如何办理房产证更名手续?需要哪些资料?
来源:互联网 时间: 2023-07-03 18:01:01 112 人看过

进行姓名变更需要的材料是:(1)本人书面申请;(2)居民身份证、户口簿;(3)能证明变更理由成立的原始证明材料;(4)单位职工需所在单位人事部们准予变更的证明;(5)其他证明。未满十八周岁的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。十八周岁以上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口登记机关申请变更登记。

离婚后房产证更名

A、离婚后,房子怎么办理更名?

读者短信:我与前妻离婚了,法院将我们共有的一套住房判给了我,可产权证上的名字是前妻的,我想更名怎么办?

要拿法院的判决书及产权证和本人身份证,到长春市产权交易中心办理,办理时,你前妻在不在场均可。更名时不需要交纳契税,但是得收取相应的工本费用。

B、离婚后,按揭的房子怎么办更名?

在电话回复中,小东得知,此房正在按揭中,该读者正在供房款。他又问:这样的房子能否更名,如果要将房子转让怎么办?

律师回答:在银行同意的情况下,该读者可以凭法院的判决书,进行更名。如果不更名,该读者也可以继续还贷供房,因为法院的判决会自始至终生效。

银行方面的答复:该读者可以凭法院的判决书将还款人姓名由其前妻更成自己的,但要承担转按揭和房产评估的相关费用。从现阶段来看,该房产不允许转让,除非供房者提前还款,方可交易。

C、离婚后,按揭的房子提前还款,怎么办更名?

当小东将如上信息回复给读者,却有了新的问题!原来法院的判决是该读者负责偿还贷款并拥有该房产的居住和使用权。那这样的房子提前还款后,还能更名或是转让吗?

律师回答:完整的房屋产权包括对房屋占有、使用、收益和处分的权利,从法院的判决上看,该读者有房屋的占有、使用、收益等权利,却没有房屋的处分的权利,所以这样的房产,就算提前还款也不能转让。可以征求其前妻的同意,提前还款后,一起到产权交易中心办理更名手续,办理之后就能再次转让了。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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