开发商逾期交房4年还可以起诉吗-法师兄

开发商逾期交房4年还可以起诉吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 08:03:17 161 人看过

开发商逾期交房4年，业主也可以起诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条起诉条件

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

一、开发商逾期交房的诉讼流程是什么？

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。

法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

二、开发商逾期交房违约责任纠纷的律师费是多少？

律师收费主要考虑以下因素：

(一)耗费的工作时间；

(二)法律事务的难易程度；

(三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力；

(四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况；

(五)律师可能承担的风险和责任；

(六)律师的社会信誉和工作水平；

(七)办理案件所需的其他必要成本支出。

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一、逾期交房起诉需要哪些证据（一）证明当事人主体资格的证明1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等；3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。（二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）1、商品房买卖合同；2、商品房预售许可证；3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭（抵押）贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；4、房屋竣工验收情况的证明；5、房屋交接时间的证明。（三）当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据1、因开发商逾期交房，购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的（1

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