房屋质量保书包括哪些内容？-法师兄

房屋质量保书包括哪些内容？

来源：互联网时间： 2023-04-11 10:50:28 447 人看过

商品房作为一项价值大、性质特殊的商品，近年来在全国房地产市场一片火热的行情下，其重要性和价值型更加凸显，普通家庭可能要花费几口人、大半辈子的积蓄才能买一套商品房，因此，大家对房屋的质量水平和保修规定都十分关注，而房屋质量保证书就是开发商提供给购房者的保证性法律文件，那么，房屋质量保书包括哪些内容呢？

一、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

二、《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

(一)工程质量监督部门核验的质量等级；

(二)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

(三)正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

1、屋面防水3年；

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5、门窗翘裂、五金件损坏1年；

6、管道堵塞2个月；

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

8、卫生洁具1年；

9、灯具、电器开关6个月；

10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

(四)用户报修的单位，答复和处理的时限。

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。

国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

三、房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

社保
社保包括哪些内容？包括哪些保险

社会保险包含养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险5大类。一、五险一金的内容有哪些五险一金的内容如下：1、包含养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险、医疗保险以及住房公积金；2、养老保险、医疗保险和失业保险是由企业和个人共同缴纳的保费工伤保险和生育保险完全是由企业承担。参加了养老保险的职工，因为劳动关系变更等原因停止继续缴纳养老保险费，这种现象叫做中断保险关系，叫做断保。二、用人单位必须依法参加什么保险用人单位必须为员工缴纳社会保险，这是法律上的强制义务，而且是双方的法定义务。包含五类保险，具体如下：1、养老保险；2、医疗保险；3、失业保险；4、工伤保险；5、生育保险。用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。三、五险有医疗保险吗五险一金是包括医保的。“五险一金”当中的“五险”其实就是我们常说的“社保”。而社保就包含有基本养老保险、基本医疗保

2023-03-20

314人看过
法律综合知识
房屋质量监督报告内容有哪些？

房屋质量监督报告内容至少应包括以下内容：1、委托单位名称；2、建筑工程概况，包括工程名称、结构类型、规模、施工日期及现状等；3、设计单位、施工单位及监理单位名称；4、检测原因、检测目的，以往检测情况概述；5、检测项目、检测方法及依据的标准；6、抽样方案及数量；7、检测日期，报告完成日期；8、检测项目的主要分类检测数据和汇总结果；检测结果、检测结论；9、主检、审核和批准人员的签名。在建筑施工的过程中，我们会使用多种建筑结构材料，在建筑的过程中使用的所有原材料都是需要检测的，比如我们常见的水泥、地板砖、砌块等，这些建筑材料只有经过检测，结果合格后才能投入使用。如果在施工的过程中使用了假冒伪劣的建筑材料很有可能会让建筑工程功亏一篑，影响到最终建筑工程的验收。一、房屋质量监督报告检测的方法第一、按照国家建筑结构的检测标准，选择适用的检测方法；第二、根据地方相关的标准和建议选择适合的检测方法；第三、

2023-06-22

236人看过
电力建设
供电工程质量标准都包括哪些内容

2009年7月22日，国家能源局在发布的116项电力行业标准目录公告(2009年第1号)中，公布了以下六个标准(批准日期2009-07-01、实施日期2009-12-01)。《DL/T5210.2-2009电力建设施工质量验收及评价规程》第2部分：锅炉机组、《DL/T5210.3-2009电力建设施工质量验收及评价规程》第3部分：汽轮发电机组、《DL/T5210.4-2009电力建设施工质量验收及评价规程》第4部分：热工仪表及控制装置、《DL/T5210.5-2009电力建设施工质量验收及评价规程》第5部分：管道及系统、《DL/T5210.6-2009电力建设施工质量验收及评价规程》第6部分：水处理及制氢设备和系统、《DL/T5210.8-2009电力建设施工质量验收及评价规程》第8部分：加工配制，一、电力工程质量验收程序是怎样的？1、检验批和分项工程应该由监理工程师(建设单位项目技术负责

