质疑公摊面积怎么办-法师兄

质疑公摊面积怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 10:23:27 339 人看过

(一)掌握公摊面积实测报告业主如果怀疑小区住宅楼存在公摊面积超标问题，最好从开发商那里拿到其公摊面积实测报告的原件并复制下来。现在政策规定开发商必须向业主公示，所以其一般会公示。但问题在于，开发商一般只公示复印件，而且内容并不完整，所以业主应当要求看原件，并将其完整地复制下来。以留作今后诉讼凭证。

(二)在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

(三)业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

公摊面积怎样计算

公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为：

(一)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

(二)多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

(三)共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

(四)一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

(五)各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

继续履行
公摊面积增加需要补交房款吗，公摊面积增加怎么办

购房者签商品房买卖合同时，购房合同上的面积一般是暂测面积，以后办房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度不够，很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积增大。那么，公摊面积增加需要补交房款吗?公摊面积增加怎么办?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足

2023-02-04

166人看过
法律综合知识
公摊面积减少怎么办，如何追讨公共分摊面积差价款

一、公摊面积减少怎么办办妥房产证后，如房屋公共分摊面积少于商品房买卖合同第三条约定的房屋公共分摊面积，开发商应赔偿公共分摊面积差价款给业主。理由是：业主购买的房屋既包括套内面积（关门面积），也包括分摊面积（走廊、电梯分摊等），后者已计入房价。开发商的公共分摊面积少于合同约定的分摊面积，即构成违约，应当赔偿因此给业主造成的分摊面积减少的损失。那种以为仅对套内面积增减结算，无需对分摊面积减少予以退款，是一种对合同的误解。套内面积计算单价只是一种单价计算形式，其前提是在开发商保持包括分摊面积在内的建筑面积不减少的前提下，以总房款除以套内面积计算得出的套内面积单价。签约时，如果分摊面积减少了，总房款自然降低，套内面积单价当然降低。反之，也可以以总房款除以分摊面积计价，难道这样套内面积减少就不用退还套内面积差价款？当然不是。所以说，以为按照套内面积计价，分摊面积减少就不用赔偿差价款是一种对商品房买卖

2024-03-23

458人看过
法律综合知识
邻居占用公摊面积物业不管怎么办，公摊面积有哪些

一、邻居占用公摊面积物业不管怎么办邻居占用公摊面积物业不管可以以下选择：1.向物业反映投诉,要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。2.物业不作为的话,向居委,街道,甚至住建局反映。并且留好投诉回执。3.向地区城建,城管和市政热线反映,要求处理。并可以通知媒体跟进。根据《民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。二、公摊面积有哪些公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下

2022-08-08

346人看过
房屋权属登记
什么是公摊面积公摊面积的标准是什么

一、什么是公摊面积公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙

2023-03-17

380人看过

法律综合知识
房屋公摊面积是什么意思，房屋公摊面积怎么算

房屋公摊面积的意思是指分摊的公用建筑面积的简称。一套商品房的建筑面积包括了套内建筑面积和房屋公摊面积，作为与其他业主的共有建筑面积，一般大堂，公共门厅，电梯前厅等都属于公摊面积的范畴。房屋公摊面积的计算方法为公摊系数与套内建筑面积的乘积。也可以通过总公摊面积与套数和套内建筑面积来进行计算。一、房屋公摊面积是什么意思房屋公摊面积的意思是指分摊的公用建筑面积的简称。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水平投影面积的一半。二、房屋公摊面积怎么算房屋公摊面积的计算方法是：1．公

2023-08-02

232人看过
商品房建筑面积
什么是公摊面积?公摊面积不能超过多少

对于约束开发商的有关商品房的销售面积还有公摊面积的法规主要是由建设部的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》制定的。其中还规定了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑的面积还有不应该算进去的公用的建筑空间。目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。一、商品房储藏室公摊面积规定1、公摊面积标准：目前还没有关于公摊面积的政策规定，都需要根据实际情况来定，一般分为以下三种：(1)多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右2)18层以下的住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右3)30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。二、建筑面积和使用面积的区别是什么？商品房建筑面积由套

