看楼看得我想跳楼！近日，在网上浏览了至少100套二手房，随中介实地看二十余套房的李先生大倒苦水。临近年底，许多买家欲赶搭二手房税费优惠末班车，少不了与中介斗智斗勇。几位市民列举了二手房地产中介的八宗罪，以提醒广大买楼人士。

1宗罪同一房源多种价格

中介在网上发布的多是虚假信息，与事实不符。如房源本不是南北朝向的被说成是南北朝向；说的是精装修，在我们看来都是普通装修；同一个中介公司的不同员工在网上发布的同一房源，价格却有不同。李先生说，前几天我看了某小区一套3楼电梯楼，结果同一中介公司的不同工作人员发布的价格有75万元、76万元、78万元、82万元、83万元，竟然有五种价格！

拆招：看房时，可自带一指南针实地考察房屋朝向。现在市面上简易指南针3元一个。建议对网上信息抱半信半疑的态度，一切眼见为实。

2宗罪某些报纸不可信

某些中介在某些报纸发布的房源信息，其价格与现实价格不符。我打电话过去咨询，就被告知该套房已出售了。李先生说，中介在报纸上登的广告，房源性价比高，但已经出售的房源也登在上面，中介转而向你介绍另外一套房子。

拆招：最好是亲自去中介公司，把自己期望的房屋价格和要求告诉中介。

3宗罪临时更换房源

好几次遇到这种情况：与中介约好了看房的时间和地点，结果到达约定的地点之后，被告知该套房已经出售或者卖主突然有事没有钥匙可以看楼，转而向我推介同一小区的其他楼盘，但这套房性价比没有之前那套房高。李先生说，虽然没有物质损失，但令我有受骗的感觉，还浪费了我的时间和精力。

拆招：如果居住地与房源相隔甚远，就要考虑时间成本了。看房之前就要与中介沟通好，把自己的想法告诉他。如果不幸遇上这种情况，要么看要么不看，对中介的人品也有所了解了。

4宗罪捏造房源受宠假象

中介为让买房的人觉得那套房很抢手，故意约很多人在同一时间去看房，造成该套房很抢手的假象。此时买家急着出手，也许就买得价高了。李先生说，在进入与业主谈判阶段时，中介会说业主先跟你谈价，还有另外买家在等着跟业主谈价，故意让你心急下订金。

拆招：自己综合分析地段、配套设施，才会对价位有清晰的认识。在和业主、中介谈价格时，自己要装作不是很喜欢该套房，否则就会被卖家和中介吃死，难以将价格砍下。

5宗罪收诚意金限买家于被动

你若很喜欢某套房，但价格还有商量余地的时候，中介会怂恿你交诚意金，这样主动权就不在你这了。李先生说，遇上好的中介，诚意金可以要回来；碰上黑中介，他们会将没有成交的责任推到你身上，诚意金就拿不回来了。拆招：千万不要下诚意金，以防被动。你可以表现出很有诚意，但不需要用诚意金来表现。时刻保持清醒的头脑。

6宗罪把房子面积夸大

中介说的该套房面积与实际面积不一样。王小姐说，今年初看了一套房，中介说有46平方米，实际上，房产证上标明是43平方米。崔小姐也说，她看的一套房，中介告诉她有126平方米，实际只有121平方米，中介往往多报几平方米。

拆招：最好看到业主的房产证后再议价。

7宗罪收佣金双方通吃

中介对你说业主实收，意思就是税费、二手中介费都要买家负担，业主不承担中介费。但实际成交的时候，中介不仅向买方收了买卖双方的中介费，其实还收了业主的中介费。李先生说，我在签三方合约的时候，业主要交的中介费一栏是空白，但回到家再仔细看三方合约时，空白栏已经不空白，不知道什么时候被填上了一个数字。

