夫妻双方书面写房产归属协议是否有效-法师兄

夫妻双方书面写房产归属协议是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 16:21:10 291 人看过

1.依据我国相关法律的规定，夫妻双方写的书面财产归属协议书是否有效，要依据是否符合民事行为生效的要件而定，例如双方是否有民事行为能力、双方是否自愿、房屋是否有合法产权等。

2.《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

一、夫妻财产约定的内容

约定财产制系规范夫妻间因婚姻发生的财产关系，其约定的内容主要有：

1、夫妻财产所有权的归属。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻可以选择如下模式：

(1)约定实行分别财产制，即婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有。

(2)约定实行完全共有制，即婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前的财产都归夫妻共同所有。

(3)约定部分共同所有、部分各自所有，即部分婚前财产和部分婚后所得的财产为夫妻共同财产，其余部分为夫妻个人所有。

2、夫妻财产约定的内容还包括对一方或双方的婚前个人财产以及婚姻关系存续期间所得的财产如何管理、使用、收益和处分等内容。

3、约定对一方或双方在婚姻关系存续期间所负的债务如何清偿。

4、约定婚姻关系终止或约定财产制终止时夫妻财产的清算与分配。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

抚养权
夫妻协议书的有效撰写建议与方法

夫妻忠诚协议对子女抚养权条款无效，双方约定的协议必须以离婚为前提。一方违反夫妻忠诚协议的，可以按照约定约定财产协议的部分。本协议性质上属于合同，具有法律效力必须满足三个条件，1、协议书是一方真实意思的表达；2、协议内容不违反公序良俗原则；3、协议的内容不违反法律法规的有关规定。婚前夫妻协议书是否有效？婚前夫妻协议书有效。只要夫妻双方在签订协议书时具有完全民事行为能力，协议书的内容不违反法律、行政法规的规定，不违背公序良俗，并且签订协议书的行为是二人真实的意思表示；协议签订后有经过双方签字确认，注明日期，那么该协议书就是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-03

107人看过
夫妻财产协议
夫妻财产协议怎么写,夫妻财产协议有效吗

男方：姓名，男，出生日期，汉族，住址，身份证号码，系女方之夫。女方：姓名，女，出生日期，汉族，住址，身份证号码，系男方之妻。男女双方系夫妻关系。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对夫妻关系存续期间所得财产的归属约定如下：第一条、房屋所有权归属写清楚房屋所在地，注明归谁所有。第二条、汽车归属注明登记在名下的汽车归谁所有。第三条、存款、股票、股权1、夫妻共同存款五十万元归女方所有，男方应在本协议生效后3日内将其名下的35万元存款转移到女方名下。此后，各自名下的存款归各自所有。2、以男方名义持有的股票及对应的财产价值归男方所有。第四条、债权债务1、本协议生效以前所产生的夫妻共同债务全部由男方承担。2、本协议生效后以各自名义所欠债务归各自承担。3、本协议生效前的共同债权全部归男方所有;本协议生效后，在各自名下的债权归各自所有。第五条、生活支出1、在本协议生效后，各自购买的物品归各自所有

2023-04-21

392人看过
离婚协议
离婚协议的效力是否与夫妻双方有关？

夫妻双方写的离婚协议有效。夫妻双方选择协议离婚的，应当共同签订离婚协议书，在办理离婚登记，领取离婚证后，离婚协议书应当立即生效，对双方具有法律约束力，双方因履行离婚协议书发生争议的，可以向人民法院提起民事诉讼，由人民法院作出判决。因此双方写的离婚协议应当具有法律效力，双方必须按照离婚协议的约定，各自履行自己的义务。离婚协议书手写有效吗离婚协议书自己手写有效。离婚协议书是否有效和形式是没有关系的，主要看协议对财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等问题是否做了约定，且需要看在签订协议的时候双方是否是真实地意思表示，如果是的话，离婚协议在双方办理了离婚登记手续之后即生效。《婚姻登记条例》第十一条第一款办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的户口簿、身份证；（二）本人的结婚证；（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚

