二手房交易流程:
1、看房、签约
看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份,往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同,可以说这两份买卖合同都是有效的,买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则,否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致,是你和卖方双方都务必注意的问题。
2、按合同约定付房款
支付房款是买方的主要义务,一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件,按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。
3、交房
交房有利于防止卖方一房两卖的机会,买方也可以尽快使用房屋,但需要明确以下事项:
(1)交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。
(2)物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。
(3)房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
4、过户
过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:
(1)到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
(2)过户所涉税收和费用的承担。
(3)买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
(4)户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。
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二手房流程有哪些步骤二手房买卖流程台湾在线咨询 2021-11-06购买二手房的具体流程有: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
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二手房交易哪些流程,买卖买卖二手房验房注意事项河北在线咨询 2021-11-01二手房验房,签订二手房买卖合同需要注意的问题是:卖方不是业主;卖方是二手房共有人之一,未经其他共有人同意;卖方未告知承租人房屋出售情况,或者已告知承租人,但承租人未放弃优先购买权;房地产存在法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍;物业管理费未结清;一房二卖等。
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二手房现款买卖办理手续有哪些流程青海在线咨询 2021-11-06二手房现金交易流程如下:买卖双方初步达成意向,买受人交付定金;协商签订合同,买受人向卖方支付首付款或全额;缴纳相关税费,向房管局申请房产转让登记;收到转让收据,交付房屋。
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二手房买卖中有哪些常见的交易流程, 二手房买卖交易有哪些税费处理新疆在线咨询 2022-02-12交易流程意向金居间大定金首付款签合同贷款审税查限购交税过户出产证《去银行作抵押有贷款的情况下》银行放款交房1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%
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房屋买卖流程有哪些房屋买卖过户手续流程青海在线咨询 2023-12-22(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场