在什么情况下购房合同无效-法师兄

在什么情况下购房合同无效

来源：互联网时间： 2023-06-20 11:34:45 237 人看过

当双方签订的合同有下列情形之一的合同无效。

（1）行为人不具有相应的民事行为能力。

（2）违反真实的意思表示。

（3）违反法律或行政法规的效力性强制性规定。

（4）违反公序良俗。

（5）当事人与第三人恶意串通。

一、二手房买卖合同有法律效力吗？

二手房买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，二手房买卖合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、哪些法定情形下合同无效

以下法定情形下合同无效：

1、主体签订的合同不合格，例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；

2、意思是不真实签订的合同，例如，行为人和相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效；

3、签订违法违规合同，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效；但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外；

4、违反公序良俗的合同，即违反公序良俗的民事法律行为无效；

5、恶意串通损害他人利益的合同，即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、哪些租赁合同无效

租赁合同无效的情形：1、租赁物不具有出租资格；2、租赁合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；3、租赁合同当事人恶意串通，损害他人合法权益；4、租赁合同意思表示虚假。根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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