根据我国法律法规的相关规定,司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。如果该房屋设置了抵押,房地产交易中心将不办理该房屋的产权过户手续。以上两种情况往往被购房者忽视,而房主通常也不会主动提及。这可能给买方造成损失。
陷阱二:房屋类型不明
现在二手房市场上的房子大多是商品房,但也有一些使用权房还没有转为产权。该类使用权房屋未取得产权证的,按有关规定不得转让。另外,如果购买的是非住宅房屋,房屋类型必须是商品房,因为商品房只能申请营业执照。如果买的是住宅,购房者将无法从事预期的商业用途。
陷阱三:合同签字人身份不明
房屋买卖合同应由买受人和产权人签订。买受人未核实合同签订人的产权人身份和房屋内是否有其他产权人的,则产权人或者其他共有人以合同签订人未取得委托为由主张合同无效的,那么买方只能向合同签署人追究非常有限的缔约过失责任,即因合同不履行而造成的直接损失,举证责任由买方承担。这种情况对买方非常不利。
陷阱四:模糊的付款方式很多买卖双方通常只关注房价达成协议,却没有对具体的付款方式给予应有的重视。因此,在随后的履行过程中,往往会因为某笔款项的支付时间不详而产生纠纷,遭受损失的一方也只能因为当初与对方没有明确的条件而承认倒霉。陷阱五:交货协议模糊有时,买卖双方对付款方式有明确的约定,却忽略了交货这一重要环节。这可能涉及具体的交货时间和其他问题。如果没有具体约定,可能会出现逾期交货的被动局面,但业主不能承担违约责任。
陷阱六:非住宅房屋的纳税主体不明
非住宅房屋买卖应缴纳的税种和税额与住宅房屋有较大差异。非住宅房屋买卖的应纳税额如果没有完全估算,可能会大大超出买受人原来的预算或者严重影响出卖人的预期收入。签订合同前,双方应先到房屋所在地的房地产交易中心,或咨询专业人士,确定销售非住宅房屋应缴纳的税费的具体种类和数额,做到心中有数。
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在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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买二手房有哪些陷阱山东在线咨询 2022-01-311、你签订的合同有问题,存在很大的漏洞: (1)首付款交给你之后,你不应该把房产证交给买房人; (2)后续款的支付时间没有约定; (3)中间缺乏担保人或者担保物作抵押; (4)过户手续的办理应该由买方携带证件协助办理; 2、你现在要做的事情是,委托律师协助调查,房屋是否过户,且同时收集相关证据,准备起诉对方。
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二手房买卖有哪些陷阱?辽宁在线咨询 2023-02-22二手房买卖的陷阱有: 1、房子已出租,如果购房者只看房产证,而忽视了房子是否在出租时,很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产; 2、房屋手续不齐全,没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险; 3、合同约定不明确,约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款等。
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买二手房的陷阱有哪些安徽在线咨询 2022-06-27房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
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买二手房的陷阱有哪些?福建在线咨询 2023-02-22购买二手房要注意的陷阱有: 1.卖方为了促成交易,往往隐瞒真实信息; 2.房价上涨卖方毁约; 3.中介人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,导致当事人产生争议; 4.违约责任不明确。
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二手房买卖有哪些陷阱河南在线咨询 2022-06-02陷阱一:中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。 陷阱二:中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。 陷阱三:中介公司故意以口头形式作出部分承诺。 陷阱四:中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。 根据相关法律规定,房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项: (一)是否与委托