认购协议可不可以作为继续履行合同的依据-法师兄

认购协议可不可以作为继续履行合同的依据

来源：互联网时间： 2023-04-25 15:32:48 311 人看过

一、认购协议可不可以作为继续履行合同的依据

认购协议可以作为继续履行合同的依据。如果认购协议是当事人依法订立的协议，对当事人具有法律约束力，当事人需要按照该协议的约定履行其义务；如果一方不履行的，另一方可以认购协议作为证据，请求对方承担继续履行、采取补救措施等违约责任。

二、认购协议和正式合同有什么区别

买房的认购协议，只是意向性协议。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

而《商品房销售管理办法》第22条也规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

三、认购书什么情况下无效

认购书无效的情形：

1.合同一方主体没有相应的缔约资格；

2.认购书违反了法律、法规规定的强制性法律规定或者公序良俗；

3.认购书不是双方真实的意思表示。

根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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