证合一制度是指将购房者在购房过程中需要提交的两份证明文件合并为一份，以便相关部门进行审核。这两份证明文件分别是《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。通过两证合一制度，购房者在购房过程中只需提交一份证明文件，大大提高了购房效率，同时也减少了相关部门的审核工作量。

两证合一制度有以下几个优点：

1. 简化流程：两证合一制度使得购房流程更加简化，购房者只需提交一份证明文件，相关部门就可以直接审核通过，提高了购房效率。

2. 提高效率：通过两证合一制度，相关部门可以集中审核购房申请，提高了审核效率，减少了审核时间。

3. 减轻负担：两证合一制度减轻了购房者的负担，购房者在购房过程中无需过多关注证明文件的细节，只需提交一份证明文件即可。

4. 保障权益：两证合一制度为购房者在购房过程中提供了法律保障，使得购房者的权益得到充分保障。

总之，两证合一制度是保障购房者在商品房购买过程中权益的重要法律手段。在购房过程中，购房者应充分了解两证合一制度，并积极配合相关部门的审核工作，以确保购房顺利。

购买商品房时，需要提供国有土地使用权证和房屋所有权证两个证书。在商品房转让时，也必须同时提供这两个证书。目前，全国城市已经开始推广两证两证合一的方式，只要有不动产权登记证，或者是凭老的房产证或土地使用权证或两证的方式，这样才能确保房子能买卖。两证合一制度是保障购房者在商品房购买过程中权益的重要法律手段。在购房过程中，购房者应充分了解两证合一制度，并积极配合相关部门的审核工作，以确保购房顺利。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。