按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

只要给钱就放租专业房东透露三不租原则

只要给钱，房东就放租？不然！罗冲围高桥路一带众多专业房东之一的卢眉，宁可多花时间、少赚钱，也要找“稳阵”租客。10年来，卢眉把10套出租屋打理得干净又温暖，还总结出一套独门秘笈《出租心经》。虽从未被租客欠过租，她还是处处小心。

卢眉放租有“三不”：外省不租、单身不租、没工作不租。她说，不是歧视，是因为同行碰到出事的多是外省人。有说普通话的来寻，卢眉留心观察觉得来路不明的，便大抬租金把人吓退。单身租客，她担心生活不安定，会引来色情交易。卢眉最提防的还是没工作交不起’

房租的。每次，她都问清求租人的工作地点、单位电话，以便考察。租客住进来的前一两个月是“敏感期”，这期间她像侦探一样留心观察：整天不出门，八成没工作；不一起吃饭、出入不拖手，八成假夫妻……

卢眉的同行碰到过形形色色的问题租客，有的是犯罪团伙，出了事房东要负责；有的是骗子，转租房子，房东收不到钱还赶不走人；有的金屋藏娇，原配找上门来和二奶吵得鸡飞狗跳……卢眉“怕”了，她的租客清一色是有家室的本地人，平时各家门户敞开，小孩子们在一起玩耍，像个大家庭。卢眉时常和租客一起吃饭、一起煲汤，就连10年前第一批租客，如今仍亲密得经常约出来吃饭逛街。

记者手记房东，是个有趣的群体。有的把出租屋当成酒店细心经营，有的听之任之；有的利用网络放租，有的仍是门前挂牌；有的合同一签一年，有的一月一催租……无论哪种放租方式、管理模式，哪种心态，赚钱的大有人在，偶尔吃亏也不为怪。房东，又是个精明的群体，有天生的，也有吃一堑长一智的，他们懂得“看”人。在房子租出去前，他们就已开始观形察色，对求租者下一个能否信任的判断。身份证、暂住证，只是租客的准入证，租客的一举一动，才是真正的凭证。房东说，不贪钱、懂看人、勤上门、多观察，才能不让坏租客“搞搞阵”。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。