拆招：在与业主议价时，或与中介、业主签三方合约时，一定要与业主面谈，把中介费说清楚，以防中介双方通吃。

8宗罪串通业主吃差价

有时候中介会联合业主一起吃差价。李先生说，业主的楼盘要70万元出售，但买家看房时，中介就把房价提高到75万元，顾客讨价还价时就降低2万～3万元，最终以72万～73万元的价格出售。这时候，中介就会和业主沟通，要求和业主分摊多收的价钱。有些大方的业主就会表示，卖高了的价钱就算做中介费，也有业主跟中介对半瓜分。

拆招：最好多问几家中介公司，或者找做中介的朋友，了解该业主的底价。

专家看法

建立诚信黑名单制度近来二手房交易黑幕频频见诸报纸、网络、各大论坛，中介公司良莠不齐、从业人员素质参差不一的现状亟待改变。二手房市场该如何规范？为此记者采访了佛山市房地产协会中介专业委员会（以下称中介委员会）主任李海青。

学习深圳管理办法

李海青表示，中介委员会一直很重视中介市场问题，并取得了一定成效。这些年来，中介委员会一直致力于规范中介市场工作，并大胆借鉴了周边城市的中介管理办法，比如深圳实施的一些中介管理方案，就很值得认真学习和借鉴。

此外，中介委员会建立的中介诚信联盟正逐步壮大，有利于规范中介市场的管理。违规者将被打入黑名单

李海青指出，针对佛山市中介市场的混乱现象，中介委员会将通过各方力量，采取上岗培训和黑名单等切实有效的方法来遏制源头。

由于当前佛山市的大多数中介公司的职员准入门槛比较低，导致中介人员的整体素质参差不齐。中介委员会认为，从上岗开始，就加强中介人员的职业素质培训很有必要。

除此之外，中介委员会将建立诚信黑名单制度，对中介的职业操守进行诚信考核。李海青说，当前中介市场出现不诚实的交易状况，原因在于没有好的制度。中介人员上岗，需要建立个人档案，并在相关系统里面备案。若有中介人员出现不良商业行为，被告发后，其职业操守就会被打入黑名单。以后他将很难在这个行业里面立足。

看楼看得我想跳楼！近日，在网上浏览了至少100套二手房，随中介实地看二十余套房的李先生大倒苦水。临近年底，许多买家欲赶搭二手房税费优惠末班车，少不了与中介斗智斗勇。几位市民列举了二手房地产中介的八宗罪，以提醒广大买楼人士。

1宗罪同一房源多种价格

中介在网上发布的多是虚假信息，与事实不符。如房源本不是南北朝向的被说成是南北朝向；说的是精装修，在我们看来都是普通装修；同一个中介公司的不同员工在网上发布的同一房源，价格却有不同。李先生说，前几天我看了某小区一套3楼电梯楼，结果同一中介公司的不同工作人员发布的价格有75万元、76万元、78万元、82万元、83万元，竟然有五种价格！

拆招：看房时，可自带一指南针实地考察房屋朝向。现在市面上简易指南针3元一个。建议对网上信息抱半信半疑的态度，一切眼见为实。

2宗罪某些报纸不可信

某些中介在某些报纸发布的房源信息，其价格与现实价格不符。我打电话过去咨询，就被告知该套房已出售了。李先生说，中介在报纸上登的广告，房源性价比高，但已经出售的房源也登在上面，中介转而向你介绍另外一套房子。

拆招：最好是亲自去中介公司，把自己期望的房屋价格和要求告诉中介。

3宗罪临时更换房源

好几次遇到这种情况：与中介约好了看房的时间和地点，结果到达约定的地点之后，被告知该套房已经出售或者卖主突然有事没有钥匙可以看楼，转而向我推介同一小区的其他楼盘，但这套房性价比没有之前那套房高。李先生说，虽然没有物质损失，但令我有受骗的感觉，还浪费了我的时间和精力。

拆招：如果居住地与房源相隔甚远，就要考虑时间成本了。看房之前就要与中介沟通好，把自己的想法告诉他。如果不幸遇上这种情况，要么看要么不看，对中介的人品也有所了解了。