一般来说,对于第一种情况,直接约定逾期交货期的违约金就足够了。但为防止第二种情况发生,买卖双方对入住条件存在争议,卖方拖延结算,买方未能按时办理入住,导致纠纷增多。因此,买卖双方应明确约定:
(1)出卖人在将房屋交付给买受人时,应首先通知买受人已入住,出卖人应向买受人交付《北京市建设工程质量证明书》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》,出卖人承诺提供水、电、气的,应当全部开放,所提供的房屋装修标准也应当符合合同约定的标准;否则,视为不符合入住条件,并按双方约定的一定期限顺延入住日期,在此期限内,出卖人应符合入住条件;否则,视为违约,出卖人逾期交房;(2)出卖人的行为已构成逾期交房的,每逾期一天,以房价的一定比例(如万分之三)作为违约金,直至出卖人实际交付之日。逾期超过一定期限(如3-6个月)的,买受人有权解除合同,出卖人应当向买受人返还房价本息,并双倍支付定金和逾期违约金。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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开发商逾期交房,开发商有责任赔偿吗山东在线咨询 2021-11-19逾期付款的,按照未付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的,按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商交房逾期怎么赔偿香港在线咨询 2022-10-11开发商交房逾期的,属于违约行为,如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定,这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体来说就是如果出卖人按期交房,买受人就可以按合同约定的日期自用或出租房屋,这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益来统一衡量。
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开发商逾期交房赔偿方式新疆在线咨询 2023-03-10卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止。逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。
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开发商逾期交房如何赔偿湖北在线咨询 2022-10-27逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房
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