以孩子的名义买房离婚时怎样处置
来源:互联网 时间: 2023-03-03 18:32:03 276 人看过

父母出资以孩子名义买房,并登记在房产证上的,视为对孩子的赠与,所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时,不能侵犯孩子对房子的产权权益。如果小孩未年满18周岁,在年龄上还属于限制行为能力的人,需要父母以监护人的身份在合同上共同签字,但房屋的产权仍然是属于小孩的。原则上在离婚的时候不能分。但是,如果成年子女同意将房产过户给父母,父母通过离婚进行财产分割也是可以的。

在现实中,很多人以父母名义买房时,会将以父母名义买的房产进行公证,或者双方签订了以父母买的房子的相关协议,这样一旦出现离婚,或者涉及房产分割等情况时,能给自己留一条后路,到时候可以以公证或协议证明房产是自己的。但是这样的公证的效力从现在的法律来看,法律没有明确的规定。所以在涉及以父母名义和以孩子名义,购买的房产,离婚时房产如何分的问题有很多复杂的地方。

一、以孩子的名义买房应注意什么

(一)在一次性付款的情况下。

父母代理子女选房,然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本,就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》,并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。

(二)在选择按揭贷款的情况下。

向银行申请贷款,不仅要求申请人具备完全民事行为能力,而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入,即相应是还款能力,只有这样才能降低银行的贷款风险。由于孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请,申请住房贷款只能由未成年人的父亲或母亲甚至是父母双方共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名,然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。

同时,还需要办理三份公证:监护关系公证、房产份额公证(若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%,父母的份额约定为1%)和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为,以及父母已作出向银行按时足额还款的保证。上述手续经银行审查通过后,就可为孩子贷款买房了。

虽然以孩子的名义买房可能起到规避将来开征的遗产税的作用,但是这样做也会使父母遇到很多问题。父母处置未成年人名下的房屋有严格的限制。对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。父母以子女的名义买房时还是要慎重,毕竟这种情况下还是会产生一些不利的风险。

二、父母买房可以用子女的公积金吗

父母买房子是不能用子女的住房公积金的,但是考虑到离退休职工的收入较低,所能获得的贷款额度也较低,为了支持离退休职工的贷款需求,住房资金管理规定,离退休职工申请贷款的,子女可以作为共同申请人,是对离退休职工申请贷款的支持,但同样不能支取子女的住房公积金。只有父母与子女共同购买住房,才能支取子女的住房公积金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 18:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多遗产税相关文章
  • 离婚后以小孩名义买的房子谁才有权出
    以小孩名义购买房产,离婚时产权仍归小孩所有。离婚分割夫妻共同财产,不属于夫妻共同财产的,不参与分割。根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。以小孩名义买房离婚后归谁1、一方面,根据有关房屋产权管理的规定,只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人,才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”2、“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出,以未成年人名义购房
    2023-08-15
    213人看过
  • 夫妻以孩子的名义买房离婚后房产还属于谁
    房产如果是登记在夫妻双方名下的,即使房产是以小孩名义购买的,离婚时也只有夫妻双方才是房屋的所有权人;如果是登记在孩子名下的,属于孩子。属于夫妻双方的,离婚先由夫妻双方协议分割,如果协商不成的,可以向人民法院起诉。一、婚后买房房产证写一方或夫妻双方名字有区别吗婚后买房房产证写一方或夫妻双方名字没有区别,因为婚后购房,如果无特殊情形或者特别约定,不论房产证登记在夫妻一方名下,还是登记在夫妻双方名下,均属于夫妻共同房产。房产证登记在一方名下的,可能会存在一方擅自处分房产的行为,但另一方可以主张追回房屋或者离婚时要求赔偿损失。二、离婚房子如何分配新的政策规定是怎样的?(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。《民法典》(自2021年1月1日施行)规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转
    2023-03-09
    56人看过
  • 以孩子名义买房算二套房吗
    父母已经购买过房产,以未成年子女名义的情况再购根据新的政策,未成年没有偿还能力,不能履行全部的法律责任,将未成年人划归到父母家庭的范围内。所以以家庭单位计算二套房的方式,再次贷款购买房子就会按照二套房政策执行。一、二套房的计算标准如下1、父母已经有自己的房产,房产证上有成年子女的名,父母再为成年子女购房,房子算第二套;如果父母购买的房子房产证上没有撑面子子女的名字,子女购买的房子算第一套。2、父母已经购买过房产,以未成年子女名义的情况再购根据新的政策,未成年没有偿还能力,不能履行全部的法律责任,将未成年人划归到父母家庭的范围内。所以以家庭单位计算二套房的方式,再次贷款购买房子就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产,按照过去的情况,只认定购房人是否有过贷款,只要第一次购买的那一套房没有使用贷款,再一次购买的房子就不算二套房。4、购房者有过全款购买住房,按照现在认房又认贷的政策,就算没
    2023-02-15
    458人看过
  • 婚前买的房离婚后归谁,以小孩名义买房离婚后归谁
    婚前买的房产是在夫妻关系成立之前所取得的,一般都应当认定为夫妻个人财产。以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。一、婚后买房一定是夫妻共同财产吗?婚后买房不一定是夫妻共同财产。具体如下:1、如果夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房屋没有明确约定,即使房产证上只写着一个人的名字,也认定为夫妻共同财产;2、双方父母出资买房,产权登记在一方子女名下,该财产可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,双方另行约定的除外;3、夫妻一方婚前签订购房合同,以个人财产支付首付并办理贷款,婚后,夫妻双方共同偿还贷款,财产以支付首付方的名义登记,离婚时财产由双方协议处理。二、夫妻婚后买房只写一方名字是否是共同财产夫妻婚后买房只写一方名字不一定算共同财产,可结合以下的情形分析:1、一般在婚姻存续期间,夫妻双方共同购买的房子,房产证只写一方的名字,应认定为夫妻双方的共同财产。2、婚
    2023-03-20
    410人看过
  • 以小孩名义买房离婚后父母是否有权处理
    以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字,则小孩是该房屋的所有权人,作为父母的夫妻均无权处理。一方面,根据有关房屋产权管理的规定,只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人,才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。另一方面,父母将所购房屋,无偿登记给未成年子女,实际上属于父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付
    2023-04-21
    472人看过
  • 夫妻出资以父母名义购买的房改房离婚时怎么处理
    父母健在的情况下子女能继承他们的财产,继承从被继承人死亡时开始。这就说明继承发生必须要有一个死亡事实的发生,父母健在,子女不能继承父母的财产。一、民法典规定房产继承的基本条件是什么?房屋继承权的主要条件是:一、继承在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的人。三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产,这是继承的第三个条件。《民法典》第一千一百二十一条,继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。《民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继
    2023-06-24
    461人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开
    #遗产税
    词条