2023-07-02

472人看过
离婚协议书
离婚协议书中夫妻双方债务怎么写

离婚协议里夫妻债务的写法是两个人怎么协商的就怎么写，夫妻因共同生活所负的债务，包括扶养子女、赡养老人所负的债务，双方均有清偿责任，应以共同财产偿还。个体工商户、农村承包经营户所负的债务，如为婚姻关系存续期间一方所负，除另有约定外，也应视为共同债务。如果离婚时没有共同财产或共同财产不足清偿，应由双方协议确定清偿责任；协议不成，由人民法院根据双方的经济能力，判决由一方清偿或由双方分担清偿责任。夫妻共同债务包括以下几个方面：（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；（四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；（五）因抚养子女所负的债务；（六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；（七）为支付夫妻一方

2023-08-15

305人看过

夫妻共同财产
夫妻双方能否协商将财产归一方的所有？

夫妻双方可以约定财产归夫妻一方所有。根据《中华人民共和国民法典》规定，婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自所有、共同所有或者部分所有或者部分所有。协议应采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定具有约束力。夫妻约定婚姻关系存续期间取得的财产属于各自所有的，第三人知道约定的，以夫妻一方所有的财产清偿。婚后购置房产可以约定归一方所有吗婚后夫妻双方共同购买的房屋可以约定为夫妻一方所有。《民法典》关于夫妻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有的规定，前提是在双方没有约定的情况下才能适用的，也即双方对财产有约定的，首先适用双方的约定。只有在没有约定或者约定无效的情况下，才适用法律的规定。因此，婚后购置的房屋，无论其房款属于一方的个人财产还是夫妻共同财产，都可以就房屋产权进行约定。这种财产处理过程中约定优先适用于法定的原则更能充分体现法律对当事人意思自治的尊重。在约定过程中，

2023-07-15

137人看过
共有
夫妻共同买房：房产归属是否为夫妻共有？

婚后全款买房一方名字是共同财产。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。男方婚后全款买房属夫妻共同财产吗男方婚后全款买房属夫妻共同财产，但是双方有约定的除外。法律规定双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果没有约定，在婚姻存续期间购买的房产应属于双方的共同财产。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方

2023-07-10

61人看过
离婚协议书
夫妻双方离婚协议书是自己写还是去民政局写

离婚协议是自己写，也可以委托律师写，也可以去民政局写。根据《中华人民共和国民法典》和《婚姻登记条例》，离婚协议书应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见，双方当事人签字并注明日期，协议约定内容不得违法国家法律法规。一、怀孕怎么写离婚协议书怀孕写离婚协议书，要有四个方面的内容。具体如下：1、写明夫妻的姓名、职业等基本情况信息；2、写明双方协议离婚的事实和理由；3、写明双方自愿离婚的意思表示、财产，以及债务处理及子女出生后抚养权分配等事项，协商一致的意见；4、需要双方当事人的签名，以及写清楚日期。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。办理离婚手续时，必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书要写清楚双方当事人自愿离婚的意思表示，以及对子女抚养、财产及债务处

2023-03-11

77人看过
继承权
无产权房产归属协议书范本怎么书写

无产权房产归属协议书范本甲方：乙方：鉴于甲方享有公司集资建房的购买权，但因甲方资金暂时欠缺，故由乙方全额支付购房的款项，房屋由乙方进行长期居住。为明确甲乙双方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，达成以下约定条款，以资双方共同遵守。一、本协议所说的标的物房屋位于xx二、乙方自首次交纳房屋款项之日起，就享有该房屋的永久居住权，甲方及其亲属应当保证乙方能够正常居住。三、房屋在居住期间产生的物业管理费、水电费等费用由居住人交纳和支付。四、甲方应当保证乙方长期享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该房屋的永久居住和使用权。五、甲方承诺在能够取得该房屋所有权、可办理房屋所有权证书时，自愿将房屋的所有权过户到乙方名下。六、乙方不得利用本房屋进行违法活动，否则出现的一切后果由乙方自行承担责任。七、若因甲方原因使本协议不能履行，甲方应

2023-06-02

191人看过

共有
房产归属于夫妻共有，对双方权益有何影响？

要看房屋属不属于夫妻共同财产。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻共有房产离婚怎么分离婚后夫妻平分房产。如果夫妻二人因为感情不和离婚，也没有小孩的话，那么他们离婚前的房产是会被平分的。抚养小孩一方分得多一点。如果夫妻二人已经有了小孩，那么婚前的房产在分割的时候，法院会优先考虑抚养孩子的一方。出轨一方分得很少或净身出户。房产作为抚养费处理。如果夫妻二人离婚是因为一方长时间失踪了，报警之后也没有找到，而且有失踪证明，确实两人感情破裂。这种情况导致的离婚，法院也许只会宣告离婚，夫妻之间的共同财产有一部分会做为子女的抚养费处理。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应

