一、预告抵押登记证怎么办？

（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。

相关步骤：

1、取得商品房预售面积。

2、准备已备案户型图及房号等。

3、签定商品房买卖合同并送交备案。

4、房产局指定工作日满取回已，存档。

（二）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字）

（三）办理。

相关步骤：

1、取回房产局并进行盖章。

2、开发商证明及其经办人证明。

3、及经办人委托书。

4、预收客户（预告登记和抵押预告登记均为80元）。

5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；。

6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。（需要客户前往房产局签字审核）

（四）办理房产抵押权预告登记。

相关步骤：

1、取回房产局并进行盖章。

2、抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明。

3、开发商的相关证明和经办人证明。

4、及其经办人委托书。

5、预收客户抵押（预告登记和抵押预告登记均为80元）。

6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书。

7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及。

8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核。

9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）

（五）将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

（六）办理房产证。

二、什么是预告登记？

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

关于其性质，在我国主要存在三种观点：

第一种观点认为，关于其法律性质，究竟是一种物权，或仅为一种债权保全手段，甚有争论。预告登记是介于债权与物权之间，兼具两者的性质，在现行法上为其定性实有困难，可认为系于土地登记薄上公示，以保全对不动产物权之请求权为目的，具有若干物权效力的制度。

第二种观点认为，预告登记的权利是一种具有物权性质的债权，或者可以说是一种准物权。

第三种观点认为，预告登记的性质是使被登记的请求权具有确保将来只发生该请求权所期待的法律结果，其实质是限制现时登记的权利人处分其权利。从各国法律规定来看，预告登记使登记的不动产物权变动的请求权具备了对抗第三人的效力，即具备了物权的排他效力。因此，预告登记是债权被物权化的一种具体体现。经过预告登记的不动产，债权人对不动产物权变动的请求权可以对抗第三人。

三、房产抵押贷款怎么还？

1、等额本金还款法

等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息，可按月还款与按季还款。

2、等额本息还款法

个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

3、一次还本付息法

根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。