在比较前后两份抵押担保协议时，应注意哪些方面-法师兄

在比较前后两份抵押担保协议时，应注意哪些方面

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 11:44:02 259 人看过

在存在两份或以上抵押担保协议且存在部分或者全部重复抵押情形时，如果司法判决认为该等重复抵押有效，则应当首先依据相关法律法规的规定确定各个抵押权的优先清偿顺序。

其中，已依法完成抵押登记手续的，将依抵押登记的时间先后顺序进行排列；

而在同等登记条件下，优先考虑已登记的抵押权；

若所有抵押权均不涉及登记事宜，则根据各方所持的债权比例进行分配。

《民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

执行担保
申请执行担保应当注意哪些方面？

执行担保应具备以下条件：1、担保申请必须由被执行人向人民法院提出，一般应提交书面申请进行核实；2、担保方式。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十二条规定的执行担保，可以由被执行人向人民法院或者第三人提供财产担保。以财产为担保的，应当提交担保书；第三人担保的，应当提供担保书。担保人应当具有代为履行或者承担赔偿责任的能力；3、被执行人的担保申请必须征得申请执行人的同意。申请执行人不同意的，人民法院不能根据职权决定暂停执行。执行担保需要被执行人与申请人协商并取得同意，因为它直接涉及申请人的权益；4、必须经人民法院许可。执行担保成立后，人民法院可以决定暂停执行或者暂停执行的期限。担保有期限的，暂停执行期限应当与担保期限一致，但最长不得超过一年。执行担保由谁提供财产担保执行担保是指在执行中，被执行人或第三人以财产向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被

2023-07-11

334人看过
拆迁协议
签署拆迁协议的时候需要在注意哪些方面

古话说得好，眼见为实，耳听为虚。意思是，别人告诉你的事情，有可能是真的，也有可能是假的，而实实在在看到发生了的事情才能完全相信。在房屋拆迁或者土地征收的过程中，拆迁协议的签署，可以说是所有拆迁户，可参与事项里的重中之重。我们很多拆迁户在签署拆迁协议的过程中，由于没有相关的经历和知识，因此，不管是签署的时间长还是时间短，都具备一定的盲目性，在这里，我们为各位听众简单的普及一下，拆迁协议是什么？如何签好一份拆迁补偿协议。不管怎么说，拆迁协议就是一份协议，落到纸上，也就是合同，因此，如果要签好拆迁协议，我们来看看，签署一份合同需要注意哪些事项。一、合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。由此我们可以看到，合同一旦生效是具备法律效力，受法律保护的，因此，我们当事人在签署的时候要谨慎，一旦签字，后悔也没用。二、由上面可以知道，合同一旦生效，就受法律保护了

2023-06-20

265人看过
票据行为
在出具收据时应该注意哪些方面

在提供收据时, 需要注意以下几点: 使用收据的单位必须按照规定的项目、标准和实际收入填写收据。填写收据必须复制，总金额为大写，并加盖单位财务印章和经办人印章。填写错误收据时，各联应完全保存，不得擅自销毁。在提供收据时,需要注意以下几点:使用收据的单位必须按照规定的项目、标准和实际收入填写收据。填写收据必须复制，总金额为大写，并加盖单位财务印章和经办人印章。填写错误收据时，各联应完全保存，不得擅自销毁。禁止涂改、撕毁、转让、转借、代开或者买卖、拆本。禁止伪造、私刻收据专用章和监制章。每张收据使用后，手人必须在封面上填写总金额和起止号码，并加盖其印章，交单位财务审核。收据粘贴要求有哪些？收据是我们在日常生活中经常会用到的一种凭证,它记录了收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况,以及收钱物的个人或单位的名称姓名和署上的具体日期。在书写收据时,需要注意以下几点:1. 标题要

2023-09-18

369人看过
质押合同
担保／抵押／质押合同应注意什么

一、什么是担保/抵押/质押合同?担保/抵押/质押合同，指约定由担保人(债务人或第三人)以一定财物向担保权人(债权人)设定担保，当债务人不履行或无法履行债务时，担保权人依法处分担保财物保障债权实现的合同。常见类型包括：担保合同、质押合同(比如：股权质押协议)、抵押合同(比如：房地产抵押协议，知识产权质押协议)等。二、担保/抵押/质押合同应注意什么?审核信息，了解担保人资信情况及主体资格，防止担保人无力偿还债务。主体资格，单位法人、社会团体法人等不能作为担保人。

2023-04-26

242人看过

要约
协商离职应注意哪些方面?

