二手房销售未付可转让-法师兄

二手房销售未付可转让

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:14:22 50 人看过

根据我国《房屋登记办法》的规定，二手房交易中，购房人未付款不影响房屋过户，但在实际操作中，未付款的房屋，出卖人不会帮助房屋过户。有关法律法规《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条有下列情形之一的，在有关法律文件生效或者事实发生后，申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）房屋分立、合并，所有权转移；（六）房屋入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，所有权转移（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）申请登记；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。二手房买卖纠纷的类型一是房屋买卖合同无效、履行不力引起的纠纷。这类纠纷主要是由于房屋买卖双方主体资格不符或合同标的物存在瑕疵引起的。常见的案例有：房屋产权共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；职工未告知单位擅自出售公房；房屋纳入拆迁范围，导致房屋买卖合同无效等法律后果，无法交付和履行或无法办理过户手续，致使第三人或买受人将出卖人告上法院，中介公司往往以过错为由承担赔偿责任。

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