    遗产税又称“死亡税”,是指一个国家或地区对死亡公民所遗留的财产进行的征税,其征收方式分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税共三种。目前,我国还没有制订并实行遗产税。国家征收遗产税的主要目的是通过对遗产的管理防止贫富过于悬殊。... 更多>

    #遗产税
    相关咨询
    • 婚前买的车子婚后办理房产证时, 以孩子名义买的, 离婚时该怎么处理
      西藏在线咨询 2022-02-05
      ——1、车辆以登记为准,登记在谁的名下即为谁所有,至于你方的出资可以以债务方式要求返还。2、房屋婚前购买的属于婚前的个人财产,那么婚后房屋抵押贷款的金额原则上用于家庭生产经营、家庭开支的,视为夫妻共同财产,相应的由夫妻共同承担偿还的责任。3、车辆以登记为准,与履约金的登记无关,属于夫妻共同财产那么你无权擅自处分。4、对方无权如此,侵犯了你对孩子的探视权。至于孩子的抚养权问题,已满两周岁的孩子需要双
    • 离婚后以孩子名义买的房子房主是谁
      云南在线咨询 2022-11-14
      以孩子名义购买的房屋,从法律意义上来讲以房屋登记上的名字来确认权属规定,该房屋应当归小孩所有。根据规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    • 2022年以孩子名义买房离婚房产如何处理
      西藏在线咨询 2022-11-14
      以孩子名义买房的,则房产属于孩子的财产,夫妻离婚不影响该房产的归属,让人应该归孩子所有,夫妻离婚时不能分割该房产。即使是获得了孩子抚养权的一方,也只是可以代孩子保管财产,也没有权利处分该房产。夫妻离婚的只能分割夫妻共同财产,不能分割其他家庭成员的财产。
    • 离婚时以孩子名义买房是否可以协议分割?
      江苏在线咨询 2023-11-19
      以孩子名义买房的,离婚时不能分割该房产。 因为这种情况房产应当认定为孩子的财产,夫妻离婚时是无权分割的。夫妻离婚只能分割属于夫妻共同财产的部分,对于属于其他家庭成员的财产是不能进行分割的。 所谓夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。
    • 离婚后以孩子名义买房怎么分割房产?
      云南在线咨询 2023-07-17
      以孩子名义买房的,离婚时不能分割该房产。 因为这种情况房产应当认定为孩子的财产,夫妻离婚时是无权分割的。夫妻离婚只能分割属于夫妻共同财产的部分,对于属于其他家庭成员的财产是不能进行分割的。 所谓夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。