夫妻二套房的认定标准：

1、父母名下有房，以未成年子女名义再买房，以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行；

2、未成年时名下有房产，成年后贷款买房，如果不出售现有房产，贷款买房属于二套房，将按照二套房政策执行；

3、以个人名义全额购买的再贷款购房，虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到自己名下的房产，在不出售、申请贷款的情况下也会被认定为二套房；

4、个人名下有贷款买房，结清出售后再贷款买房，虽然贷款购买的房产出售后，家庭名下没有房屋，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷将被视为第二套房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。

夫妻二套房认定标准都有哪些

夫妻二套房认定标准：

1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

3、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。