一、房贷计算公式是怎样的
银行贷款利息怎么算?按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。
还款方式分为“等额本息法、等额本金法”
(一)等额本息还款法
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。
等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
(二)等额本金法
等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么,怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。
如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。
二、银行贷款买房利息怎么算?
在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据最新的数据进行计算。
由于银行贷款买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融计算公式,所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
如果您选择了银行贷款买房,可以选择在网上提供的房贷计算器计算一下房贷利息的数额,比较一下怎样还款比较合适。实践中有很多因素都会对房贷的利息产生影响,就包括贷款的本金、方式、期限、还款的方式等等,因此建议最好在申请按揭贷款的时候,先了解清楚各种情况下所要支付的利息为好。
-
房贷计算公式怎么计算
299人看过
-
房贷利率计算器公式计算
229人看过
-
房贷月供计算公式
330人看过
-
房贷几种贷款计算公式
351人看过
-
房贷计算公式是如何计算的
140人看过
-
房贷还款方式的计算公式
330人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
房贷贷款的计算公式浙江在线咨询 2021-12-12有两种方式:1。等额本金还款方式:贷款金额按还款期均分N期限按每期未偿还本金额乘以贷款利率,直至当期应偿还利息;2、等额本息还款方式:每期偿还的本息相等。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法若干问题的规定》第二十六条前段规定,借款人约定的利率不得超过年利率%。
-
房贷的计算公式是辽宁在线咨询 2022-08-14房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下: 等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率 其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。 《中华人民共和国商业银行法》 第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定贷款利率。
-
房贷月供计算公式内蒙古在线咨询 2023-04-121、利用公式计算 ①等额本金 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 每月本金=总本金/还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2 还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额 ②等额本息 [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1] 2、利用房贷计算器计算 利用公
-
房贷利率计算公式福建在线咨询 2022-02-11这个最终是以你跟公积金管理中心签订的《借款合同》里的房贷利率为准,以后如果是由于提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化,银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算你的月供的,所以现在计算是没有意义的,因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的,到下一年就减少了。
-
房贷怎么计算公式新疆在线咨询 2022-06-29每月月供额〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕 总利息还款月数×每月月供额-贷款本金。