安置房不动产权证有什么政策-法师兄

安置房不动产权证有什么政策

来源：互联网时间： 2023-04-23 19:20:55 121 人看过

一、安置房不动产权证有什么政策

一般状况下，开发商为了完结盈余意图，在安顿土地上建造的房子往往会超越安顿所需房子数量，并在交纳土地出让金的状况下将剩下房子对外出售。则该部分房子严厉来讲，已不再归于拆迁安置类房产的领域之内，而是与一般商业房产相同能够直接对外出售，上市进行销售。小产权房，小产权房是相关于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁布产权证的房产。多为乡村团体经济安排或乡民在团体土地上建造并向外出售的房子。

《土地处理法》清晰的要求，村民团体拥有的土地运用权是不得进行出让、转让或许租借用于非农业的一些建造的，开发商若未对土地性质进行转换，则不能用于房地产开发建造。因而出售该种房子的行为违背国家关于团体土地的相关处理要求，无法获得国家颁布的房地产权属证明，则被俗称为小产权房。因而乡产权房(即小产权房)不合法定意义上的商业房产。一旦购买，不光无法获得国家发放的房地产权属证明，且购房人的合法权益也难以保证。

拆迁分的房子有不动产权证吗？拆迁安置类房产，因拆迁安置类房产是依据国家方针要求，对被拆迁户进行的安顿补偿。故但凡经过正规拆迁程序，由获得拆迁许可证的开发商开发建造的安置类房产子，被安顿人将来都能获得房子的产权证。仅仅相对要经过更长的期限方可获得不动产权证。小产权房，小产权房因违背国家法令要求而无法获得不动产权证。实践中，许多区域的小产权房都有由乡政府颁布的产权证，该种房子亦被俗称为乡产权房。有权颁布房子权属证书的安排应是县级以上房子土地主管部分，而乡(村)级政府或其他安排无权制造颁布产权证。因而乡政府颁布的产权证只能证明买受人对该套房子享有运用权，而不能出现承认买受人对该套房子享有拥有权的法令效果。

二、安置房要知道的其它方面

为了处理被拆迁人的寓居问题，政府建筑了专门的拆迁安置类房产。拆迁安置类房产享用土地划拨、规费减免等相关方针，具有社会保证性质，其供给目标为团体土地的被拆迁居民家庭。与一般商业房产比较，拆迁安置类房产最大的特征在于购买目标特定和销售期限受限，即只需契合条件的被拆迁人才有资历购买拆迁安置类房产，并且被拆迁人在获得拆迁安置类房产房产证的必定期限内(一般为五年)无法将该房过户给其别人。

虽然拆迁安置类房产销售遇到控制，但在实践日常，因为拆迁安置类房产与一般商业房产之间一般存在着较大的差价，因而在民间现已形成了事实上的拆迁安置类房产销售销售，乃至呈现了批量收买此类房子然后再转卖牟利的黄牛。虽然销售两边先签定销售合同、处理金钱及房子交代手续，五年后再处理房子过户手续的做法并未违背法令要求，归于合法行为；但与一般的商业房产比较，拆迁安置类房产的销售危险大了许多。

三、不动产权证办理流程

1、预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件)。（注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询）

2、权属登记需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。

3、领证

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产权证相关文章

协议解除
私有住房补偿安置政策

私有住房的补偿安置标准：1．被拆除房屋为未出租的私有住房，不符合“面积标准房屋调换”条件的，由被拆迁人选择货币补偿或价值标准房屋调换，其货币补偿金额为：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；符合“面积标准房屋”条件的，被拆迁人还可以选择面积标准房屋调换。2．被拆迁房屋为按市场价出租的私有住房，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，由被拆迁人选择货币补偿或价值标准房屋调换，其货币补偿金额为：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，应对被拆迁人进行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。3．被拆除房屋为老出租私房（包括代为经租房屋）的，租赁关系终止，被拆迁人可以选择货币补偿或价值标准房屋调换，计算货币补偿金额不设最低补偿单价标准，也无价格补贴，计

2023-07-02

218人看过
保障房
什么是安置房及其优惠政策？

安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。一般城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户都可以享受安置房。这类房屋可以上市交易，不过对上市交易的条件有严格的规定，如果没有达到规定的条件，自然也是不能进行买卖的。安置房有房产证吗1、根据我们国家的规定，安置房要进行转让，必须要在取得房产证之后才能够进行。如果没有取得房产证就进行转让，这是违法的。安置房是有房产证的，但是房产证需要一定的时间才能够拿到手。根据每个城市的规定不同，有些城市需要3年才能够拿到房产证，而有些城市更久，需要5年。2、安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商道品专房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。《关于保障性住房房源管理的若干规定》三、房源用途调整方式与价格结

2023-07-05

322人看过
拆迁安置房
天津定向安置房政策是什么？

一、天津定向安置房政策是什么？定向拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、如何申请定向安置房？取得“三种补贴”资格且尚未租赁住房的申请人持本人身份证、补贴资格证明(《天

