一、房子过户费用是卖家出还是买家出

1、买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。

2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

二、房子过户办理流程有哪些

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字；

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

国有出让土地房子过户费用如何计算？

国有出让土地房子过户费用的类型有很多，并不是所有的类型都是一样的计算，而是不同的类型有不同的标准。对于契税而言，90平方米以下的房子按照房价的百分之一缴纳契税；90到140平方米的房子按照房价的百分之一点五缴纳契税；140平方米以上的房子按照房价的百分之三缴纳契税。对于营业税而言，取得房子产权满了五年的，不缴纳营业税，取得房子产权未满五年的，则按照房价的百分之五点五缴纳营业税。对于土地增值税而言，取得房子产权满了五年的，不缴纳土地增值税，取得房子产权未满五年的，则按照房价的百分之一缴纳土地增值税。对于所得税，取得房子产权满了五年的，不缴纳所得税，取得房子产权未满五年的，则按照房价的百分之一缴纳所得税。

而对于房子交易的手续费，则按房子面积的每平方米六元缴纳。对于房子产权的登记费为八十元一次。对于房子的评估费，则按照评估额的百分之零点五缴纳。对于房子的登记费工本费为七十元一次。对于国有出让土地变更费，则按照土地使用面积每平方米零点五元缴纳。