2023-03-16

394人看过
损害赔偿
产品质量损害赔偿的内容包括哪些

产品的使用人、消费人因生产者提供的产品本身存在质量缺陷而造成人身财产损害的，有权向生产者提出索赔要求，也可以向销售者提出索赔要求。后果是属于产品生产者的责任，产品的销售者给予赔偿的，产品的销售者有权向生产者追偿，反之，是属于产品的销售者的原因而由产品的生产者给予赔偿，产品的生产者有权向产品的销售者追偿。因销售者不能指明缺陷产品的生产者，也不能指明缺陷产品的供货者，因销售者提供该产品造成他人人身财产损失的，销售者承担损害赔偿责任。一、人身损害赔偿应当包括下列费用：1、医疗费;2、治疗期间的护理费;3、因误工减少的收入;4、交通费;5、残疾者生活自助具费;6、残疾者生活补助费;7、残疾赔偿金;8、受残疾人抚养的人所需的生活费;9、造成死亡的，支付丧葬费、死亡赔偿金、死者生前抚养的人的生活费;10、法律、行政法规规定的其他费用。二、财产损害赔偿：1、将损害财产恢复原状;2、将损害财产折价赔偿;3

2023-06-07

273人看过

建筑工程司法鉴定
房屋质量鉴定内容

一、房屋质量司法鉴定项目1、房屋完损状况检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋抗震能力检测6、房屋质量综合检测7、房屋其他类型检测8、建筑工程司法鉴定9、一房一验(住宅套内检测)10、建筑节能检测二、房屋质量鉴定内容1、建筑物灾后(火灾、震灾、水灾及其它事故灾害)检测鉴定2、文物保护建筑质量综合检测评估3、优秀近代建筑保护检测鉴定4、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定5、房屋加层改造检测鉴定6、因故停工后工程复建前检测鉴定7、租售前房屋质量检测评估8、重装修前检测鉴定9、质量问题争议(诉讼)检测鉴定10、工业建筑生产改造检测鉴定11、建筑物使用管理例行的检测鉴定12、建(构)筑物的抗震鉴定与加固设计、施工13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定14、地下工程、轨道交通工程周边建(构)筑物安全性评估及监测15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测16、建(

2023-05-04

80人看过
保证
房屋质量保证书内容及其意义是什么？

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。一、主要内容1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；4、用户报修的单位，答复和处理的时限。二、意义鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开

2023-05-02

414人看过
责任主体
建设工程质量责任主体包括哪些内容

建设工程质量责任主体是指从事新建、扩建、改建房屋建筑工程和市政基础设施工程建设活动的单位中，有违反法律、法规、规章所规定的质量责任和义务的行为，以及勘察、设计文件和工程实体质量不符合工程建设强制性技术标准的情况的，无论是建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和施工图审查机构、工程质量检测机构、监理单位，都属建设工程质量责任主体。而建设工程主体主要有以下几个：1、建设方2、施工方，3、设计方，4、监理方。一、施工队质量责任主要有：(1)对本队承建的工程技术质量负有直接责任。(2)组织学习落实项目部及上级部门有关文件和指示精神和各种质量管理制度，对职工进行有关国家法律法规的教育，不断提高职工技术素质和质量意识。(3)全面落实项目部制定的工程质量措施，严格按设计图纸、施工规范、施工组织设计和施工作业指导书进行施工，组织工班开展三检制度(自检、互检、交接检)，三工序(检查上道工序、保证本工序、服务

2023-02-26

333人看过
第三者
在温州房屋出售委托协议书包括哪些内容

温州房屋出售委托协议书的范本协议编号：_____________委托方(以下简称甲方)：________________________________受托方(以下简称乙方)：________________________________依据国家法律，法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿和诚实守信的原则上，就甲方委托乙方销售房屋事宜达成一致意见，双方同意订立本协议，以资共同遵守。一、销售房屋状况：物业名称：____________________________________物业权证号：___________________________物业产权人：__________________________________建筑面积：_____________________________物业地址：____________________________________物业类别：□住宅□写字