2023-05-02

249人看过
一房两卖
安置房税收政策2022

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

2023-03-27

83人看过

回迁房
移民搬迁安置房有关政策

一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、拆迁安置房的税收政策拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。具体来说，开发商发生房屋回迁业务应纳税种主要有以下几种：1、契税《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第八条规定，契税

2023-03-23

58人看过
拆迁安置
拆迁安置的法规政策有什么

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等

2023-08-14

448人看过
公房
国家安置房方面的政策是什么

随着各地市政建设工程的不断推进，现在我国市面上安置房的数量是非常多的。大多数的安置房虽然是属于在拆迁的过程当中分发给拆迁户的补住房，但是现在安置房的交易量也不在少数，因此国家为了规范在安置房方面的交易问题，针对安置房制定的是有相关政策的。那么，国家安置房方面的政策是什么?国家安置房方面的政策是什么?一、安置房的种类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。二、安置房的建设条件1、符合设计规范;2、每套房屋面积不低于45平方米;3、要符合国家安全和技术标准，具体说要

2023-06-02

358人看过
离婚析产
安置房买卖合法吗？安置房买卖政策有哪些

一、安置房买卖合法吗1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。二、安置房买卖政策有哪些1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的；2、购买

2023-02-16

282人看过

拆迁安置
拆迁安置房的购买政策和税收政策是什么？

拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房的税收政策拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。具体来说，开发商发生房屋回迁业务应纳税种主要有以下几种：1、契税《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第八条规定，契税的纳税义

2023-06-17

75人看过
拆迁安置房
关于安置房，有哪些新政策

安置房买卖的新政策如下：1、方向拆迁安置房是享受土地分配、规定费用减免等相关政策，具有社会保障性质。具体的方向性设置住宅的对象不仅包括城市居民被拆除的家庭，还包括被拆除的农家。2、重大市政工程的移动居民建造的辅助商社和购买的中低价商社，根据相关规定，如果配置者获得该辅助商社，住宅所有权属于个人，但在获得权的5年内不能进行上市交易。3、由于房地产开发等因素被迫拆除的情况下，拆除公司通过其他方法设置或为设置者代理购买的中低价商社。那么，这样的商社与一般的商社相比没有什么区别，也是设置者的私有财产，这是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。4、三定三限定向安置房的产权性质定义为普通商社，该安置房的上市交易与两限普通商社退出机制的相关规定相比处理。安置房政策有哪些规定根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄

2023-08-07

468人看过
退休
退伍士官安置新政策有什么

新政策规定了对退役士官安置的自主就业、安排工作等方面内容，具体如下：《退役士兵安置条例》第十八条义务兵和服现役不满12年的士官退出现役的，由人民政府扶持自主就业。第二十九条退役士兵符合下列条件之一的，由人民政府安排工作：(一)士官服现役满12年的；(二)服现役期间平时荣获二等功以上奖励或者战时荣获三等功以上奖励的；(三)因战致残被评定为5级至8级残疾等级的；(四)是烈士子女的。符合前款规定条件的退役士兵在艰苦地区和特殊岗位服现役的，优先安排工作；因精神障碍基本丧失工作能力的，予以妥善安置。符合安排工作条件的退役士兵，退役时自愿选择自主就业的，依照本条例第三章第一节的规定办理。第四十一条中级以上士官符合下列条件之一的，作退休安置：(一)年满55周岁的；(二)服现役满30年的；(三)因战、因公致残被评定为1级至6级残疾等级的；(四)经军队医院证明和军级以上单位卫生部门审核确认因病基本丧失工作能

2023-05-09

283人看过
不动产权证
最新小产权房政策：能否办理不动产权证？

由于小产权房在建设时，既没有缴纳土地出让金，又没有获得规划批准，因此，小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。换句话说，小产权房不能得到国家认可的不动产产权证书。实践中，小产权房的权属证书，一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁发，因此，小产权房又被称作乡产权房。小产权房是指，村集体或者农民自身在集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，也没有办理相关的登记手续的房产。由于小产权房是在违法的基础上建设的，想要重新获得土地管理部门颁发的土地使用证和房产预售许可证，更是难上加难。小产权房不仅不能办理不动产权证，而且涉嫌违反土地规划的，还要被纳入非法建筑执行强拆。比如，在土地保护红线以内的耕地违法建设的小产权房，必然会遭受行政机关的强拆措施。小产权房子可以买吗非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有

2023-07-04

238人看过

不动产权证
房改政策下不动产权证办理流程

1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。房改房的产权证是啥样的房改房产权归属有如下情况：（一）一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。（二）一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。（三）在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。（四）一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共

2023-07-05

409人看过
拆迁安置
拆迁安置房和不动产证怎么分？

首先我们要明确回迁安置房和商品房的区别，明白两者之间的区别以后，就会清楚不动产权证会不会有区别。1、价格区别。商品房与拆迁的区别是，商品房可以立即上市，并且可以在银行作抵押进行贷款。但是回迁房因为享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。所以不能享有商品房的上述权能。拆迁人以会暗访补偿给被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定，而拆迁安置房的购买的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在拆迁协议中进行约定。3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房，拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，购买回迁房一定要查清楚性质。经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁

2023-08-01

430人看过