看楼看得我想跳楼!近日,在网上浏览了至少100套二手房,随中介实地看二十余套房的李先生大倒苦水。临近年底,许多买家欲赶搭二手房税费优惠末班车,少不了与中介斗智斗勇。几位市民列举了二手房地产中介的八宗罪,以提醒广大买楼人士。
1宗罪同一房源多种价格
中介在网上发布的多是虚假信息,与事实不符。如房源本不是南北朝向的被说成是南北朝向;说的是精装修,在我们看来都是普通装修;同一个中介公司的不同员工在网上发布的同一房源,价格却有不同。李先生说,前几天我看了某小区一套3楼电梯楼,结果同一中介公司的不同工作人员发布的价格有75万元、76万元、78万元、82万元、83万元,竟然有五种价格!
拆招:看房时,可自带一指南针实地考察房屋朝向。现在市面上简易指南针3元一个。建议对网上信息抱半信半疑的态度,一切眼见为实。
2宗罪某些报纸不可信
某些中介在某些报纸发布的房源信息,其价格与现实价格不符。我打电话过去咨询,就被告知该套房已出售了。李先生说,中介在报纸上登的广告,房源性价比高,但已经出售的房源也登在上面,中介转而向你介绍另外一套房子。
拆招:最好是亲自去中介公司,把自己期望的房屋价格和要求告诉中介。
3宗罪临时更换房源
好几次遇到这种情况:与中介约好了看房的时间和地点,结果到达约定的地点之后,被告知该套房已经出售或者卖主突然有事没有钥匙可以看楼,转而向我推介同一小区的其他楼盘,但这套房性价比没有之前那套房高。李先生说,虽然没有物质损失,但令我有受骗的感觉,还浪费了我的时间和精力。
拆招:如果居住地与房源相隔甚远,就要考虑时间成本了。看房之前就要与中介沟通好,把自己的想法告诉他。如果不幸遇上这种情况,要么看要么不看,对中介的人品也有所了解了。
4宗罪捏造房源受宠假象
中介为让买房的人觉得那套房很抢手,故意约很多人在同一时间去看房,造成该套房很抢手的假象。此时买家急着出手,也许就买得价高了。李先生说,在进入与业主谈判阶段时,中介会说业主先跟你谈价,还有另外买家在等着跟业主谈价,故意让你心急下订金。
拆招:自己综合分析地段、配套设施,才会对价位有清晰的认识。在和业主、中介谈价格时,自己要装作不是很喜欢该套房,否则就会被卖家和中介吃死,难以将价格砍下。
5宗罪收诚意金限买家于被动
你若很喜欢某套房,但价格还有商量余地的时候,中介会怂恿你交诚意金,这样主动权就不在你这了。李先生说,遇上好的中介,诚意金可以要回来;碰上黑中介,他们会将没有成交的责任推到你身上,诚意金就拿不回来了。拆招:千万不要下诚意金,以防被动。你可以表现出很有诚意,但不需要用诚意金来表现。时刻保持清醒的头脑。
6宗罪把房子面积夸大
中介说的该套房面积与实际面积不一样。王小姐说,今年初看了一套房,中介说有46平方米,实际上,房产证上标明是43平方米。崔小姐也说,她看的一套房,中介告诉她有126平方米,实际只有121平方米,中介往往多报几平方米。
拆招:最好看到业主的房产证后再议价。
7宗罪收佣金双方通吃
中介对你说业主实收,意思就是税费、二手中介费都要买家负担,业主不承担中介费。但实际成交的时候,中介不仅向买方收了买卖双方的中介费,其实还收了业主的中介费。李先生说,我在签三方合约的时候,业主要交的中介费一栏是空白,但回到家再仔细看三方合约时,空白栏已经不空白,不知道什么时候被填上了一个数字。
拆招:在与业主议价时,或与中介、业主签三方合约时,一定要与业主面谈,把中介费说清楚,以防中介双方通吃。
8宗罪串通业主吃差价
有时候中介会联合业主一起吃差价。李先生说,业主的楼盘要70万元出售,但买家看房时,中介就把房价提高到75万元,顾客讨价还价时就降低2万~3万元,最终以72万~73万元的价格出售。这时候,中介就会和业主沟通,要求和业主分摊多收的价钱。有些大方的业主就会表示,卖高了的价钱就算做中介费,也有业主跟中介对半瓜分。
拆招:最好多问几家中介公司,或者找做中介的朋友,了解该业主的底价。
专家看法
建立诚信黑名单制度近来二手房交易黑幕频频见诸报纸、网络、各大论坛,中介公司良莠不齐、从业人员素质参差不一的现状亟待改变。二手房市场该如何规范?为此记者采访了佛山市房地产协会中介专业委员会(以下称中介委员会)主任李海青。
学习深圳管理办法
李海青表示,中介委员会一直很重视中介市场问题,并取得了一定成效。这些年来,中介委员会一直致力于规范中介市场工作,并大胆借鉴了周边城市的中介管理办法,比如深圳实施的一些中介管理方案,就很值得认真学习和借鉴。
此外,中介委员会建立的中介诚信联盟正逐步壮大,有利于规范中介市场的管理。违规者将被打入黑名单
李海青指出,针对佛山市中介市场的混乱现象,中介委员会将通过各方力量,采取上岗培训和黑名单等切实有效的方法来遏制源头。
由于当前佛山市的大多数中介公司的职员准入门槛比较低,导致中介人员的整体素质参差不齐。中介委员会认为,从上岗开始,就加强中介人员的职业素质培训很有必要。