2023-07-05

142人看过
结婚登记
房屋产权归夫妻双方吗

对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产；如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。房屋产权您注意过吗？购房者买房，会了解价格、户型、地段、配套……但是您是否注意到楼盘所处地块的土地使用期限了呢？当然，很多购房者可能会认为，房屋产权的使用期限一般是70年或者是50年，但是这并不是真正能居住的时间，很多购房者都会忽略这个问题。商品房实际的使用年限，若按照正常的流程，产权是从开发商拿到地那刻起开始计算的，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间怎么也有两三年。所以说，正常情况下

2023-08-15

477人看过
离婚协议
夫妻在离婚前写的财产协议书属于效力吗？

我国法律允许夫妻双方离婚前对财产的约定协议。夫妻财产约定协议对夫妻双方均具有法律效力，它等于在夫妻之间形成了有关财产管理、使用、处分的原则界限。不过双方的协议内容不能对抗善意第三人。婚前财产协议的书写应有这些内容：1、双方真实的意思表示说明；2、双方的身份信息说明；3、财产归属的约定必须明确；4、严格的执行约定的协议；5、不仅要约定财产的归属，还应当约定相应的债务承担。一、家暴起诉离婚需要提供哪些证据家暴起诉离婚需要的证据如下：1、证人证言；2、报警记录；3、验伤报告，医院的诊断证明和治疗的凭据；4、视听资料，包括通话录音、照片、视频等。离婚时的财产分配情况如下：1、夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效；2、夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，

2023-02-21

154人看过
协议离婚
夫妻双方共同财产协议书的范本

共同财产制契约人＿＿＿＿＿＿＿＿＿以下简称甲方，同立契约人＿＿＿＿＿＿＿＿＿以下简称乙方，因甲方与乙方由＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿两位女士的媒介曾于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日缔结婚约并拟定于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日在＿＿＿＿＿＿＿＿＿公证处举行公证结婚，兹为甲乙双方协议结果愿意于结婚之前约定夫妻共同财产制，因乙方现为未成年人，故特经请其法定代理人＿＿＿＿＿＿＿＿＿的同意并邀请赛同媒介人两位为证人，订立本共同财产契约各应遵守条件如下：第一条甲方与乙方约定自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日结婚时起除法定特有财产外，对于甲乙双方现有及将来取得的一切动产及不动产，暨精神上及劳力上所得的财产，愿意合并为共同共有权登记。第二条甲方与乙方约定将来取得的不动产所有权登记，均应用甲乙双方的名义为取得

2023-08-05

410人看过

夫妻共同财产
丈夫私自处分属夫妻共同财产的房产协议是否有效？

王某与罗某某系夫妻关系，二人婚后在江苏省徐州市九里区火花乡某村建私房二层，建筑面积为181.147平方米。并分别于1996年3月24日和1997年5月21日取得了房屋所有权证及土地使用证。2003年9月25日陈某经中间人拾某某、唐某某介绍与王某签订了购房协议书，王某将此房以100000元的价格出售给陈某，双方约定了付款方式及办理房屋所有权证及土地使用证等变更登记手续的日期及费用的承担，中间人拾某某、唐某某均在协议上签了字，但罗某某未签字，也不在场。协议签订后，陈某于9月25日、9月30日分两次付给王某56000元，但房屋一直未交付。之后陈某夫妻俩还与王某共同到徐州市九里区房产管理处咨询办理房产过户手续等事宜。但罗某某知道王某卖房后，提出了异议，导致双方发生纠纷，使协议未能继续履行。2003年10月20日，陈某一纸诉状将王某告上法庭，要求王某继续履行协议。后王某之妻罗某某以有独立请求权的第三

2023-06-11

471人看过
婚后财产分割
夫妻婚后财产分割不是夫妻双方协议生效吗

夫妻双方婚后财产分割可以约定。夫妻财产可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。一、夫妻二者共同财产约定是什么意思夫妻财产约定是指夫妻双方可以对婚内财产和婚前财产达成约定。《民法典》第一千零六十五条规定：”男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。“夫妻双方可以对夫妻之间的财产达成约定，双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自

2023-02-22

117人看过