二手房销售未付可转让-法师兄

二手房销售未付可转让

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:14:22 50 人看过

根据我国《房屋登记办法》的规定，二手房交易中，购房人未付款不影响房屋过户，但在实际操作中，未付款的房屋，出卖人不会帮助房屋过户。有关法律法规《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条有下列情形之一的，在有关法律文件生效或者事实发生后，申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）房屋分立、合并，所有权转移；（六）房屋入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，所有权转移（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）申请登记；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。二手房买卖纠纷的类型一是房屋买卖合同无效、履行不力引起的纠纷。这类纠纷主要是由于房屋买卖双方主体资格不符或合同标的物存在瑕疵引起的。常见的案例有：房屋产权共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；职工未告知单位擅自出售公房；房屋纳入拆迁范围，导致房屋买卖合同无效等法律后果，无法交付和履行或无法办理过户手续，致使第三人或买受人将出卖人告上法院，中介公司往往以过错为由承担赔偿责任。

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一、二手房屋交易需要手续?1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;3、等待领《房屋所有权证》4、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、申请办理转移登记材料(一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)(二)申请人身份证明：1、单位申请人：(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(3)委托办理的，还需提

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哪些二手房销售受限

二手房禁止买卖的情形有：1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;2、依法收回土地使用权的;3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;4、权属有争议的;5、未依法登记领取权属证书的;6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;7、列入动拆迁范围的;8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、未经共有人同意的房屋可以转让么不能转让。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、无产权的房产是不是不能买卖？不能。《城市房地产管理法》第三十八条规定

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