2023-05-04

301人看过

工程监理
建筑项目质量控制程序包括哪些内容？

建筑工程的质量处理程序包括在工程出现质量缺陷或事故时，现场监理人员应立即向相关人员报告。施工单位接到质量通知后，应在项目负责人的组织和参与下，尽快对质量事故进行调查，并写出调查报告，分析事故原因。承包人应在分析事故原因的基础上，制定事故处理方案，报总监理工程师批准。建筑工程的质量处理程序包括:在工程出现质量缺陷或事故时,现场监理人员应立即向相关人员报告。施工单位接到质量通知后，应在项目负责人的组织和参与下，尽快对质量事故进行调查，并写出调查报告，分析事故原因。承包人应在分析事故原因的基础上，制定事故处理方案，报总监理工程师批准。建筑工程质量问题处理流程是怎样的？建筑工程质量问题处理流程是怎样的？建筑工程质量问题处理流程是建设工程施工过程中必不可少的一部分，对于保障建筑物的质量和安全具有至关重要的作用。根据我国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，建筑工程质量问题的处理

2023-08-30

350人看过
房屋征收
房屋征收调查登记包括哪些内容

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定由房屋征收部门组织调查登记，房屋征收部门可独立完成，也可以委托房屋征收实施单位、街道办事处等基层政府组织、居民委员会等组织来实施调查登记工作。此调查登记应当是在房屋征收决定作出前，并且在房屋征收补偿方案拟订前完成。调查登记的主要内容包括：（一）房屋权属情况，即被征收房屋的物权归属；（二）区位情况，由于房屋是不动产，区位对于房屋的价值有时起着决定性的作用。在评估房屋价值时，区位因素是个十分重要的因素；（三）用途，即房屋是用于居住、商业、工业或其他。实践中，主要争议在于房屋用途的认定标准，是登记用途，还是实际用途；（四）建筑面积，确定房屋价值必不可少，且十分重要的一个因素；（五）建造时间、结构、新旧程度、楼层、朝向、周围环境等状况，对补偿也会有或大或小的影响；（六）常住人口情况，包括户籍、实际居住、五保户、低保户、贫困户等情况；（七）其他，比如房屋装修、附属

2023-04-02

346人看过
房屋抵押
房屋抵押担保的债权范围包括哪些内容

抵押权所担保债权范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产和实现抵押权的费用(当事人另有约定的，从其约定)，最高抵押权亦同。（一）主债权。主债权指基于债的法律关系所发生的原本债权，如金钱债权、交付标的物债权或提供劳务的债权等。（二）利息。包括法定利息和约定利息。（三）违约金和损害赔偿。因主债权派生的从债权违约金和损害赔偿，是债务人不履行债务应当承担的责任，当然属于抵押担保的范围。违约金和损害赔偿在办理抵押登记时无需登记，即属于抵押权担保的债权范围。（四）实现抵押权的费用。这些费用是由于债务人不履行债务而发生的，当然由债务人负担。包括诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、公证费、拍卖费、变卖费、执行费等。一、抵押物拍卖后的清偿顺序（一）实现抵押权的费用（二）主债权的利息（三）主债权（四）同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免

2023-06-20

120人看过
保证
在我国工程质量保证协议书的内容包括什么？

一、在我国工程质量保证协议书的内容包括什么?发包人(全称)：____________________________承包人(全称)：____________________________发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____________________________(工程全称)签定工程质量保修书。第一条工程质量保修范Χ和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范Χ包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗??，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：______________________________________

2023-06-04

88人看过

鉴定结论
房屋质量问题主要包括哪些范围

根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：（一）房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。（二）严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。（三）其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损

2023-02-24

335人看过
房屋装修
房屋建筑质量鉴定包括哪些方面

1、施工周边房屋纠纷鉴定；2、房屋结构可靠性鉴定；3、房屋完损等级评定；4、房屋装修质量检测和鉴定；5、自然灾害损坏房屋检测鉴定；6、超过使用年限房屋损坏鉴定；7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；12、建筑物的年限鉴定；13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；15、司法仲裁委托鉴定；16、房屋地基基础下沉定期监测；17、灾后建筑物鉴定；18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；19、校舍抗震鉴定；20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。一、如何

2023-04-04

434人看过