房屋转让需要到哪公证-法师兄

房屋转让需要到哪公证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 11:46:43 498 人看过

房屋转让需要到哪公正

需要到公证处进行公证的。

房产公证

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

所需材料

在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，

出售方

1、企业营业执照(居民身份证)

2、房屋所有权证或土地使用证

3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

购买方

1、居民身份证

2、户口簿或法人资格证书。

房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

主债权
房屋转让都需要什么费用？

要交的手续费包括，房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。一、房子漏水找谁投诉处理房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。二、

2023-03-27

210人看过
宅基地转让
房屋宅基地转让协议帚要公证吗

一、房屋宅基地转让协议帚要公证吗一般情况下，房屋宅基地转让协议只要具备法定的生效要件即能生效，不强制要求公证。二、房屋宅基地转让协议书甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：（一）宅基地坐落、面积甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150．4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。（二）保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。（三）转让金额该宗地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。（四）付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。（五）宅

2023-06-06

442人看过
婚前财产
房屋公证转移：自己的房子能否转让？

可以。产权人带上夫妻双方身份证（没结婚只需要自己的身份证）、婚姻状况证明、婚前财产出示初婚证、房产证、去公证处，有婚姻关系需双方到场，需注意的是公证只是授权给受托人，使其代为行使指定的某些方面的权力，受托人有权将被委托的房产过户给他人，在未过户前，该房产仍属于委托人所有，在未过户前，委托人可以取消公证书的有效性质。房子公证给妻子不过户有效吗房子公证给妻子不过户没有效的。1．为了逃避增值税，我们暂时不转让所有权。虽然这样的房子有产权，看上去很安全，但交易仍有失败的风险。鉴于房屋的整体上升趋势，卖方可能会因为房屋的高增值而要求取消交易。虽然合同已经签署和公证，但法院在对这一争议作出裁决时，并不一定决定房屋是否属于买受人。2．住房权受到限制。例如，由于民事诉讼和刑事处罚，房主无法充分行使其权利。3．卖方对该房屋没有产权，只有使用权。4．共建、小产权不能取得产权证。《公证程序规则》第十八条自然人、

2023-07-07

371人看过
房产交易
(3) 房屋转让是否受到房地产公证时效的限制？

房地产公证后，房屋转让没有期限，但建议及时办理转让手续，避免纠纷。房地产公证是指公证机关根据当事人的申请，证明与房地产有关的法律行为、法律事实和文件的真实性和合法性的活动。自然人、法人或者其他组织可以向居住地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。申请涉及房地产的公证，应当向房地产所在地的公证机构提出；申请涉及房地产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。房地产经纪公司房屋转让通用协议＜p＞卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿

2023-07-07

414人看过

土地出让
房屋转让前需要准备的文件有哪些

在办理房屋转让手续之前，需要向相关部门提交原始房屋所有权证、房屋买卖合同、原公房购房合同、原始房屋所有权证所附房屋登记表和房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，如果原房屋所有权证中没有附图和表，则不需要提交），以及补交土地出让金的证明。在办理房屋转让手续之前，需要向相关部门提交以下资料：1.原始房屋所有权证（原件）；2.房屋买卖合同（原件）；3.原公房购房合同；4.原始房屋所有权证所附房屋登记表和房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，如果原房屋所有权证中没有附图和表，则不需要提交）；5.补交土地出让金的证明。房屋转让所需材料清单是什么？根据我国《房屋交易管理条例》的规定，房屋转让需要准备以下材料：1. 房屋所有权证书：这是房屋所有权的法律证明，也是进行房屋交易的前提条件。2. 房屋买卖合同：这是房屋买卖双方达成协议的书面文件，其中包括房屋的名称、地址、面积、价格等具体条款。3

2023-08-27

149人看过
结婚证
完成房屋转让需要多长时间

完成房屋过户需要多长时间？只要您办理完所有房屋过户手续，一般可以在5个工作日内拿到房产证，也就是说，您可以在10天内办理完房屋过户手续。不同地方的房屋过户时间不一样。办理房地产过户手续的材料。不动产转让登记申请表；2。申请人身份证明；3。卖方必备资料：卖方身份证原件及复印件。如果结婚，需要结婚证原件和复印件、房产证原件；如果夫妻一方不能到达现场，必须先写一份委托书，然后到公平局公证、户籍和复印件。4。买受人必备材料：买受人身份证原件及复印件、户口簿及复印件。如果买家是单独一人，则需到市民政局出具个人证明。5。房地产权证；6。有关地方行政机关的决定、房地产交易条约或者公证的房地产赠与，应当按照划界进行公证，或者公证的房地产继承证书，应当提交公证的房地产交易条约或者房地产交易协议，或不动产解除协议；7。已设定抵押权的，应当提交法院，在强制转让的情况下，应当提交生效的判决书、裁定书、调解书和执行

2023-05-08

449人看过
房屋继承
房屋转让需要注意什么问题

1、房屋转让和房屋买卖有哪些区别?房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。2、转让房子需要注意哪些问题?(1)确认房屋产权不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。(2)小心签订合同不论是赠与还

