一、商品房面积缩水怎么解决
商品房面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
开发商在交房后,很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些,按照法律规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、如何处理商品房面积缩水
1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差,其面积误差比例在0.8%以内(包括0.8%),预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下:
面积误差比=[(实测共用部位分摊建筑面积—预测共用部位分摊建筑面积)/预测共用部位分摊建筑面积]×100%预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外,其他原因引起的误差。实测面积大于预售合同约定面积,面积误差比超出0.8%的,购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积,面积误差比超出0.8%的,房地产开发经营企业应退还超出0.8%部分的房价款。
2、套内建筑面积增减的处理办法。套内建筑面积按“按实结算”的原则处理,房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商,通过预售合同约定具体的处理办法。凡合同没有约定处理办法,实测面积大于预售合同约定面积的,购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积的,房地产开发企业应退还多收的房价款。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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如何解决住房面积缩水江苏在线咨询 2022-11-19按照合同的约定处理。若出现约定不明的,则按以下方式处理: 1、面积误差比绝对值≤3%的,据实结算房价款。 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。
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商品房缩水如何解决?天津在线咨询 2022-08-14即使当时合同中双方没有约定清楚,也应该按照有关法律规定对超过3%的房屋面积误差进行双倍返还,法律是不可违的。原告按合同的约定将全部购房款支付给被告,被告理应按合同约定的建筑面积向原告交付商品房,被告未按约定的建筑面积向原告交付商品房的行为是违约行为,应承担违约责任。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房
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商品房面积缩水如何处理北京在线咨询 2022-12-02商品房面积缩水的处理办法依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条: 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (2)面积误差比绝对值超出3%,买
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商品房面积缩水如何处理呢?西藏在线咨询 2021-12-29商品房面积缩水不超过3%按实际结算房价;超过3%当买方可以选择终止合同时,卖方可以退还已支付的购买款项和利息;如果买方选择继续履行,卖方可以根据面积误差比例和约定价格双倍返还。
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如何判断商品房的面积缩水上海在线咨询 2022-10-30一、如何测算商品房面积由国家质量技术监督局批准发布的《商品房销售面积测量与计算》计量技术规范,统一了全国商品房销售面积的测量与计算方法。《商品房销售面积测量与计算》中明确规定:商品房整幢出售,其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。其