房屋买卖确认书有法律效应吗-法师兄

房屋买卖确认书有法律效应吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-18 01:46:21 313 人看过

房屋买卖确认书是具有一定法律效应的。如果房屋买卖确认书中载明了房屋买卖合同中的，房屋转移、购房款支付、过户登记等相关事宜的，应当将该房屋买卖确认书认定为房屋买卖合同。房屋买卖确认书有法律效应吗的法律依据

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）》第一条

当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。

对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋买卖协议
房屋买卖协议书的正确写法

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：（1）一般主体要求。（2）特殊主体要求。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。房屋买卖协议书怎么写才具有法律效力依法成立的合同，自成立时生效。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标

2023-07-05

122人看过
法律综合知识
被确认无效的房屋买卖合同应该如何处理

一、被确认无效的房屋买卖合同应该如何处理被确认无效的房屋买卖合同处理方式是：1．如果对方有过错的，可以请求对方承担缔约过失责任，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益；2．如果无过错，可以双方协商之后和平解决。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、房屋买卖合同生效的条件房屋买卖合同的生效要件：1．房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；2．买卖房屋的意思表示真实合法；买卖房屋的行为不违背公序良俗；3．并且依法办理了房产登记等手续。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事

2023-10-27

121人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同吗

一、房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同吗房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同。有效的买卖合同需要具备两个要件：1.合同成立;2.合同合法。可以将“合同合法”分解为以下三方面：（1）合同订立主体合法;（2）合同标的合法;（3）合同内容合法。二、房屋买卖补充协议有法律效力吗房屋买卖补充协议符合生效条件的情况下有法律效力。一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到政策性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了最初约定的房屋买卖合同以外，还需要针对具体的情况签订补充协议。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效;如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效。三、房屋买卖合

2023-04-25

355人看过
继承人
房屋买卖委托书没有公证有效吗?

房屋买卖委托书没有公证有效。委托进行房屋买卖属于民事法律行为，当事人意思表示真实、不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效，是否进行公证不影响委托书本身的法律效力。一、房屋买卖常用的概念有哪些？房屋买卖中的重要概念有：房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。房屋买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。二、没有公证的遗嘱法律上有效吗根据我国遗嘱公证细则以及相关法律法规的规定，一般遗嘱即使没有公证也受法律保护，发生法律效力。遗嘱进行公证起到加强遗嘱效力的作用，只要遗嘱体现了被继承人真实的意思表示，那么遗嘱就是有效的，收到法律支持和保护的。三、子女代签的签合同有效吗？子女代签的合同时否有效视情况而定。1、如果父母是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，且具有完全民事行为能力的子女作

2023-04-04

488人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖合同被确认无效后，其法律后果如何处理？房屋买卖合同无效的情形

一、农村房屋买卖合同被确认无效后，其法律后果如何处理？农村房屋买卖合同被确认无效后，处理合同无效的法律后果时，应当根据民法典的规定，以及“应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡”的原则处理。二、房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同无效的法律规定，有下列情形之一的，合同无效：1.房地产分离出卖，合同无效。2.产权主体有问题，合同无效。3.侵犯优先购买权，合同无效。4.非法转让，合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产：(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(2)依法收回土地使用权的；(3)权属有的；(4)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。三、房屋买卖合同无效后的救济措施房屋买卖合同无效后的救济措施如下：1.出卖人返还房屋价款，买受

2023-05-03

266人看过
房屋买卖协议
撰写房屋买卖协议：如何确保法律效力？

订立房屋协议，双方意思表示应当真实，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。不得以欺诈、胁迫等方式订立协议对房屋坐落、面积、年限、价款、履行期限和方式、违约责任、解决争议的方法等主要内容作出约定。二婚婚前协议怎么写才有法律效力二婚的婚前协议要有7个方面的内容，具体如下：1、婚前协议必须是双方当事人的真实意思表示；2、婚前财产婚后归属情况；3、夫妻双方的权利、义务或者责任规定；4、双方对于共同债权、债务的分担情况约定；5、住房问题的约定；6、其他需要在协议中明确的事项；双方的签名、签名时间，办结婚证二婚需要的证件如下：（1）本人常住户口簿、居民身份证，现场复印；（2）本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明，现场填写；（3）当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片，可现场照相，不过得交纳一定费用；（4）本人无配偶以及与对方