2023-06-26

375人看过
业主
车位公摊面积怎么计算？车位公摊面积多少合理

一、车位公摊面积怎么计算?1、对地下室车库所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊车道面积!2、我们通常来说，11平方米套内面积的车位，公摊面积会在15～17平方米左右，总建面26～28平方米。具体要看这个地下室划分车位的个数，个数约少，那每个车位分摊到的公摊面积就会越大，反正就越小。其实作为车位业主来说，没必要纠结这些，都是按个数买卖的。3、对车位公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、车位公摊面积多少合理?1、车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地

2023-05-20

66人看过
律师事务所
专家教你算公摊“公摊面积怎么算”

有关"公摊面积"的报道在消费者中引起强烈的反响，连日来，已经有数百位读者打进本报热线探讨这个让多数人都比较"烦恼"的话题。而本周二下午由四川华楚律师事务所金兴超律师值守的本报"公摊热线"更是火爆异常。热点一：公摊失衡来电：德阳李先生问，同一小区，同一户型，不同开发阶段的住房公摊面积为何有较大不同？都江堰王先生问，同一小区，同一栋楼，为何一楼没有公摊？金兴超律师：出现同一小区，不同期房公摊面积有所不同，一般情况下是正常的，由于建筑设计的不同，不同幢的公摊面积会有较大的区别，公摊面积计算因楼而异。住宅楼的公摊面积计算应以幢为单元，国家也有明确的条文规定。而都江堰王先生反映的问题比较特殊，同一栋建筑的公摊面积原则上应该是相同的，如果出现像王先生反映的这种，把公摊让一楼以外的其他业主来承担当然是不合法的，业主可以通过正当的程序进行维权。热点二：公摊监督来电：广元宋先生反映：他在拿到自己购买的商铺后

2023-06-10

115人看过

房产证
公摊面积是否包括分摊土地面积？

1、是一个意思2、土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两证所指都面积并不是同一概念。依据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：以房产证上的建筑面积补偿非公摊面积是什么1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定

2023-07-15

297人看过
法律综合知识
拆迁还房时公摊面积如何计算，公摊面积怎么计算

一、拆迁还房时公摊面积如何计算1、我国对房屋拆迁公摊面积的计算暂时是没有规定的，但民法典规定，征个人房屋时，要保障被征收人的居住条件，所以公摊面积一般是会计算在拆迁面积中的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二、公摊面积怎么计算公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和

2024-01-13

245人看过
法律综合知识
房子公摊面积是谁提出的，房子的公摊面积怎么算

房子公摊面积是开发商提出来的，由开发商请房管部的专业人员来测绘，按照公用建筑面积和套内面积的比例计算。房子的公摊面积的计算方法是公摊面积等于公摊系数和套内建筑面积之积。一、房子公摊面积是谁提出的房子的公摊面积是开发商提出的。开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积／套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：1．作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。2．作为人防工程的地下室。二、房子的公摊面积怎么算房子的公摊面积的计算方法是：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积

2023-07-26

57人看过
业主
公摊面积有哪些,哪些不属于公摊面积

公摊面积有哪些公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。相反，得房率越高代表公摊面积越少?不尽其然。因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。附公摊面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积不计入公摊面积1、即作为人防工程的地下室;高层

2023-04-22

372人看过

法律综合知识
公摊面积如何区分，如何计算公摊面积

昆山买房的公摊面积多大才是合适的？这也是衡量一个好项目的标准。公摊面积过大，购房者的实际使用面积就会很小，同价位下，会吃亏很多。但是公摊过小，公共设施就不会很完善，影响到生活环境的舒适度。所以，一个好的开发商，能够很好把握项目的公摊面积的比例的。公摊面积具体指的是？所谓公摊面积，是分摊的项目公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无制定明确法律法规，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾

2023-12-02

139人看过
房产证
公摊面积怎么计算？产权面积是什么？

一、公摊面积怎么计算公摊面积是按照电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。二、产权面积是什么房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。三、房产证面积计算有哪些潜规则1、房屋面积的测绘适宜一般是开发商委托，然后由业主付费，这样的程序测绘公司很难对谁负责。其实业主可以先申请由开发商来垫付这笔费用，待

2023-06-22

253人看过