公寓和商品房的区别在哪-法师兄

公寓和商品房的区别在哪

来源：互联网时间： 2023-08-17 17:23:10 497 人看过

公寓是可以作为商用和住宅的商品房，只有住宅公寓和商品房的产权时间也不一样，商品房的产权时间是70年，公寓的产权时间只有40年，公寓对于买房的限制是非常小的，公寓不受到户籍的影响，但是商品房会受户籍和条件的影响，限制的条件越多，意味着买房就会更加的困难，公寓和商品房的户型是不一样的，商品房的户型是比较多的，比如一室一厅，三室一厅的，一般都是50平米以上的房子，公寓最常见的就是两居室或者复式户型，户型不一样，装修成本，生活成本都是不一样的。

公寓和商品房哪个升值空间大？

1、公寓土地运用年限短。比起住所，商业性质的公寓土地运用性质上大多归于销售、写字楼或酒店性质。比较住所性质用地运用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地运用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价方可继续运用。

2、公寓高税费易手销售难。依据方针，住所二手销售可免收土地增值税，但商用公寓销售不能免收。此外，还需按物业销售总价征收5．5％的经营税，各项税费加起来，一般到达物业销售总价的10％至14％。

3、公寓房贷利率高年限短。尽管商用公寓不受住所限购令、限贷令影响，但由于是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年的借款，并且不能请求利率较低的公积金房贷。

所以总体来看，还是商品房的平稳性更好一些，公寓的成本更高。

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