购买装修房注意的法律问题-法师兄

购买装修房注意的法律问题

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:26:12 295 人看过

生活节奏的加速，使人们渴望任何事情都简单化，落实到买房上也不例外。购买装修房在房地产市场已经越来越流行了。人们开始关注购买装修房的问题。在购买过程中为了避免可能产生的法律纠纷，在购买装修房中有一些问题需要注意。

房屋价格。

价格是购房者很关注的问题，购买装修房的价格一般是毛坯房的价款再加上装修款。如果不是精装修的现房出售的话，你个人需要装修的部分是可以选择的，每一项都要在合同中标识明确。购房者在签定购房合同时应注意，是否有重叠的装修项目和重叠收费现象，以防给自己带来不必要的损失。

装修内容和质量标准。

在所签订的购房合同中，装修项目及标准要详细约定。例如：装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等等，要全部给以明确的记载，将这些作为合同的补充条款。特别是装修质量问题，如果没有签订仔细，很可能就与业主的要求不符合，带来很多不必要的麻烦。具体的装修标准，可以参照政府所颁布的住宅装修验收标准来作为审核的依据。

环保问题。

在装修过程中，开发商所用的材料的确是按照合同中所签订的选择的，可是开发商在选择材料时可能因为某些问题而不符合环保标准，从而也会产生一系列的问题，所以在购买装修房时，一定要在合同中明确装修材料的环保标准，避免因为材料不合格而带来的问题。

解决纠纷的办法。

虽然百般防患，但是也会出现问题，当房屋交付时因装修产生纠纷该有哪些处理方法呢?其一是在合同中约定，违约方要加倍赔偿装修差价;其二是违约方要支付一定的违约金;三是约定装修与合同约定不符，购房人可选择退房。如选择第一种，要明确约定各种装修及设备价格标准，以便出现纠纷后有赔偿的依据。

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一、合同中表明卖家要结清之前的物业费用在交房时,买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等的支付情况。在买卖合同中,双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用。在各种费用交割完成之前,买家可以预留一部分尾款。并在买家验收完后再支付给卖家。二、关于固定装修设施和家具的约定二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高,通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益,尤其是家具,一般无法像家电一样确定具体型号来约束,给售房人留有更换的余地。因此,买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议,以此保证交易能够顺利进行。1、对于不可移动的固定装修部分，购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据,并明确装修的保修期限对于已经超过装修公司保修期限的,可以要求售房人

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