男方的婚前福利房，属于婚前个人财产。如果没有产权证，则离婚时房子归房子使用权一方。婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。

夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：

（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

（2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

（3）婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息。

（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

婚前财产一般情况下应认定为个人财产，但不同的财产处置行为和方式有时也会造成财产形态和归属的变化，以房屋为例：

1、婚前全款买的房子，如果没有特殊情况是属于婚前个人财产。

2、婚前用个人财产作为首付款，向银行按揭贷款买的房子，房子登记在出首付的这一方名下的，婚后用夫妻共同财产还按揭贷款的，那么如果日后离婚了，就由双方协商房子归哪一方所有，如果协商不了，一般房子判给登记方，但是另外一方是可以要求对婚后双方共同还贷的部分，还有婚后房产增值的部分进行补偿的。

3、不管是婚前全款买的房子，还是婚前出首付按揭贷款买的房子，如果双方协商，比如说签订协议，这个房子是算夫妻共同财产，那么情况房子也算夫妻共同财产。

4、若婚前有多套房产，但在婚后对房进行了变卖，所得房款将算作夫妻共同财产。

父母的房子算是婚前财产吗

父母的房子不一定算是婚前财产。如果是父母明确表示赠与双方的，那么属于共同财产；但是如果赠与合同中明确表示归一方所有，并且登记在一方名下，那么就属于个人财产，不能算是共同财产。在离婚时，不能作为共同财产进行分割，与另一方没有关系。法律规定一方在婚前合法受赠的个人房产，是不会因为结婚而变为夫妻共同财产的。

《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。