被拆迁房屋交易中应注意哪些问题-法师兄

被拆迁房屋交易中应注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:34:54 498 人看过

安置房产权齐全的，可以像普通房屋一样出售、转让。双方达成共识后，应按以下程序进行操作：

1。交易双方约定房价，并在《身份证明、房屋权属证明、户口簿、结婚证、买卖合同、权属确认书审批表》上签字后，向房管部门交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘，发放新的测绘图。交易双方持首件所需材料到房管部门、税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理申请后，出具评估报告，按照评估程序缴纳评估费。

3。交易双方持第二条规定的材料到税务部门申请契税；税务部门认真审核申请并出具契税表缴纳契税；税务部门认真审核营业税和个人所得税的缴纳（或减免）申请，符合条件的，出具纳税申报表（免税表）。交易双方持第三条材料向房管部门提出申请。经房管部门批准后，购房人付款后将进行取证。

购买被拆迁房屋的注意事项：

被拆迁房屋可分为两类：

一类是配套商品房或因重大市政项目居民搬迁而购买的中低价商品房。这类房屋的产权属于个人，但其所有权是有限的，也就是说，在一定时期内，房屋不能上市交易。买这种房子有很大的风险。购房者在购房时应注意以下几个问题：

1。明确房屋的土地类型和性质，是集体土地还是国有土地。如果是在集体土地上，就不是集体组织的成员，而且是用于非自有用途，建议谨慎使用；2。明确安置对象是否有限制或政策性补贴，特别是由村集体组织建设的“城中村”改造，安置对象是否有明确限制；房屋权利人是排他性的还是共有的，如果是家庭成员共有的，购房协议的出卖人必须是所有共有人的真实意思，并应签署协议或有特别授权；支付相关费用时，这些房屋大多涉及征地类型由划拨转为出让，而出让涉及土地出让金补缴，补缴金额较大。

另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。这种房子和普通商品房没有区别。转让期限没有限制，可以自由上市交易。至于这类住房的交易风险，与商品房一样。

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