安置房产权齐全的,可以像普通房屋一样出售、转让。双方达成共识后,应按以下程序进行操作:
1。交易双方约定房价,并在《身份证明、房屋权属证明、户口簿、结婚证、买卖合同、权属确认书审批表》上签字后,向房管部门交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘,发放新的测绘图。交易双方持首件所需材料到房管部门、税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理申请后,出具评估报告,按照评估程序缴纳评估费。
3。交易双方持第二条规定的材料到税务部门申请契税;税务部门认真审核申请并出具契税表缴纳契税;税务部门认真审核营业税和个人所得税的缴纳(或减免)申请,符合条件的,出具纳税申报表(免税表)。交易双方持第三条材料向房管部门提出申请。经房管部门批准后,购房人付款后将进行取证。
购买被拆迁房屋的注意事项:
被拆迁房屋可分为两类:
一类是配套商品房或因重大市政项目居民搬迁而购买的中低价商品房。这类房屋的产权属于个人,但其所有权是有限的,也就是说,在一定时期内,房屋不能上市交易。买这种房子有很大的风险。购房者在购房时应注意以下几个问题:
1。明确房屋的土地类型和性质,是集体土地还是国有土地。如果是在集体土地上,就不是集体组织的成员,而且是用于非自有用途,建议谨慎使用;2。明确安置对象是否有限制或政策性补贴,特别是由村集体组织建设的“城中村”改造,安置对象是否有明确限制;房屋权利人是排他性的还是共有的,如果是家庭成员共有的,购房协议的出卖人必须是所有共有人的真实意思,并应签署协议或有特别授权;支付相关费用时,这些房屋大多涉及征地类型由划拨转为出让,而出让涉及土地出让金补缴,补缴金额较大。
另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房(与市场价格相比),拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。这种房子和普通商品房没有区别。转让期限没有限制,可以自由上市交易。至于这类住房的交易风险,与商品房一样。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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房屋拆迁拆迁中应该注意哪些问题内蒙古在线咨询 2022-11-191、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。 2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。 3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同. 4、签订合同时,
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房屋拆迁应注意哪些问题浙江在线咨询 2023-03-03房屋拆迁先予执行应注意的问题: 1、房屋拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或房屋承租人在约定的搬迁期间内拒绝搬迁,拆迁人向人民法院起诉的,才可申请先予执行。 2、拆迁人或被拆迁人对先予执行的裁定不服的,不允许提出上诉,但可以申请复议一次。 3、在人民法院裁定的执行期间内,被拆迁人仍拒绝搬迁的,人民法院有责任采取强制执行措施。其费用由被执行人承担。
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房屋拆迁应注意哪些问题?重庆在线咨询 2022-08-231、补偿安置协议订立后,被人或房屋承租人在约定的搬迁期间内拒绝搬迁,拆迁人向人民法院起诉的,才可申请先予执行。2、人民法院裁定先予执行的应当符合以下条件:(1)当事人之间权利义务关系明确,不先予执行将严重影响申请人的生活或生产经营的。(2)被申请人有履行能力。人民法院可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,驳回申请。申请人败诉的,应当赔偿被申请人因先予执行遭受的财产损失。3、拆迁人或被拆迁人对
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房屋拆迁补偿过程中被拆迁人应注意哪些问题香港在线咨询 2022-05-101、在拆迁之初,被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件,其中包括:拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,农村房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到,还要关注通知甚至公开信,以及安置补偿实施细则或办法。 2、补偿谈判,必
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房屋拆迁应该注意哪些问题?广西在线咨询 2022-11-051、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。 2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。 3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同. 4、签订合同时,