1.宅基地使用权包括哪些内容?
答:
(1)占有权。宅基地使用权人对其依法申请批准取得的宅基地享有独占的权利,任何组织、个人不得非法侵占或擅自使用。
(2)使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制,非因法定原因不能被剥夺。如果在主建筑外有其他空闲处,使用权人可以建造修筑其他生产或生活需要的建筑和设施,也可以自由种植林木、花草、蔬菜。
2.宅基地能否继承?
答:宅基地不属于遗产,不能被单独继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民合法财产,可以继承。我国《民法典》第三百五十七条规定了“地随房走”原则,因此,公民继承房屋后当然可以使用房屋占用范围内的宅基地。继承人继承宅基地上房屋后,应当向被继承房屋所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。
如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,直到房屋不能居住时,集体经济组织才可以收回宅基地使用权。继承人如果是城市居民,一般会比照上述不符合宅基地申请条件的情况处理。
3.宅基地转让过程中容易出现哪些问题?
答:(1)买卖合同不规范。农村宅基地房屋买卖双方的法律意识不强,有时仅有口头协议,不签订书面合同。或者虽然签订买卖合同但内容不规范,欠缺法律上的要件,一旦买卖双方在履行过程中出现争议就会酿成纠纷。
(2)利益驱动,背信弃义。一旦房屋遇到征地拆迁问题,面对巨大的经济利益,很多卖方会禁不住诱惑,想方设法的收回房屋,导致纠纷的发生。
(3)买卖不合法。受“落叶归根”的传统思想影响,一些从农村走出来的、已经落户于城市的居民希望在退休后回到农村生活。另外,随着农村基础设施的不断完善,农村优越的人文环境、生态环境吸引了大批城市居民。到农村买房成为一种潮流。但是由于农村宅基地具有福利性、稀缺性等特点,国家出台了一系列相关政策,禁止城市居民购买农村宅基地房屋。即使双方签订了买卖合同,最终也可能会被确认无效。
-
农村宅基地转让易出现的问题
185人看过
-
农村宅基地转让易出现的问题是什么
294人看过
-
宅基地可继承吗宅基地能否继承
192人看过
-
宅基地可继承吗,宅基地能否继承
300人看过
-
宅基地能否经过继承
190人看过
-
宅基地遗产继承问题?
379人看过
宅基地转让是可以的,但需要符合一定的条件。 1、宅基地的转让必须符合国家相关法律法规的规定,即不得违反土地管理法等相关法律法规的规定。 2、宅基地的转让必须经过当地农村集体经济组织的同意,因为宅基地是农村集体经济组织分配给本集体成员使用的土... 更多>
-
宅基地宅基地是否能转让内蒙古在线咨询 2021-11-19宅基地所有权不能转让。农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划,旧村旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用者应当服从。
-
宅基地继承问题云南在线咨询 2021-03-10《土地管理法》 规定宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只有使用权,没有所有权。 我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。 实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组
-
的继承问题,宅基地流转问题天津在线咨询 2022-10-27一、宅基地的继承问题(一)《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只有使用权,没有所有权。(二)我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况
-
宅基地宅基地能转让吗上海在线咨询 2022-06-04宅基地可以转让,但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。根据《民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第
-
宅基地的继承问题四川在线咨询 2022-10-18宅基地是农民集体财产,村民个人只有使用权,而且这一使用权具有很强的人身依附性,即村民资格。宅基地不属于遗产,不得继承,但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有,是可以被继承的。 《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。 第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,