协商离职协议应注意的内容有：《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条规定，注意解除劳动合同的时间，应当提前三十日通知对方解除劳动合同；离职协议若涉及经济补偿一定要注明经济补偿所包含的事项；明确工作交接事宜及相应的法律后果；鉴于条款简要交代解除合同的原因及协商解除的提出方等。一、公司协商解除劳动合同该怎么做公司协商解除劳动合同的，劳动者的解决办法如下：1、要求用人单位支付一定的经济补偿；2、如果双方在劳动合同中约定了违约金，在解除劳动合同时要支付违约金；3、进行工作交接，并拿到离职交接单；4、必须注意劳动手册与退工单的内容记载是否正确。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第五十条规定，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。二、离职日还用上班吗依据我国相关法律

2023-06-22

156人看过
质押
抵押质押区别在哪些方面

一、定义不同抵押权，是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，得就该财产的价值优先受偿的权利。质权，是指债务人或者第三人将其动产或财产权利证书转移给债权人占有，以之作为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该动产或财产权利的价值优先受偿的权利。二、特征不同(一)抵押权特征抵押权是从属于债权的担保物权，是就抵押物卖得的价金优先受偿的权利。抵押权不移转抵押物的占有，抵押权具有物上代位性。抵押权人在全部债权受清偿前，可就抵押物的全部行使其权利。标的物是动产也可以是不动产。(二)质权特征质权的设定必须移转占有，以某些特定财产作质物时，还必须依法办理登记手续。2、质权的标的物主要为动产或权利，不包括不动产。3、质权具有物上代位性、从属性和不可分性。三、标的物不同抵押权的标的物为不动产、不动产用益物权和动产;质权的标的物为动产和除不动产用益物权外的其他财产权

2023-06-01

232人看过
抵押
处理抵押担保协议的两步指南

前后两份抵押担保协议，属于重复抵押，在重复抵押有效的情况下，应按法律规定的顺序进行清偿。抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权已经登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。抵押担保的范围（1）主债权，是指债权人和债务人之间因债的法律关系而产生的债权，即抵押权所担保的债权，它既是抵押担保存在的前提，也是抵押担保的核心，如金钱债权，劳务债权，给付债权等。（2）利息为由主债权所生的利息。法定利息或约定利息均无不可，只是约定利息不得超过法律允许的范围。利息及起息期、付息期在办理抵押登记时最好登记清楚。利息系主债权的自然延伸，应在抵押担保的范围之内。（3）违约金系在法律有规定或合同有约定的情况下，债务人不履行债务所生，是主债权遭受损害时的转化形态，自然应在抵押担保的范围之内。（4）损害赔偿金系债务人不履行债务所生。在法律未规定违约金和当事人未约定违约金，或者虽规定或

2023-08-11

198人看过
住宿费
营改增后住宿费抵扣应注意哪些方面

购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务不得从销项税额中抵扣，并未包含“住宿服务”，即是说，符合条件的住宿费可以作为进项抵扣。那么，哪些不符合抵扣条件呢?营改增后住宿费抵扣应注意哪些方面?据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条的规定，购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务不得从销项税额中抵扣，并未包含“住宿服务”，即是说，符合条件的住宿费可以作为进项抵扣。营改增后，不符合抵扣条件的住宿费主要是：1、无法取得开具本单位全称增值税专用发票的住宿费;2、交际应酬所发生的住宿费，比如接待外地客户发生的住宿费;3、福利性质的住宿费，比如组织员工外出旅游发生的住宿费;4、个人的住宿消费;5、选择适用简易计税方法、免征增值税项目所发生的住宿费。鉴于此，税务风险