2023-07-23

467人看过
法律综合知识
买卖房屋阴阳合同还有法律效果吗？

一、买卖房屋阴阳合同还有法律效果吗恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。二手房买卖双方签订合同时只是为了谋取私利，并非要损害国家利益，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。一般情况下，二手房买卖交易双方签订阴阳合同主要是为了逃避税费缴纳。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。如果交易双方签订阴阳合同往往不会被法律认可的，一旦产生房屋买卖纠纷不一定会得到法律维护。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内

2024-01-07

137人看过
共有
未经房屋共有人同意签订买卖合同有法律效应吗

未经房屋共同共有人同意签订买卖合同无效，当事人事后不予追认的可以收回房权；未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。一、因家暴离婚房子要怎么处理因家暴离婚房子属于共同财产，处理如下：1、双方共同协商处理，可以向人民法院起诉；2、一方存在家暴行为的，另一方可以要求对方支付损害赔偿。对于婚后一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下的，是属于个人财产；3、而一方父母出资，因其房屋产权却登记在另一方名下，一该认定为向夫妻双方的赠与，并且认定为共同财产。一方父母出资购房属于夫妻共同财产吗：1、夫妻婚后购房只要双方没有特殊约定的一般属于夫妻共同财产；夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的，由根据相关法律的规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。2、由双方父母出资购买的

2023-03-14

479人看过

合同履行地
房屋买卖合同不成立由法院确认吗？

可以，对于房屋买卖合同纠纷来说，房屋买卖合同纠纷的一个解决方式，无非就是通过调解或者是诉讼的方式来进行解决，对于调解不成的，一般来说都需要通过诉讼的方式来解决，而诉讼的话需要明确管辖的一个法院。因房屋买卖合同纠纷提起的诉讼，原则上按照《民事诉讼法》第二十三条关于合同纠纷管辖的规定确定管辖权。1、当事人可以通过协议约定管辖法院。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。2、在没有通过协议约定管辖法院的情况下，因合同纠纷提起的诉讼，应当由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷案件的合同履行地应为房屋所在地。不同情况下的管辖法院是不同的，需要结合案件实际情况来确定管辖法院，一般来说对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住

2023-06-28

86人看过
定金
买卖定金协议书具备法律效应吗?

买卖合同是否有法律效力要看情况。买卖合同的生效要件有：买卖双方都具有相应的民事行为能力；不违法、不违背社会公共利益和公序良俗；是真实的意思表示。一、合同上的口头约定是否有效？签订合同后的口头约定是否有效，要看是否具备下列要件：1、当事人是否具备相应的民事行为能力；2、当事人之间是否协商一致，意思表示真实；3、是否不违反法律、行政法规的强制性规定，是否不违背公序良俗。如果符合上述条件的，口头约定有效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。二、二手房买卖合同有法律效力吗？二手房买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不

2023-04-04

334人看过
承诺
买卖房屋合同中的承诺书有效吗

一、买卖房屋合同中的承诺书有效吗买卖房屋合同中的承诺书只要不违法就是具有法律效力的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、买卖房屋的流程是怎样的买卖房屋的流程是这样的：1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并

2023-06-17

248人看过
回迁房
买卖回迁房的合同具有法律效应吗

如果是正规的回迁房，有房权证的房屋，签订的房屋买卖合同是有法律效应的。如果本身这个房子不能对外销售，您还买了这个地方的房子。那合同就是无效的。一、商品房买卖合同未备案的后果首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔。二、二手房买卖没有房产证的合同有法律效力吗？无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权即意味着对房屋不享有物权，但是物权效力并不影响债权的效力，也就是说，卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同，具有法律效力，

2023-02-11

185人看过

要约
买卖房屋合同律师见证有效吗

有效。当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。一、字条合同成立的条件有哪些字条合同成立的条件有：1、有多方当事人；2、订立合同必须依法进行，采取要约、承诺的方式；3、合同的形式符合法律规定或者当事人约定；4、当事人应当均签名、盖章或者按指印，或者一方已经履行主要义务，对方已接受。二、一般合同成立的条件有哪些？合同的成立条件包括：1、合同当事人具有相应的民事行为能力；2、采用要约、承诺等方式订立合同；3、自当事人均签名、盖章或者按指印时，合同成立；4、或者一方已经履行主要义务，对方接受时，合同成立。根据2021年实施的《民法典》第四百七十一条规定，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。三、订立合同

2023-06-20

398人看过
房地产开发
只有认购书的房屋如何买卖

一、只有认购书的房屋如何买卖1、只有认购书的房屋需要过户到自己名下，才可以正常买卖。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定

2023-06-16

365人看过