2023-06-10

52人看过
合同公证
如何进行房屋转让合同公证？

房屋转让可以通过公证程序进行操作，但并非所有房屋转让都需要办理公证手续。当事人应根据当地公证法规办理相应手续。申请房地产转让公证需携带房地产转让合同、申请书和相关资料向公证机关申请。能够通过公证程序进行操作的事物。房屋转让是指房屋所有权人通过买卖、赠与或其他合法途径将其房屋转让给他人的过程。公证不是所有房屋转让的必要手续，但部分房屋所有权转让必须办理公证手续。当事人申请房地产转让公证，携带房地产转让合同，填写房地产转让合同公证申请书，向公证机关提供相关资料。房屋转让合同公证申请怎么写？房屋转让合同公证申请应该在申请人与被申请人之间签订房屋转让合同后，向当地公证处提出申请。根据《中华人民共和国公证法》的规定，房屋转让合同公证是指申请人与被申请人签订的房屋转让合同，经过公证处公证，具有法律效力的证明该合同真实、合法、有效的证明文件。房屋转让合同公证申请应该具备以下要件：1. 申请人与被申请人应

2023-11-05

221人看过

遗嘱继承
转让房屋需要过户办理什么

房屋转让过户要审核所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等与申请人提交材料的记载情况是否保持一致；房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实等。一、房屋他项权证丢失怎么办？房屋他项权证丢失，可以补办，流程如下：1、到办理房地产抵押登记的部门提出申请；2、提交抵押人、抵押权人、抵押合同等材料；3、出具遗失说明；4、工作人员查档；5、工作人员查档。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。二、怎么进行房屋初始登记房屋

2023-06-22

481人看过
不可抗力
房屋按揭转让有哪些需要注意的事项？

按揭二手房转让要注意下列事项：1、搞清楚房屋产权是否办理。买家应该弄清楚卖家的房子是产权抵押转让还是合同抵押，也就是说，房子已经完成了产权，还是产权没有完成。如果是产权抵押转让，业主只需出示产权复印件；2、找出需要支付哪些费用。贷款期限原则上不改变原贷款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如有产权，到房管局办理产权注销手续，重新办理转让，做新的再抵押。根据《商品房销售管理办法》房地产开发企业应当按照合同规定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。房地产开发企业未按期交付的，应当承担违约责任。因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应及时通知买受人。按揭二手房转让的方式有哪些购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办

2023-07-03

202人看过
优先购买权
房屋转让所需的步骤

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。优先购买权在房子出售后还有吗？按照法律规定，出租方将房屋出售给第三人必须以书面方式通知承租人，出租人有证据证明无法通知承租人本人与授权代理人的除外。虽然上述事件中的房东表示已张贴了通知，但实际并不发生通知的法律后果。出租人没有通知承租人，将租赁房屋出卖给第三人，第三人未办理房屋产权过户登记手续，承租人要求撤销租赁房屋买卖合同的，人民法院应予支持。出租人没有通知承租人，将租赁房屋出卖给第三人，第三人已经办理房屋产权过户登记手续，承租人要求撤销租赁房屋买卖合同的，人民法院不予支持，但承租人能够证明第三人在订立合

2023-07-05

435人看过
遗嘱人
四类房屋转让必须办理公证

根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

2023-06-13

332人看过

房改房
私有房屋转让登记需要的材料

一、私有房屋转让登记所需要的材料(1)买卖双方身份证件(出示原件，收复印件);(2)买卖契约(收原件);(3)私房赠与还需提交赠与公证书(收原件);(4)私房兑换还需提交兑换协议(收原件);(5)单位购买私房，还应提交营业执照或法人代码证，委托书及受委托人身份证复印件;(6)房屋权属证书(收原件);(7)完税凭证(收原件)(8)房屋分户平面图2份;(9)其他所需证件。注：①港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。②房改房、经济适用房转让的需夫妻双方到场签名、按指印;③未成年人房产转让的需提交其监护人证明或公证书，其监护人出具用于未成年利益的保证书。④共有房产的全体共有人到场签名、按指印。二、单位房转让登记需要哪些材料(1)涉及国有资产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件;(收原件);非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况(收

2023-06-15

86人看过
土地所有权
土地、房屋等不动产转让的公证

不动产，是指土地及其附着物（如房屋、鱼塘、果树等）。不动产转让，是指不动产的所有权或使用权的转让。在我国，土地所有权不能转让，但土地使用权可以转让。房屋的所有权和使用权都可以转让。如果当事人所中办的公证事项是涉及到土地、房屋等不动产转让问题的，当事人就应当到不动产所在地的公证处申请办理。例如；某甲在A县有一幢房子。某甲准备将这幢房子卖给某乙。为了避免日后发生纠纷，甲、乙双方签订了房屋买卖合同，并要求办理公证。这样，甲、乙双方就应到A县公证处申办公证。

2023-06-10

154人看过