2023-05-03

205人看过

抵押
第三方担保抵押协议范本

抵押人：(以下简称甲方)住所：法定代表人：抵押权人：xx(中国)有限公司(以下简称乙方)住所：法定代表人：被担保方(客户)：(以下简称丙方)住所：法定代表人：合同签订地：广东省广州市为确保乙丙双方年月日签订的销售合同(以下简称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。乙方经审查，同意接收甲方的财产抵押。甲方丙三方经协商一致，按以下条款订立本合同：一、甲方同意以其名下拥有的位于的(房屋或地块的土地使用权)抵押给乙方，赋予乙方以第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保。二、如果丙方末能按主合同规定期限内付款，则乙方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务(包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用)。处理抵押财产所得价款，不足以偿还主合同债务的，乙方有权采取合法手段向丙方另行追索。三、抵押登记

2023-06-05

319人看过
调解委员会
劳动争议协商和解应该注意哪些方面

（一）充分认识当前做好调解仲裁工作的重要性和紧迫性调解仲裁工作，是调整劳动关系和维护劳动权益的重要手段，关系到劳动关系和谐和社会稳定。当前，随着经济结构的深刻调整和思想观念的深刻变化，劳动合同法、劳动争议调解仲裁法等法律法规的相继实施，劳动者维权意识进一步增强，劳动关系中潜在的矛盾和问题不断显现；近期国际金融危机对我国经济冲击的影响不断加深，部分企业经营困难，企业欠薪和裁员现象明显增加，劳动争议案件急剧上升，集体争议案件多发，劳动关系复杂多变。同时，随着事业单位人事制度改革的深入，人事争议案件也呈上升趋势。争议案件高发与当前仲裁机构案多人少、工作基础薄弱的矛盾更加突出，我国劳动人事争议调解仲裁工作面临的形势严峻，承担的任务艰巨。各地人事、劳动保障行政部门要将学习实践科学发展观与解决劳动人事争议调解仲裁工作中的突出问题紧密结合，把调解仲裁工作作为当前一项重要而紧迫的任务抓紧抓好。（二）切实加

2023-03-01

79人看过
抵押
抵押担保有哪些要注意的问题

1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑；3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失；4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担；5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务；6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确；7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。8、抵押人欠税时，税收优先于抵押权，

2023-08-16

321人看过
商标
在注册英文商标时，应该注意哪些方面呢？

在注册英文商标时，需要注意以下几点：1）包括国家名称和著名城市名称的注册可能会被拒绝；2）商标含义负面，例如易被误解或冒用他人商标等，容易被驳回；3）商标字头近似，可能会被认为与中文译意相同而被驳回；4）与中文译意商标相同，也容易被驳回；5）含有国际机构缩写，同样容易被驳回。因此，在注册英文商标时，应仔细考虑这些因素以避免商标被驳回。WhenregisteringanEnglishtrademark,itisimportanttopayattentiontothefollowingmatters:1)Incldingnationalnamesandfamoscitynamescanberefsed.2、商标含义负面易被驳回。3、商标字头近似易被驳回。4、与中文译意商标相同易被驳回。5、含有国际机构缩写易被驳回。注册英文商标需要注意哪些方面？注册英文商标是企业在国际市场拓展中必不可少的一环

2023-08-30

427人看过

抵押
债权抵押担保在哪些方面下可以优先受偿

第一、抵押权的实现依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。②必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。③债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。④债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权第二、抵押担保优先受偿的内容抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权抵押权的内容有两项：一是抵押财产的标价处分权;二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时，抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押

2023-05-01

67人看过
合同期限
签用工协议应注意的方面

签用工协议应注意的方面：1.劳动合同期限；2.工作内容；3.劳动保护和劳动条件；4.劳动报酬；5.劳动纪律；6.劳动合同终止的条件；7.违反劳动合同的责任。劳动合同除前款规定的必备条款外，当事人可以协商约定其他内容。员工合同可以约定试用期，试用期最长不得超过六个月。一、签用工协议算是劳动合同吗签用工协议算是劳动合同，原因在于：1.从法律效果上看，用工协议与劳动合同具有约束用工单位和劳动者劳动合同关系的同等法律效力；2.从约定内容上看，用工协议上约定了工资标准及工作时间、工作条件，具备了劳动合同的主要内容。二、什么情况可以签用工协议下列情况可以签用工协议：1.用人单位将某项工程发包给某个人员或某几个人员，或者将某项临时性或一次性工作交给某个人或某几个人。2.用人单位将某项工程发包给某个人员或某几个人员，或者将某项临时性或一次性工作交给某个人或某几个人。3.用人单位中的待岗、下岗、内退、停薪留

2023-03-04

419人看过