没办房产证如何过户
来源:互联网 时间: 2023-04-01 20:03:35 93 人看过

没有房产证是不能进行过户的。因为房屋过户需要到房屋不动产登记机关进行产权变更登记,需要将不动产登记簿上的名字进行变更。以前是需要房产证、土地证,现在不动产登记簿上就包含了这两种证书的性质。

一、购房合同能够改名字吗

购房合同是否能改名字需要根据实际情况来定。

购房合同已备案时不能改名字,购房合同未备案的可以进行名字更改。除此之外,购房合同虽已拿到交易中心登记但是买卖房屋尚未竣工验收的,同样可以进行改名。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

购房合同更名,法律暂无明文规定,一般是需要十到十五个工作日的。商品房买卖合同未拿到交易中心登记的,以更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可更名。已经拿到交易中心登记并且竣工验收了的,不能再更名。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、用别人的名字买的房子过户需要什么手续

用别人的名字买的房子过户需要的手续如下:

1、到不动产登记机构领取并填写过户登记申请表;

2、提交身份证明、房产证、过户登记申请表等材料;

3、对申请材料进行审验;

4、审验通过后,受理之日起三十个工作日内完成过户登记。

三、经济适用房都有房产证吗

经济适用房有房产证。

根据《不动产登记暂行条例》第二条的规定,本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

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