购买二手房时需要注意以下风险问题：一房二卖、卖家违约风险、房子被查封和产权人死亡。一房二卖可能导致房价下跌过多时，买家不愿继续履约；卖家违约风险可能导致房价下跌过多时，买家不愿继续履约；房子被查封可能导致无法过户；产权人死亡可能导致继承人坐地起价。

购买二手房时可能会遇到纠纷问题,即使已经付清了款项并入住房屋,但如果没有及时办理过户手续,就可能会导致潜在的风险问题。风险一：一房二卖。从买房到等待过户的过程中有很长一段时间，这其中容易出现的风险就是一房多卖。根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。风险二：卖家违约风险。过户不及时的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。卖方利润驱动，负面交易，不与购房者和中介机构合作，拖延处理网络签字，转账等过程，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。如果房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。风险三：房子被查封。在合同存续期间，如果卖家有经济问题或存在债务问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的可能。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。在此期间，如果业主因经济纠纷导致房产被查封，同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。风险四：产权人死亡。买卖双方签订二手房交易合同之后，如果卖家过世，就必须要先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

房子被查封的风险

根据我国《民法典》的规定，房子被查封的风险是存在的。房子作为不动产，具有不可移动性和不可侵犯性。当房子被行政机关依法查封时，意味着房子在一段时间内被禁止使用、处分或交付，直到解除查封。

查封的原因可能包括：土地使用权人违反土地管理法规、建构筑物不符合规划许可标准、存在安全隐患等。对于违反法律规定的查封，当事人可以依法申请解除查封。而对于行政机关违法查封，当事人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

在实际操作中，房子被查封可能对当事人造成损失。因此，为了避免这种风险，当事人应遵守法律法规，确保建构筑物符合规划许可标准，避免存在安全隐患。同时，当事人应了解自己的权利和义务，及时采取法律手段维护自己的合法权益。

购买二手房时需要注意风险问题。一房二卖可能会导致房子最终归与非预期的人所有。过户不及时可能导致房价下跌造成购房者的经济损失。房子被查封可能会导致无法过户,造成时间和资金的浪费。了解这些风险问题并采取相应的预防措施,可以保护购房者的利益。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。