除此之外,中介委员会将建立诚信黑名单制度,对中介的职业操守进行诚信考核。李海青说,当前中介市场出现不诚实的交易状况,原因在于没有好的制度。中介人员上岗,需要建立个人档案,并在相关系统里面备案。若有中介人员出现不良商业行为,被告发后,其职业操守就会被打入黑名单。以后他将很难在这个行业里面立足。
看楼看得我想跳楼!近日,在网上浏览了至少100套二手房,随中介实地看二十余套房的李先生大倒苦水。临近年底,许多买家欲赶搭二手房税费优惠末班车,少不了与中介斗智斗勇。几位市民列举了二手房地产中介的八宗罪,以提醒广大买楼人士。
1宗罪同一房源多种价格
中介在网上发布的多是虚假信息,与事实不符。如房源本不是南北朝向的被说成是南北朝向;说的是精装修,在我们看来都是普通装修;同一个中介公司的不同员工在网上发布的同一房源,价格却有不同。李先生说,前几天我看了某小区一套3楼电梯楼,结果同一中介公司的不同工作人员发布的价格有75万元、76万元、78万元、82万元、83万元,竟然有五种价格!
拆招:看房时,可自带一指南针实地考察房屋朝向。现在市面上简易指南针3元一个。建议对网上信息抱半信半疑的态度,一切眼见为实。
2宗罪某些报纸不可信
某些中介在某些报纸发布的房源信息,其价格与现实价格不符。我打电话过去咨询,就被告知该套房已出售了。李先生说,中介在报纸上登的广告,房源性价比高,但已经出售的房源也登在上面,中介转而向你介绍另外一套房子。
拆招:最好是亲自去中介公司,把自己期望的房屋价格和要求告诉中介。
3宗罪临时更换房源
好几次遇到这种情况:与中介约好了看房的时间和地点,结果到达约定的地点之后,被告知该套房已经出售或者卖主突然有事没有钥匙可以看楼,转而向我推介同一小区的其他楼盘,但这套房性价比没有之前那套房高。李先生说,虽然没有物质损失,但令我有受骗的感觉,还浪费了我的时间和精力。
拆招:如果居住地与房源相隔甚远,就要考虑时间成本了。看房之前就要与中介沟通好,把自己的想法告诉他。如果不幸遇上这种情况,要么看要么不看,对中介的人品也有所了解了。
-
细数房产中介十宗罪
81人看过
-
市民购买二手房房款将不再由中介经手
385人看过
-
海口规范二手房中介市场
472人看过
-
二手房产中介市场亟待规范
335人看过
-
中介“自由人”活跃二手房市场
273人看过
-
中国二板市场八问
382人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
买中介二手房山东在线咨询 2023-09-271、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房
-
吉林市关于二手房中介的问题澳门在线咨询 2022-07-291,买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2,签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少
-
二手车中介要收取多少中介费内蒙古在线咨询 2023-04-25二手车中介要收取多少中介费 二手车交易服务收费标准。根据规定,按照交易价格不同,所收的费率也不一样,最低可按交易价格的0.5%收取费用。交易价格在3万元以下(含3万元)的,服务收费按1%收取,每辆最低收费200元;3万元-6万元(含6万元)的,按0.8%收取;6万元-10万元(含10万元)的,按0.7%收取;10万元-15万0.8%。各地可能不一样。《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同
-
二手房中介费标准,首付条件,二手房中介费报价河北在线咨询 2022-05-05二手房中介费收费标准及相关法律规定: 1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。 2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通
-
二手房中介的欺诈有哪些,二手房中介怎么处理重庆在线咨询 2022-04-28买卖二手房中介欺诈导致的法律纠纷有哪些呢? 第一类:签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本,或者干脆只签一份合同留在手上,再按自己的意图对合同进行修改,这种情况非常普遍。相应的,给委托人造成的损失也是巨大的。因此,如果与中介签订合同后中介不肯给正本,一定要拒绝签订。 第二类:强制规定独家委托。在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效,这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法,这样做本无