如何继承分割房屋遗产-法师兄

如何继承分割房屋遗产

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 02:50:12 402 人看过

就遗产房屋作出分割的时候，实际的分割方式有两种：

一种是进行折价补偿，也就是一方取得遗产房的所有权，但同时需要对其他的继承人按照他们的继承份额作出补偿。

另一种就是由继承人共有房屋，此时各个继承人不分份额的共同享有遗产房的所有权。

一、法院判决离婚共同房产怎么处理?

法院判决离婚共同房屋的处理：1、折价补偿的分割方式；2、共有的分割方式。法律上规定，房屋遗产分割不同于其他财产的分割，其是不动产，一般采取折价补偿和共有两种分割方式。通常情况下，夫妻双方都是均等分割离婚财产的。夫妻一方分得房产的，应当按照房产价值的一半补偿给另一方。

二、房屋继承纠纷怎么协商处理

房屋继承纠纷协商处理的方式包括如下：1、可自行协商，也可请求人民调解委员会进行调解。2、在协商和调解的过程中，应当遵循平等自愿原则和合法原则。3、双方应就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。根据《民法典》第一千一百五十六条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

三、最新继承的房产出售要交20%的个税吗

继承的房产出售要交20%的个税。

继承房产需要缴纳1.5%的契税、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及100元的登记费，继承房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。

根据遗产的规定，被继承人的遗产只能是个人财产，所以被继承人如果是房屋的共同所有人，继承人继承的只是该房屋的共同所有权，一般情况下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情况下才能分割。

此时，如果继承人是多人，则所有有资格继承的继承人又对被继承人的房屋共同所有权形成新的共同共有关系，同样的对于该部分遗产也只能在全体继承人同意的情况下才能进行分割，分配份额一般是平均分配。综上，继承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必须是其他共有人一致同意。

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