1、小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房购房合同是无效的。

2、小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

一、小产权房拆了是否会赔钱

小产权房拆了会赔钱。标准是：

1、在集体建设用地上建造的房屋，所有人依法办理审批手续，属于合法所有。依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿；

2、在集体企业用地或者非法占用耕地的房屋，属于违法建筑。按规定拆除违章建筑，不予补偿。

农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员，只能转让或更换集体成员。

二、购买小产权房需求留意哪些事项

1、依据建委宣布购房危险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房子无产权确保，不具有房子、转让、处分、收益等权利，且不能处理房子产权过户手续。

2、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只要乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流通。假如遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难确保。两边签署的购房合同也不是法令认可的正式购房合同，假如房产呈现胶葛，短少法令支撑。

3、购买乡产权那样的小产权房无法处理借款，只能一次性或分期付款，这么无形中会加大购房人的资金压力，添加购房危险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁抵偿。就算有抵偿，也是先将抵偿款给产权具有者，以后按先前购房协议抵偿到每一位小产权房业主，假如没有协议，或许产权具有者不讲诚信，小业主的利益得不到确保。

购房时，不能轻信出售人的口头宣扬和许诺，买房前，须查验房出售人是不是具备出售房子的主体资格，查验商品房项目的建造手续，城市居民不要购买在集体土地上建造的房子，决议买房时，须审慎签定商品房购买合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的危险，避免利益遭到危害。