地下停车位的收费问题已经不仅是个别小区存在的问题,而且已经引起了所有有车族的关注。11月初,位于马连道的依莲轩小区又因为部分业主不满开发商制定的地下车位费而用车辆堵住了小区的入口。地下停车收费再现矛盾
据依莲轩小区的一位业主介绍,由于嫌地下停车位收费太高,小区内有车的业主都将车停放在地面上。但小区南侧的停车场因为市政扩路工程而不能再作为停车场使用,于是原来停放在此处的六七十辆业主的私家车便停在了小区的消防通道上。不仅使原本整洁安静的小区变得嘈杂而拥堵,同时也给业主的出入带来了不便,安全方面也带来了不少隐患。于是,该小区的物业管理公司宝华物业管理公司在11月1日起不再允许无证车辆在小区内长期停放,一部分没有抽到地上车位又不愿将车停到地下承受680元每月停车费的业主便将车辆堵在了小区出入口。最近一段时间,一到下班回家时间就会有车堵在小区的出入口。
宝华物业有关负责人告诉记者,小区原有地上车位30个,后又增加了20个。但小区业主有130多辆车,只能采取抽签的方式分配地面车位。没有抽到地面车位的业主只能到地下停车。有十几户业主对此持不同意见,既没有参加地上车位的抽签,也没有办理地下停车手续,在开车回家时被拦在了小区外。于是他们便将车堵在了小区门口。
经过双方协商,11月5日,开发商将地下停车费下调了100元。但小区业主认为,一路之隔的丽阳四季小区的地下停车费只有300元,要求开发商将地下停车费降至300元。为什么一路之隔的两个小区地下停车费却存在着这么大的差距,开发商有关负责人在接受记者采访时说,两个小区的品质差异决定了两个小区的停车费不同。
地下停车费谁有权定价
据记者了解,目前北京市的小区地下停车费没有统一的标准,收费的多少与小区的档次和品质呈正比。
地下停车费究竟谁说了算?法律界专家告诉记者,在目前没有明确的政府价格标准的情况下,开发商对地下车位的收费享有更多的话语权。因为地下车位除了一部分属于人防工程外,其余的地下车位在开发商交纳了土地出让金后就享有了车位的归属权。据依莲轩开发商介绍,地下车位归开发商所有,可以卖给业主并为其办理银行按揭和产权证。对于没有转让给业主的车位开发商制定价格时享有更多的话语权。目前看来,对于产权归开发商的地下车位业主更多能做的也只是与开发商讨价还价。如果开发商硬不降价,对于业主而言,不论是否愿意接受开发商的定价都必须每天开车回家。业主处于相对被动的地位。因此,地下车位收费已经成为北京小区普遍存在的难题。但采取用车堵小区出入口的做法并不是解决问题的上策,毕竟影响到了整个小区的安宁。
为了避免入住后在这方面出现问题,一些开发商在售房时就将地下车位的收费标准在合同中明示,这样买房人在买房之初便会把这笔费用计算在内,也就不会成为日后的一笔糊涂账了。
停车纷争为何难解
伴随着北京汽车数量的逐年增加,由停车收费问题而引发的矛盾和纠纷也呈逐年上升趋势。尤其是在地下停车的问题上矛盾相对突出,主要表现在地下停车收费没有让各方都容易接受的标准。
关于地下停车库价格的确定,北京市物价局2002年京价(收)字第326号文件《关于修订〈关于调整我市机动车停车场收费标准的通知〉的通知》中明文规定,居住小区地下停车库、停车楼按月、按年租用停车位实行市场调节价,由经营者与小区业主委员会协商确定;未成立业主委员会的,经营者应与小区业主协商确定;并将协商确定后的收费标准以书面形式抄送所在区县价格主管部门。
-
车损估价谁说了算
262人看过
-
地下车位地锁被撞坏了找谁赔
210人看过
-
保险理赔之汽车异地出险施救费谁说了算
67人看过
-
物业管理费谁说了算
408人看过
-
车祸赔多少钱谁说了算
496人看过
-
车险理赔定损谁说了算
314人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
买了地下停车位,能否更改地下车位上海在线咨询 2022-04-18车库产权,产权是享受权益转让、买卖、赠与;使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权,不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明,凡是购买的车位不属于人防工程,只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅及车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护,当签订使用权租赁合同时
-
谁能说下说题怎么算?安徽在线咨询 2022-10-10一、涉外离婚财产怎么处理世界各国的民法规定中都规定了:不动产的所有权,适用不动产所在地法律。有以下几种情况应当注意: 1、基于这一条规定,双方离婚时所涉及的财产纠纷,不一定能够在离婚时一并解决。也就是说,如果双方办理离婚时,还有部分不动产是在其他国家或地区,那么在办理离婚的法院,只能处理位于该离婚地法院的不动产和动产,对于不在离婚地法院的不动产,双方只能另行在该不动产所在地解决该不动产争议。 2、
-
-
-
地下停车位归谁管小区停车位归谁所有黑龙江在线咨询 2021-12-12社区停车位属于谁,取决于具体情况。1、地面停车位所有权,地面停车位包括两种类型的停车位,一种是建筑区划,另一种是占用业主共同的道路或其他停车位的场所。2、地下停车位,专门规划的地下停车位属于开发商。3、一楼架空停车位,该停车位不能取得房地产权,属于业主。4、独立车库,属于独立建筑,属于开发商。5、社区的地下民用防空停车位既不属于开发商,也不属于所有业主。