二手房贷款银行要审核多久-法师兄

二手房贷款银行要审核多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 19:30:48 273 人看过

二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。

二手房贷款办理时间如下：

买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；

签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；

审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；

（然后房管局会在4天内下发新的产权证；

之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；

办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。

一、二手房按揭贷款手续费有什么

按揭代理费。贷款的额度×1％～1．5％，不同按揭公司服务收费标准不同。

房屋评估费。评估价×0．5％，不需要评估则只收初评费300元。

房屋查案费。每证90元。

贷款保险费。贷款额×1．2×0．1％×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。

合同公证费。贷款合同公证费是300元。

转二手房按揭合同协议公证费。费用是300元。

二手房按揭交易委托公证费。费用是200元。

公积金代办费。每宗500元，不同银行收取标准略有差异。

其他项权利登记费。250元，由房管局收取，不同地区收费不同。

贷款印花税。有银行收取，按揭贷款额度×0．005％。

二、买房子贷款多大年龄不能贷款

目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作，因此是不能申请贷款的，银行不会为其办理贷款的。而其中老年人，年纪偏大，一般也难以贷款。

公积金贷款对年龄有明确的年龄限制：如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整；多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

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审核以下方面：一、个人征信。向银行提交贷款申请，银行会要求查询征信报告，如果征信有逾期记录达到连三累六，那么很容易会拒贷。二、收入证明。收入证明是很重要的审核材料，因为能保证借款人的还款能力，银行审核放贷额度也是根据收入证明、银行流水而定的。三、银行流水。银行会审核银行流水，从转账记录、收款记录、支出记录等。四、个人信息。一般来说，年龄在25-40岁更受欢迎，其次是18-25岁和40-50岁，刚毕业的大学生和离退休人员很难申请到大额贷款。一、营业执照贷款怎么办理1、所经营的项目需要达到一年以上，并且需要有工商部门审核的营业执照。2、申请人是完全民事行为能力的满十八周岁的中国公民，具有常住户口。3、借款人需具有足够的还款能力，可以提供银行近半年的流水。4、申请人需要具有固定的经营场所和稳定的收入。5、借款人需要具有良好的个人信用记录。6、需要提供担保、抵押或质押。7、营业执照办贷款时，除了营

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